?　　抵高抵扣額誘人，但約定有效期　

　　市場看點(diǎn)：以少額意向金來作為優(yōu)惠條件，一直是開發(fā)商樂于采用的蓄客和留客方式，在新開盤項(xiàng)目和加推項(xiàng)目中屢屢能見。但與之前有所不同，今年抵房款的做法更偏向于大幅讓利。這在存量房較多、競爭較為激烈的城陽區(qū)和李滄區(qū)比較多見。如城陽區(qū)金日紫都項(xiàng)目，目前推出“5000元抵12萬”的優(yōu)惠政策，目前售價(jià)6000元/平方米～7000元/平方米；開發(fā)區(qū)西海景苑最高可以“2萬抵20萬”；城陽區(qū)巴黎壹號(hào)項(xiàng)目交5000元最高可抵15萬元房款，目前均價(jià)7500元/平方米；青特城2萬元可抵6萬元；李滄區(qū)海岸華府5000元可抵8萬元；10月20日開始認(rèn)籌的國信紫云臺(tái)項(xiàng)目，認(rèn)籌期內(nèi)可以5萬元抵10萬元；龍湖悅瀾居團(tuán)購期間5000元最高可抵10萬元。

　　購房攻略：以少額意向金作為優(yōu)惠條件，屆時(shí)享受房款優(yōu)惠，一般開發(fā)商都會(huì)約定一段有效期，比如在開盤之前的認(rèn)籌期內(nèi)，甚至僅是認(rèn)籌當(dāng)天或開盤當(dāng)天享受。

　　分期首付非房款優(yōu)惠，量力購買　

　　市場看點(diǎn)：首付也可以分期，這在下半年的島城樓市中不斷出現(xiàn)。一般開發(fā)商為了讓購房者順利貸款買上房，承諾用自己的腰包，為購房者墊付部分首付款，在約定時(shí)間內(nèi)購房者分期還上。位于嶗山區(qū)的寫字樓項(xiàng)目名匯國際在開盤之初曾承諾小額首付款即可投資買房，下半年位于四方區(qū)新都心板塊的海信淮安郡也曾推出過首付分期，位于即墨的永合鼎泰豐項(xiàng)目上月推出15% 首付的分期活動(dòng)。這種分期首付的方式在2007年炒房正熱時(shí)出現(xiàn)在中國香港某樓盤，調(diào)控之后在北京、濟(jì)南等多地均有開發(fā)商嘗試，去年年底李滄中南世紀(jì)城也曾承諾最低5萬元的分期首付額。

　　購房攻略：分期付首付，實(shí)則并非房款的優(yōu)惠，因?yàn)樵谖磥硪欢螘r(shí)間內(nèi)購房者要一分不少地把首付補(bǔ)上。但這些項(xiàng)目降低首付門檻后，有些購房者發(fā)現(xiàn)自己能夠買到一套原本認(rèn)為價(jià)高的房子，便擲金買下，日后發(fā)現(xiàn)首付的債務(wù)和供房的壓力非常大。其實(shí)，購房者應(yīng)依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定是否買房、買多大的房，不要因開發(fā)商的首付分期舉措而盲目加入到買房一族中。