調(diào)控加碼　　

　　3月剛到，正當(dāng)人們猜測任志強和郭建波的“賭約”即將到期，房價是否會大漲還是有人是否會“裸奔”的結(jié)局時，3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(“國五條”細(xì)則)，將人們的視線再次拉到了對新政的關(guān)注上。

　　從月初至今的一周時間里，無論是網(wǎng)上的各種帖子、還是微博、微信，以及茶余飯后甚至在出租車上 ，人們討論最熱烈的話題，就是關(guān)于限購“加碼”及二手房新增的個人所得稅等問題。如果用一個詞來形容人們對新政的評判，那就是“極具殺傷力”。而連日來，青島乃至全國各地的房產(chǎn)交易中心，為避重稅搶先過戶的市民爆棚，這也是自調(diào)控以來，房產(chǎn)交易中心極少見的火爆場景。

　　其實春節(jié)之后，在樓市呈現(xiàn)出一片暖融融的跡象時，各種收緊政策苗頭就已初顯。國務(wù)院出臺了“國五條”、山東省契稅將修改為3%至5% 、二套房貸“加碼”風(fēng)聲再起。而3月1日公布的“國五條”細(xì)則，則明確提出了對房價上漲過快的城市，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；另外，限購區(qū)域范圍擴大，限購城市的限購區(qū)域需覆蓋城市全部行政區(qū)域，限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；此外，還公布了將“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細(xì)化措施。“細(xì)則”之后，各地的落地政策，也將在兩會之后陸續(xù)出臺。在此，《黃金樓市》不做任何評判，無論政策如何調(diào)整，購房者只希望新政的實施能讓買房變成一件越來越輕松的事，而后市將如何演繹，我們只期待能出現(xiàn)最符合民生的結(jié)局。記者 王蕾

　　搶房熱潮再涌現(xiàn)

　　最近幾天最熱點的新聞，非“國五條”細(xì)則莫屬。全民皆談樓市的景象，已經(jīng)很久沒出現(xiàn)過了。“20%”一時間成了最熱門的數(shù)字，賣房者在痛心：賣房要損失好多錢；買房者在擔(dān)心：買房的錢又不夠了；開發(fā)商在開心：我的新房這下好賣了；二手中介在憂心：我還能干多久？一個細(xì)則，就像武功秘籍中的殺手锏，秒殺了各方看客，人們壓抑了許久的購房熱情，因細(xì)則的推出被無限放大。人們紛紛擁進(jìn)房產(chǎn)交易中心，搭上政策落地前的最后一班快車，駛向有房一族的彼岸。政策到底給青島樓市帶來了什么影響，我們一起來探討。

　　新政焦點，“引爆”樓市

　　政策1：二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個人所得稅

　　影響度：★★★★★

　　解讀：“國五條”細(xì)則指出，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進(jìn)擴大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費。