調控加碼　　

　　3月剛到，正當人們猜測任志強和郭建波的“賭約”即將到期，房價是否會大漲還是有人是否會“裸奔”的結局時，3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(“國五條”細則)，將人們的視線再次拉到了對新政的關注上。

　　從月初至今的一周時間里，無論是網上的各種帖子、還是微博、微信，以及茶余飯后甚至在出租車上 ，人們討論最熱烈的話題，就是關于限購“加碼”及二手房新增的個人所得稅等問題。如果用一個詞來形容人們對新政的評判，那就是“極具殺傷力”。而連日來，青島乃至全國各地的房產交易中心，為避重稅搶先過戶的市民爆棚，這也是自調控以來，房產交易中心極少見的火爆場景。

　　其實春節之后，在樓市呈現出一片暖融融的跡象時，各種收緊政策苗頭就已初顯。國務院出臺了“國五條”、山東省契稅將修改為3%至5% 、二套房貸“加碼”風聲再起。而3月1日公布的“國五條”細則，則明確提出了對房價上漲過快的城市，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；另外，限購區域范圍擴大，限購城市的限購區域需覆蓋城市全部行政區域，限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；此外，還公布了將“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。“細則”之后，各地的落地政策，也將在兩會之后陸續出臺。在此，《黃金樓市》不做任何評判，無論政策如何調整，購房者只希望新政的實施能讓買房變成一件越來越輕松的事，而后市將如何演繹，我們只期待能出現最符合民生的結局。記者 王蕾

　　搶房熱潮再涌現

　　最近幾天最熱點的新聞，非“國五條”細則莫屬。全民皆談樓市的景象，已經很久沒出現過了。“20%”一時間成了最熱門的數字，賣房者在痛心：賣房要損失好多錢；買房者在擔心：買房的錢又不夠了；開發商在開心：我的新房這下好賣了；二手中介在憂心：我還能干多久？一個細則，就像武功秘籍中的殺手锏，秒殺了各方看客，人們壓抑了許久的購房熱情，因細則的推出被無限放大。人們紛紛擁進房產交易中心，搭上政策落地前的最后一班快車，駛向有房一族的彼岸。政策到底給青島樓市帶來了什么影響，我們一起來探討。

　　新政焦點，“引爆”樓市

　　政策1：二手房交易按轉讓所得20%計征個人所得稅

　　影響度：★★★★★

　　解讀：“國五條”細則指出，要充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。