買了二手房辦出房產證，興沖沖去落戶才知道“家里有人”。近日，有市民在錯埠嶺三路32號1單元購買了一套房子，辦理房產證時地址發生了些微變化，沒想到這一變“變”出了4個人的戶口。原來，房子的第一任房主戶口落在里面沒有遷走，“我們不想去追究戶口為什么在房子里，只是希望這四個人能盡快出面把戶口遷走，或者相關部門給幫忙想想辦法。”

　　房產信息變，引出大麻煩

　　今年3月份，小王跟他女朋友小李在錯埠嶺三路32號看好了一套房子，兩人花65萬多元買了下來，并于4月10日拿到了房產證。“那天真是高興，我拿著證就去落戶口。”小李告訴記者，然而得到的答復卻令她無法相信：在她提供的地址里有別人的戶口，無法辦理。

　　“我們在買房子前查過，房子里沒有戶口，怎么會有這么多人？”25日，小李和小王拿著房產證、購房合同告訴記者，原來合同上寫著，他們購買的是錯埠嶺三路32號1單元的房子，而房產證上卻沒有“1單元”這三個字，“聽說這房子的地址變更過，1單元去掉了，所以當初才沒查到戶口。實際上我們的房子里落著幾個人的戶口。”兩人告訴記者，錯埠嶺三路32號只有一棟樓 、一個單元，涉及到這棟樓上房屋的錯誤信息還不止一處，比如說301戶居然有兩家。

　　隨后記者與小李小王一起來到遼源路派出所。民警介紹說，針對錯誤的房產信息 ，他們已經陸續幫著做了更改，只是小李房子里那4個人的戶籍一時解決不了。

　　第一任房主戶口一直未遷

　　對于這4人，小李和小王也有了一定的了解：他們是第一任房主，一家4口，但原房主與妻子離婚了，妻子帶著一個孩子去了美國。警方幫著聯系到了原房主，但無法直接聯系到其前妻，只能由原房主聯系。

　　民警介紹說，第二任房主一家沒有落戶，接著就把房子賣給了小李他們；現在只能聯系上原男房主，“男方答應聯系女方，到底是不是聯系上了，我們也不知道。”這名民警介紹，如果在國外的母子倆不回來，也可以寫委托書辦理遷移戶口。民警表示，最好的辦法就是將4人的戶口一次遷出，如果在國外的母子戶口不遷出，還是解決不了問題。

　　“請幫我們落下戶口”

　　26日中午，記者聯系上了賣給小王房子的肖先生，他是第二任房主，他是在2002年購買了這處房屋，用來投資，一直沒有落戶口。“買房時我們去查過，顯示是空戶。這次賣房前我們又去查過，也是空戶。具體怎么回事我也弄不清楚。”他說，看到小王他們外地過來買房非常不容易，也想幫著處理問題，但真幫不上忙。

　　小李和小王都是聊城人，小李的戶口在青島，屬于集體戶，小王的戶口則在外地。他們一起湊錢買了房，打算先讓小李落下戶口，然后結婚把男方戶口遷過來，沒想到戶口成了一個心病。記者注意到，在他們的購房合同上，說明了房主應該確保該房屋是空戶，“但合同上都寫著是1單元，而且我們不想追究誰的責任 ，就是想把戶口盡快落下。”

　　在這種情況下，小李與小王希望大家能幫著聯系上在國外的母子倆，“希望能告訴他們，我們只是想落下戶口，如果不方便就幫我們寫一份委托書也行。”他們了解到原女戶主姓許，原男房主姓王，兩人應該都是50歲左右的年紀，隨母親在國外的是男孩子，差不多20歲的年紀，據說在近期會回國。“要是有誰知道他們的情況，請告訴我們聯系方式，或者轉達一下我們的想法，十分感謝！”

　　只能干等？如何維權？

　　“戶口本人不動，別人也動不了。以前這種事都是等著，沒有別的辦法。”民警說，目前還沒有辦法強制遷出。而且小李的遭遇并非個例，據民警介紹，“青島有一批這樣的”。而記者采訪中，多名相關人士告訴記者，房管部門只對房屋的產權進行管理，戶籍由公安部門進行管理，賣房遷戶正好掉在空里。

　　小李這種情況能否通過法律要求第二任房主承擔責任？記者采訪了山東清泰律師事務所的于欽杰律師，他認為，雖然合同上注明著是1單元的房屋，只能說明該房屋發生過地址變更，既然合同里約定賣房者承諾房子是空戶，那么賣房者肯定存在違約責任。但市民想要索賠，就要看是否造成了損失，有損失的話即可通過法律途徑維權。而在一般情況下，市民很難證明自己遭受了哪些損失，只能求助警方幫助協調處理。

　　在購房合同中約定了房子戶口問題、購房前也查詢過房子的戶口信息，即使這樣小李和小王還是遇到了麻煩。市民在購買房子時，該如何避免這種情況呢？“半島網陽光房產中介聯盟”成員科威國際不動產青島分部的孫杰說，購房者可以持房產證到房產部門查詢落實房產信息 ，之后到派出所查詢戶籍信息 ，同時，在購房時應該設置一個遷移戶口的押金，把戶口問題處理妥當再將這筆錢交給賣方。

　　●他山之石南京成立社區托管戶可強制遷移“戶口老賴”

　　2011年，南京市公安局人口管理支隊針對戶口遷移問題，出臺了社區托管戶管理工作規范，以社區為單位在每個社區居委會成立一個社區托管戶，有了這個“托管戶”，經過一定的審批流程，原本無處可遷的戶口，就可以暫時存放在這個“托管戶”中，從原有戶口中遷出。

　　比如，針對離婚夫妻，作為離異的一方，如果沒有獨立的房子可以遷走戶口，就可以在提供必要手續和申請后，經警方核查后，將其戶口遷入社區托管戶，避免了原夫妻戶口只能放在一個戶口簿上的尷尬。而這種方式，尤其對于那些“老賴”更有作用：新戶主提出申請，經警方審核后，警方會與前戶主聯系勸其遷走，如其拒絕遷出，警方便可以予以告知，經一定時間后可將其戶口從原房屋中遷至托管戶。

　　文/圖 記者 韓小偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]