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"五一"青島樓盤開啟促銷模式 有的每平降千元

2015-04-25 10:59   來源: 信網(wǎng) 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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?  距離五一小長假還有幾天,青島部分地產(chǎn)商早已蠢蠢欲動,推出各項優(yōu)惠措施聚集人氣,而萬科桃花源、海爾山海灣等樓盤相繼推出買房送車位的活動聚集人氣,還有一些樓盤推出特價房,團購享優(yōu)惠等。加之,在各項政策利好的刺激下,島城樓市市場表現(xiàn)如何?

  島城地產(chǎn)首次引入國際馬戲吸引客戶

  再過幾天,五一小長假就到了。地產(chǎn)商顯然不愿錯過這個絕佳的機會,早已開始行動。部分樓盤推出較大幅度的優(yōu)惠,不用再交納五千至一萬元不等的團購費就可以享受折扣,還有樓盤打出誘人的廣告,看房即可領取禮品。

  “號外:島城地產(chǎn)首次引入國際馬戲?qū)?萌寵集結(jié)!老虎獅子出逃!現(xiàn)身蔚藍群島!”4月22日,卓越蔚藍群島通過微信公眾號對外推送樓盤廣告。該活動從五一開始,至十日結(jié)束。

  “這一活動主要是為了吸引更多的購房者前來看房,只要提前報名,不管最終買不買房,都可以到售樓處領取馬戲團門票一張,送完為止。另外,我們樓盤針對北師大附小、附中的老師推出了團購活動,交一萬的話均價可以有一個500——1000元不等的優(yōu)惠,幅度還是比較大的。”該樓盤一位工作人員說。

  但是,也有部分樓盤表示市場正在回暖,暫時沒有較大優(yōu)惠活動,大部分樓盤推出交5000元——10000元不等的團購費享受折扣的活動。

  別克商務車接送市民看房

  4月22日,信網(wǎng)記者在李滄區(qū)海爾鼎世華府了解到,對于五一小長假,該樓盤目前并沒有促銷活動的計劃,但是也給出了一定的優(yōu)惠。售樓處里有不少市民看房,還有一些正在簽訂購房合同,接待室里座滿了人,以至于銷售人員不得不現(xiàn)在外邊向信網(wǎng)介紹情況。“如果是平時的話,購房者需要交納8000元團購費才能享受樓盤提供的95折優(yōu)惠,但是現(xiàn)在可以省掉這些錢。最近看房的人明顯增多了,銷售情況也在不斷好轉(zhuǎn)。”銷售人員齊先生表示。

  信網(wǎng)在離開海爾鼎世華府售樓處后,有人主動搭訕,詢問是不是打算買房。得知信網(wǎng)正在看房,該人員立刻表示,如果想去綠城看房的話,他們可以安排專車接送。經(jīng)過攀談,記者了解到,該人員是專門為綠城聯(lián)系客戶的。不一會兒,一輛別克商務車將信網(wǎng)送到位于金水路的綠城誠園。在售樓處,銷售人員馬女士告訴信網(wǎng),“五一我們暫時沒有促銷活動,只是公積金貸款可以享受94折的優(yōu)惠。新政策出臺后我們的銷售情況較好,現(xiàn)在房價較之前有所上漲,部分房源每平米漲幅在300元左右。”但是,現(xiàn)場看房人比較少,略顯冷清。

  有的樓盤每平米降價近千元

  在位于合肥路與寧安路路口處的保利葉公館,優(yōu)惠幅度比較大,部分特價房源每平米的降幅接近千元,而且較之前省掉5000元團購費。據(jù)銷售人員介紹,整個樓盤所剩房源僅有70套左右,由于要清盤,公司推出了一些特價房。信網(wǎng)記者從一份所謂的內(nèi)部資料看到,其中有六套特價房優(yōu)惠較大,“特價專屬直減6萬,四月特惠97折,認購99折,按時簽約99折,商貸99折/一次性98折”,也就是說總房價減六萬的基礎上,再享受折扣。以一套86平米25層的房源為例,原價在每平米14300元左右,總房款130萬,優(yōu)惠后每平米13500元,優(yōu)惠幅度在每平米800元。銷售人員張先生表示,“自從新政策出臺以來,銷售開始回暖,保利在青島的項目除了葉公館和茉莉公館準備清盤優(yōu)惠較大以外,其他的項目房價有所上調(diào)。”

  信網(wǎng)隨機走訪的樓盤中,優(yōu)惠幅度較大的樓盤往往看房的人比較多,而沒有優(yōu)惠甚至有所提價的樓盤則略顯冷清。雖然各開發(fā)商均表示樓市新政出臺后銷售看好,房價看漲,但是在優(yōu)惠幅度不明顯的情況下,購房者依然處于觀望狀態(tài)。

  政策利好:多項救市政策出臺

  房地產(chǎn)行業(yè)與政策密切相關,任何一點風吹草動都將影響一個階段甚至一年的樓市走向。為了刺激樓市,中央及各級政府先后出臺多項房地產(chǎn)新政,以期房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

  政策一:二套房首付下調(diào)。3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房,最低首付比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

  新政出臺至今,青島各家銀行的新規(guī)也逐漸落地,已開始執(zhí)行二套房首付40%的新政,不過在利率方面,各銀行卻均未作調(diào)整,二套房貸款利率仍需上浮10%。如今,新政出臺實施已經(jīng)半月,對島城樓市的作用已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),近兩個月以來,新房成交量有所增長。

  政策二:二手房營業(yè)稅“5改2”。3月30日,財政部下發(fā)通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅。

  “3·30”新政落地之后,營業(yè)稅“5改2”使得賣方出售房屋阻力減少,二手房置業(yè)者可挑選房源的空間一下子變大了,即降低買賣雙方的交易成本,又加快了二手房買賣市場的流通速度。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,進入四月份,二手房成交量增長明顯。

  新房市場平靜 二手房市場火爆

  伴隨著五一小長假的臨近,開發(fā)商陣營的表現(xiàn)出現(xiàn)分化。部分開發(fā)商面對五一“傾情投入”,大搞促銷活動,聚攏人氣,而還有一些開發(fā)商則“動作遲緩”,甚至揚言漲價。

  對此,信網(wǎng)咨詢了青島樓市專家張百忍。據(jù)張百忍觀察,樓市新政出臺將近一個月了,青島樓市確實有回暖跡象,但是整體上看還不是很明顯,“購房者仍然處于觀望狀態(tài),看房的多,但買房的少。”

  張百忍告訴記者,“目前,島城樓市出現(xiàn)分化,有些樓盤注重促銷,優(yōu)惠幅度大,銷量增大,另外加之最近股市行情較好也吸引一部分開發(fā)商回籠資金投入股市,所以優(yōu)惠較大。但是,也有一些開發(fā)商在猶豫,優(yōu)惠不明顯,所以銷售平平。其實,對于購房者來說最重要的是價格實惠,只要優(yōu)惠力度大,價格合適,銷售量就會增加。”

  相比新房市場,二手房市場則是顯得火爆。“3·30新政”對于二手房市場的影響可謂是立竿見影,很多置業(yè)者受到政策影響開始積極入市,一片供需兩旺的情景。

  科威國際不動產(chǎn)市北區(qū)經(jīng)理曲立旭告訴信網(wǎng),“3·30政策給力,我們二手房市場業(yè)績不錯。隨著營業(yè)稅5改2以及降準,二手房交易量大漲,根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù),最多的一周交易量飆升至400套,之前二手房一周正常的交易量在2300套到2600套,差距之大,可想而知。”

  曲經(jīng)理認為,只要價格合理就會有大量的二手房實現(xiàn)交易。一方面,股市行情較好,不少房東急于套現(xiàn)炒股。另一方面,很多人將老房子賣掉置換新房,換房率提升催促二手房交易看漲。“最近,我們各個店面交易量一直不錯,根據(jù)我們的統(tǒng)計,去年成交量逐月下降,但是,今年2月、3月、4月在逐步遞增。”(信報全媒體記者  高鵬)

  部分樓盤活動介紹:

  卓越蔚藍群島:交一萬元團購費,享受北師大附中、附小教師團購活動,每平米優(yōu)惠500——1000元不等;報名看房,領取價值1088元的馬戲團票。

  地址:城陽區(qū)雙元路18號

  世茂諾沙灣:參與微信互動,精彩活動門票免費送。據(jù)了解,4月18日至5月3日,世茂諾沙灣將在售樓處推出系列活動,島城市民可近距離觀看皇家大馬戲、紐約百老匯、好萊塢蠟像展,精彩紛呈不容錯過,關注世茂諾沙灣官方微信,掃描二維碼即可參與微信搶票。

  地址:青西新區(qū)(原膠南)海西東十三路1號(濱海大道以北,寧海路以南)

  中南世紀城:2015年4月25日——26日新品即將加推,購房帶你韓國游。購房砸金蛋,贏取韓國雙人游;每天推出一套特價房,平均每平米7800元,較之前優(yōu)惠900元左右。工作人員表示,“中南節(jié)假日很少搞活動,只是恰逢集團成立月,四月份每天推出一套特價房,享受很低的折扣。”

  地址:李滄區(qū)重慶中路903號

  中海國際社區(qū):接近清盤,房源較少,只有一樓和頂樓,享受94折優(yōu)惠,均價10500元。

  地址:李滄區(qū)黑龍江中路629號(九水路與黑龍江路交會處南400米)

  裕龍?zhí)错斏剑簣F購交1萬抵8萬,相當于享受93折優(yōu)惠;均價13000元左右。

  地址:市北山東路199號( 山東路與拜泉路交匯處)

  領秀珊瑚灣:6000元團購費享受96折優(yōu)惠;均價套二4500元,套三5500元。

  地址:城陽高新區(qū)華貫路758號

  海爾山海灣:全款享受91折,貸款享受92折;買房送車位,車位有限,送完為止;均價8800元。

  地址:青西新區(qū)漓江東路505號(薛家島旅游度假區(qū)北側(cè))

  萬科桃花源:推出一部分特價房,一般每套優(yōu)惠6萬元左右;12號樓買房送車位,送完為止;均價7600元。銷售人員表示,“特價房是針對五一節(jié)的促銷活動,現(xiàn)在可以提前享受這一優(yōu)惠,而且這部分房源所在的樓座、樓層也都不錯,85平米左右的房源最便宜的60萬,一般每套可以優(yōu)惠6萬元左右。”

  地址:城陽區(qū)萬科城市花園南約300米

  世茂公園美地:邀請看房者參與釣魚、放風箏、“比如”世界等活動;7000元團購費享受94折優(yōu)惠;推出部分特價房;均價5500元;

  地址:城陽高新區(qū)華貫路666號

  藍山灣:5000元團購費享受93折(全款)、94折(貸款);五一假期會舉辦一些小型的暖場活動,邀請看房者參加;均價5800元。

  地址:李滄區(qū)重慶中路631號

  海岸華府:5000元團購費享受92折優(yōu)惠;均價9700元。

  地址:李滄區(qū)沔陽路1號

  
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