2014年春節過后，關于樓市降價的消息，就成了人們茶余飯后最喜歡八卦的話題，從杭州、常州樓盤降價促銷開始，到北上廣深一線大城市的部分樓盤價格出現了松動，人們在討論之余也在心中暗喜，離買得起房子的日子，是不是越來越近了。進入3月，島城的某些剛需盤，也加入了這次降價的隊伍，引起了本地市民的廣泛關注，人們蜂擁至售樓處，卻發現有的樓盤是為了炒作而導演的“假摔”。霧里看花的樓市，如何分辨真假，一起隨記者一探究竟。

　　樓市傳真

　　調價風波頻頻上演

　　2014年春節一過，各種降價的消息就不絕于耳，這次降價，是來真的嗎？

　　李滄剛需盤單價降2000多元

　　全國性的降價潮在3月底波及到了青島。3月下旬，李滄區一剛需樓盤每平米降價2000多元，均價8字頭，另外還有其他的打折和團購優惠，這令很多此前以萬元以上均價購買的消費者非常郁悶，也引起了業界的廣泛關注。不過，該樓盤開發商表示，這只是一種促銷手段，并不是所謂的“降價”。

　　多家樓盤低價入市

　　無獨有偶，李滄、城陽的多個樓盤，都以較低價格入市，有的甚至低于2013年的水平。黃島、李滄等地區的公寓、商鋪紛紛推出返租活動，眾多房企的返租行動，被業內人士認為是“變相降價”；即墨市溫泉鎮嶺海逸景灣年前的均價為6700元/平方米，3月15日加推的樓座均價為6500元/平方米，每平方米降200元。同時，很多樓盤的優惠力度也在加大，例如海爾·鼎世華府項目，推出了最低全款購房團購享交5000元抵9.1折的優惠，商業貸款交5000元抵9.3折優惠，公積金貸款交5000元抵9.5折優惠，比之前的優惠力度加大了不少。還有不少樓盤采取的是低價入市的戰略，例如，位于紅島片區的兩個地產大鱷的剛需大盤也以低價入市，城陽惜夏板塊的智慧之城也推出團購優惠，最低3980元/平方米起，便宜的價格讓消費者快要hold不住了。

　　全國各地多盤大跳水

　　從2014年春節過后，全國就是“降”聲一片，首先是香港樓盤價格下跌，引發大家對樓市降價的猜測，緊接著，杭州、常州等地的樓盤價格大跳水，引發內地樓盤降價潮。很快，這陣風吹到了北上廣等一線大城市，北京住總萬科橙項目以低于市場預期2000～3000元/平方米的價格開盤，更引起各方的廣泛關注。

　　“降價”解讀

　　真降假摔魚龍混雜

　　面對來勢洶洶的“降價”，準購房者們心潮澎湃。不過實際調查后很多人卻發現，在“降價”的隊伍中，魚龍混雜著非常多的“假摔”樓盤，名義上打折促銷，實際上含金量并不高。業內人士指出，面對“降價”，大家一定要探明究竟，不要跟風而上。那么，“降價”隊伍都是什么樓盤呢？

　　典型一：資金鏈出現問題甩貨

　　“首先，全國范圍的降價跟當前的金融環境有關，今年銀行資金方面的情況跟往年差別較大，以前一季度銀行貸款額度都很大，今年卻非常少，這對一些實力一般的開發商來說 ，會有一定的影響。”新聯康(中國)運營總監陳林表示，目前某些剛需樓盤拋出打折促銷來吸引置業者，是因為資金鏈出現了問題，另外，也有要重新拿地急需大量資金的可能。這種打折，一般都比較“真”。

　　典型二：促銷沖任務量

　　一位不愿透露姓名的業內人士也指出，目前的降價，還有一種情況是為了沖擊銷售任務。“現在很多大的房地產公司，不只有全年的銷售任務，每個季度，每個月，總部都有非常嚴格的任務量，所以現在很少像以前那樣，到年底才降價促銷，而是每個季度都會有這種促銷。”這名業內人士說。

　　典型三：個盤庫存壓頂

　　庫存一直是某些開發商存在的大問題，在降價和促銷房源中，有很多是庫存積壓房源。“這樣的庫存房源，市內剛需盤很少，基本都在郊區，戶型都很大。”陳林介紹，目前青島最好賣的是100平方米左右的小套三，而庫存房源，大多數都是150～200平方米的大戶型，剛需房源很少，所以剛需房源幾乎沒有促銷的必要。

　　典型四：劣質房源促銷當噱頭

　　業內人士指出，一些降價促銷房源，也不乏一些樓層、朝向都不好的“劣質”房源。“這些房源本身就不好賣，比如沒有南向臥室，或者有一些是靠近排風口等等，本來就是一些特價房源，現在喊降價只是一個噱頭 。”這位業內人士說 ，另外，還有些樓盤喊降價是一種促銷手段，打廣告的時候說的開盤價特別低，但那實際是一些特價房源的價格，有些樓盤的均價每平方米能比起價高一兩千元，等大家到了售樓處才能發現問題 ，這種降價，實際上就是“假摔”。在“降價”的大軍中，不乏“假摔”吸引購房者的樓盤。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]