分析：從2011年限購令出臺至今，青島非限購區域的表現一直十分亮眼，成為支撐青島新房市場的主要力量。如果限購區域覆蓋全市，將極大地影響郊區房地產市場。業內人士指出 ，此舉將讓本就十分平淡的萊西、平度樓市更加難過。

　　政策4：山東省契稅將修改為3%～5%

　　影響度：★★★★

　　解讀：根據《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》，房屋買賣的契稅將修改為3%～5%。契稅適用的具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據實際提出建議，報省政府批準并向社會公布。決定從2013年4月1日起施行，屆時《山東省契稅征收規定》根據決定作相應修改，并重新公布。

　　分析：目前，青島市房屋買賣的契稅征收比例為1%至3% 。根據規定，除首套住房，都需要繳納房款總額3% 的契稅。而首套房房屋面積超過144平方米，也需要繳納房屋總額3% 的契稅。首套住房面積在90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1% 的契稅優惠。契稅調整到3%～5% ，將會短期內刺激新房和二手房市場的成交量。

　　新房市場：成交量翻倍

　　新政細則的出臺，無疑給房地產市場投下了一枚重磅炸彈，從細則公布之日起，新房市場的成交量有了突飛猛進的增長。狂熱數字的背后，是購房者心態的巨大變化。

　　為避新政急出手。二手房轉讓所得的20%要征稅，這對不少計劃買二手房的人來說，無疑潑了一盆冷水，面對即將轉移到自己身上的這筆費用，很多購房者將目光轉向了新房。3月4日當天1464套的成交數據讓開發商熱血沸騰。而2月24日～3月2日一周，本市新房賣了2958套，是前一周的一倍。