? 本月是島城樓市逆襲的最佳時期，然而很多樓盤并沒有把握住，還出現了樓盤逆市漲價的情況。位于北岸新城區域的一家多層樓盤均價漲了500元/平方米。9月24日，記者從市房地產交易中心了解到，上周全市新房成交1957套，環比仍下跌。目前，青島已有5家樓盤暗自試探性提高了均價。嶗山區一家高端樓盤均價漲到了1.4萬/平方米。9月份，青島出現了首批漲價樓盤，雖然漲幅不大，但引起了部分二手房房主跟進，二手房市場也出現了房價虛高的情況。業內人士表示，樓盤調價基本上都是熱銷過后，一方面是安撫前期業主，另一方面也是制造火爆景象。
新房市場：5家樓盤漲價 9月22日，中置青島風景二期開盤。記者現場看到，在青島風景臨時售樓處現場，幾十米長的認籌大軍將售樓處門口圍得水泄不通。很多市民早上7點售樓處開門就在排隊。當天中午，青島風景推出的 494套房源熱銷超過400套 ，80% 房源被簽訂認籌。此次該樓盤推出的房源價格都在4000元/平方米以下。
然而，在9月份還是有樓盤漲價了。這些樓盤共同的特點是，在前期已經獲得了熱銷，再次推出房源時，價格已經提高。城陽區一家樓盤7月開盤時推出套二中小戶型，均價6200元/平方米，已銷售一空，9月新加推的小套三戶型均價6500元/平方米，位于北岸新城區域的一家多層樓盤均價漲了500元/平方米。嶗山區一家高端樓盤均價漲到了1.4萬/平方米。7月中旬開盤的時候，打出價格是起價11158元/平方米，均價13000元/平方米，當天熱銷350套 。再開盤時，均價漲了1000元/平方米。
位于李滄區北部的一家樓盤，上半年均價一度低至6600元/平方米，房源熱銷。本月推出新房源，均價6700元 /平方米，每平方米漲了100元。另外，同樣在李滄區，另一家樓盤目前小高層均價6800元/平方米，最低的時候只有6300元/平方米。
上周全市新房成交1957套 根據市房地產交易中心的數據，上周全市新房成交了1957套，仍然不足2000套。“金九”已經過去了一大半，島城樓市每周新房成交量維持在2000套以下，離火爆還有一定差距。上周青島住宅區域網簽量前三甲是膠州市、膠南市和城陽區。
實際上，當前的青島房地產市場，開發商是不敢亂漲價的，漲幅過大會有相應懲罰措施。購房者仍可以放心選擇價格合理的樓盤。
根據最新的調控政策，價格變動得公示。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案并公示；對申報預售價格明顯偏高的，要進行約談，引導開發企業合理確定價格，拒不執行的，暫緩發放預售許可證。
二手房市場：要價高賣不出去 二手房方面，數據顯示，上周島城7區二手房成交531套。其中，市北區成交136套，市南區成交76套，李滄區成交63套，均有不同程度下降。而四方區成交102套 ，嶗山區成交37套，有了明顯增長。從成交面積來看，平均成交面積為78.83平方米，環比下降9.19%，成交面積以小戶型居多。
青島鏈家市場部殷天逸認為，二手房市場需求增量不足，僅靠剛需支撐，是造成“金九”成交回落的主要原因。由于青島市的二手房業主往往是以“散戶”的形式出現，對市場判斷較為滯后，從8月開始二手房成交回落并未使業主充分認識到需求減緩的趨勢，價格依舊虛高，成交難度繼續增加。
據青島鏈家市場研究部統計，2010年9月青島二手房共成交2568套，而在2011年限購后，9月成交量僅為1277套。今年9月二手房總成交預計在2000套左右，無法達到調控前2010年同期2568套的水平。
“雖然近幾月青島二手房市場較為活躍，客戶購房意愿積極，但青島受調控政策影響較為明顯，在限購政策不放松的情況下，改善投資需求難以入市，一旦房價上漲，剛需客戶購房能力受限，市場成交難以突破，而接下來的十一長假，也會對二手房成交造成一定影響，十月成交量或會繼續走低。”殷天逸介紹說，“現在漲價，很難成交，購房者還是很聰明的。” 記者 李晨
◎記者手記 搬起石頭砸自己的腳 在購房者眼中，最好不論高端低端哪種產品價格一直走低才好；可對于開發商，就不得不在以價換量和有價無市之間做出權衡。當以價換量進展到一定程度的時候，開發商開始追求利潤，于是有的開始提價了。但在樓市調控下，開發商漲價的風險還是很大。
一個不爭的事實，令諸多開發商懷念的“暴利時代”正漸漸終結。房地產調控政策自實施以來，樓市并未出現大幅度的降價，至少房地產市場“高燒”漸退，無論供方還是需求方都多出幾分理性。“夾縫”求生的狀態使開發商不得不面對降價與否的難題：降價，在促進成交的同時犧牲了利潤；不降價，就有可能失去市場，一步一步引發資金鏈的斷裂。在提前或者超額完成銷售目標的華麗外表下，是凈利潤的全面下滑。短期來講，業績尚可；長期而言，這種不可持續的模式必將擊潰不少開發企業。
開發商面臨兩難選擇。有的樓盤開始調整價格，有一定的漲幅。這種選擇是有風險的，很可能搬起石頭砸自己的腳。這個月，青島新房成交量沒有超過往年同期，甚至不如今年7、8月份。開發商如果低估限購影響力，很可能付出沉重代價。
（來源：半島網-城市信報）
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