10月已經進入中旬，相信很多人已經在過去的幾周里，感受到了這個金九銀十的“熱度”。諸多媒體都用大幅的版面 ，報道了“一房難求”,“日光盤 ”等近年來難得一見的樓市奇景 。這些字眼無不刺激著那些還在猶豫糾結的準購房者，難道現在房子又要靠“搶”了？房價還能不能hold住？真的是時候出手了？

　　購房故事

　　買上房，感覺竟像中彩票　　

    自從自己買房之后，市民劉先生就很久沒有關注過樓市了，不過，近期父母買房的經歷，著實讓他“震驚”了一把。劉先生說 ，他的父母都在外地，今年年初，父母就決定在青島買房，以后養老用 。幾經篩選，父母看好了位于新都心位置的一個新項目，相中了89平方米的套三戶型。“預約登記的時候，售樓人員就告訴我們，這次推500套房源，已經有1000多人登記了，這個戶型又很搶手，到最后恐怕得搖號來選房。”劉先生說 ，一聽這種情況一家人都很著急，到處開始打聽關系找人買房。“找內部的人問了一下，說給留出房子是根本不可能的事，大家必須公平搖號。”

　　該項目開盤當天早上7時，劉先生就和父母來到了現場，“到了以后發現我們來得還不算早的，已經有很多人在排隊了，據說最早有5點就來的。”劉先生說 ，拿到自己的號，到了上午10時左右，能容納2000人的大廳已經擠得滿滿當當，還有很多人站著，“看這形勢，真為自己捏了把汗，當抽到我們那個號碼的乒乓球時，真的想跳起來！”劉先生說，經過一上午的等待、抽號，父母終于買到了自己看中的那套房。

　　樓市傳真

　　樓市頻現搶房潮　　

    這個金九銀十，用火爆來形容一點都不為過。從9月初開始到現在，可謂高潮迭起，一個接一個的“日光”盤，讓房地產開發商心里樂開了花，也讓那些還在看房階段的購房者們有點“捉急”。9月7日，金茂灣二期加推百余套高層房源，兩個小時內一搶而空；還是這一天，卓越蔚藍群島3期、4期推出480套房源，兩個多小時的時間內賣掉90%；9月23日，和達中心城開盤，項目去化超過七成；10月13日，保利·葉公館開盤當天，開盤現場被擠得水泄不通，排隊抽號的人一大早便來到現場……據知情人士透露，7月份同樣在新都心片區，海爾時代廣場一期平均每套房也有5個人在搶，這種熱度一直持續到金九銀十。近期保利·葉公館開盤當天，1000多組家庭搶500套房，更別提那些戶型、朝向極佳的房源。這樣的火爆場面，已經很久沒出現過了，這個金九銀十，含金量絕對足。

　　市場背景

　　金九成色足  銀十依舊熱　　

    透過火爆的表象，購房者們最關心的，恐怕就是這背后的真相，個別樓盤的突出表現，并不足以證明金九銀十的“威力”，讓我們通過一組數字，來看看到底哪些地方，哪些盤在熱銷，這其中，又有沒有你關心的那一個呢？

　　9月含金量最高　　

    剛過去不久的9月，可謂是貨真價實的金九。根據青島網上房地產統計數據顯示，9月青島全市新房成交13549套，成交面積達1338萬平方米，新房成交量環比上月大漲67.31%，同比去年9月增長了15.47%，而新房成交面積環比增長64.32%。在9月成交的13549套新房中，新建住宅成交量為12422套，環比上漲了68.89%，占成交總量的91.4% ；辦公成交4.9萬平方米，環比上升29.6%；商業成交5.9萬平方米，環比上升57.0%。其中，李滄區、城陽區和即墨市的成交面積穩坐全市區域成交排行榜前三把交椅。

　　10月第一周，受十一黃金周小長假影響，樓市表現低迷，進入第二周，島城樓市峰回路轉，擺脫“十一”開局不利的陰霾，成交躥升。青島克而瑞統計數據顯示，上周(10月7日～10月13日)青島新房成交2075套，成交套數環比增加了57.20%，其中商品住宅成交1932套，環比增加了62.90%。十月的熱銷，也已成定局。

　　熟區樓盤領跑熱銷　　

    根據統計顯示，在9、10月份開盤或加推的樓盤中，李滄、黃島、城陽、膠州四個區域樓盤供應居多。從成交套數上來看，這幾個區域也一直霸占著成交量的頭三位，剛需極大刺激了這幾個區域的成交。市區情況來看，李滄區和新市北仍然領跑整個金九銀十市場，特別是新市北的新都心片區，成為“日光盤”扎堆的區域，這與其優越的地理位置、較高的性價比不無關系，另外，熱銷與這一地段新盤量少，供求比不太合理也有直接關系。

　　原因分析

　　市區需求量大 熟區占盡優勢　　

    “搶房”、“售罄”這樣的字眼，無不刺激著購房者脆弱的神經，那些正打算買房還沒下手的人不禁在想，為什么樓市又火了？難道我該出手了？為什么這個金九銀十如此火爆，來聽聽業內人士的分析。

　　熟區認可度高性價比是王道　　

    “從市場角度看，綠城、保利、海爾等幾個賣得火爆的項目，都集中在主城區，這也在一定程度上反映了現在島城局部區域的樓盤還是處于供不應求的狀態。”青島房地產業內人士李斌分析指出，市區內的土地供應越來越少，新盤數量也少，這是導致很多日光盤出現的主要原因。“像膠州、即墨這些地方，即便從數字上看賣得不錯，但也遠遠達不到市區這種當日售罄的火爆程度。”

　　“其次，這些市區的日光盤，基本都是剛需盤，戶型面積集中在80～120平方米之間，價格都定得相對比較親民，在1.2～1.4萬元/平方米之間，性價比還是較高的。像新都心片區，周邊的二手房價格與新房相差無幾，都在1.3萬元/平方米左右，所以很多人都想去買新房。”李斌說。

　　“這些熱賣的區域，本身在老百姓中認可度就很高。”保利青島實業有限公司營銷部副經理劉麗丹指出，以新都心片區為例，經過前幾年萬科城、萬科藍山、國信·紫云臺、中海·清江華府等優質項目的積淀，已經為新都心片區積攢了足夠的人氣，新盤數量多且分層次，價格也非常合理，加上政府的各項配套規劃都在逐一落實中，佳世客、麥凱樂等商業配套的開工建設，都讓這一板塊的人氣越來越高，是真正意義上的熟區。“地鐵也將為新都心帶來前所未有的變化，非常讓人期待。”

　　購房者對后市還是較看好　　

    “從去年購房者對新政的反應可以看出，現在購房者的心理已經趨于理性了。”劉麗丹說，現在購房者買房都是綜合考慮，首先考慮的是地段，這個位置的房子是不是真的想買想住，其次考慮的是在滿足自住的前提下，這套房子能不能有保值增值的效果，但總的來說，滿足自住的需求是第一位的。“這次的搶房熱潮也能看出，老百姓已經經過了調控的適應期，對后市還是比較看好的。”李斌表示。

　　另面市場

　　搶房過后庫存仍不少　　

    盡管樓市成交量有了較大增長 ，青島樓市仍然處于供大于求的狀態。

　　記者從青島網上房地產了解到，截至 10月 16日上午，島城新房存量165675套，其中住宅116315套。一邊是開盤即售罄要搶房，一邊是庫存大于10萬套去化困難，市區和市郊的樓盤出現了兩重天的格局。根據研究機構統計數據，截止到10月初，各區市中存量最高的是新黃島區，為350.5萬平方米，存銷比為17.5；其次超過百萬平方米存量的區域為膠州市 、即墨市 、市北區和城陽區。按存銷比分析，萊西去化壓力也很大，膠州市 、黃島區和嶗山區去化壓力較大，市南區、平度市 、即墨市 、高新區和城陽區去化壓力一般，其他地區去化壓力較小。“熱銷的盤基本都集中在一兩個區域，郊區的盤仍處于供大于求的態勢。”業內人士李斌分析說。

　　七嘴八舌　　

    @ 小小白：和女朋友看婚房看了一年了，到現在一直也沒買上，年初還能買得起市北區的房子，現在就只能去李滄區那邊選選了。搶房一出現，女朋友已經有點沉不住氣了。下一步，為了我們未來的美好生活，進軍李滄！

　　@ 泡泡魚：我有個同事，3年前認定房價會跌，把自己原來的房子賣了，一家人租房住，非常淡定，今年也按捺不住買房了，看來房地產市場，一時半會兒誰也熬不過它啊！

　　李斌：經過這輪市場的熱潮，未來房價還是有上升的空間，但是僅限于一二線城市，三四線城市房價可能會有小幅回落，在這些地方買房需要謹慎出手。

　　劉麗丹：這種搶房的熱潮可能短期內會有一定的影響，但從長遠來看，對房價的影響不會太大。 本專題撰文/記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]