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    上周，市北區CBD區域兩塊黃金地塊成功拍賣，但加價幅度都不大。9月25日上午，青島市公共資源交易中心再次舉辦拍賣會 ，四方區撫順路33號地塊正式亮相。然而讓人意外的是，雖然該地塊位置極佳，拍賣現場只有一家開發商舉牌。加價0元 ，5分鐘的時間，拍賣會就結束了 。該地塊的成交價為5100元/㎡ ，總價超4億元 。另外 ，藍色硅谷區域 4塊地也要拍賣了，競買保證金過1億元。

僅一家開發商參與拍賣

    9月25日上午9點30分，拍賣會正式開始，現場拍賣師首先宣布了撫順路33號地塊的基本情況。根據土地出讓公告，地塊分為城鎮住宅和商服兩部分，其中城鎮住宅土地面積19390.1㎡ ，規劃建筑面積58170.2㎡ ，出讓年限為70年；商服土地面積8452.9㎡ ，規劃建筑面積25358.7㎡ ，出讓年限為40年。該地塊拍賣起叫價5100元/㎡ ，競買保證金達8519萬元。

    拍賣師宣布本場拍賣會正式開始，現場手持88號號碼牌的競買人首先舉牌應價。隨后冷場了，其他開發商并沒有參與競拍。不得已，拍賣師重申了該地塊的地理位置優勢，但是仍沒有其他競買人參與競爭。最終該地塊以起拍價5100元/平方米成交，總價超過4億元。整場拍賣會上 ，從拍賣師宣布拍賣開始到落槌結束只持續了5分鐘。

    “這個價格算是市場價。如果再加價，成本就不好控制了。四方區的房地產形勢擺在那里，按照國家的調控政策，很難火爆。之前，四方區幾處地價高的地塊現在都還是比較尷尬的。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹說。

    將建設商業綜合體

    據了解 ，撫順路33號地塊位于人民路立交橋與杭州路立交橋之間，交通便利，周邊教育、醫療、商業配套完善，該地塊規劃用途涵蓋住宅和商服。地塊周邊分布有海慈醫院、四方區醫院等多家大型衛生機構，同時還有四方區機關幼兒園、青島四方第二實驗學校、青島第六十六中、鐵路中學以及青島理工大學。

    目前，撫順路區域內新建住宅項目相對較少，多為幾十年房齡的住宅小區，不少住宅因年久失修成為了危房。8月末，青島市公布了危舊房拆遷改造目標規劃。今年本市計劃開工危舊房改造20片，共涉及9754戶。其中四方區將改造8個片區，緊鄰撫順路33號地塊的撫順路19號區域就是首批的整改片區之一。撫順路33號地塊，預計未來將與已經啟動改造的撫順路19號片區連成一片，徹底改變撫順路片區臟、亂、差的舊城面貌。

    “這個地塊建成以后，住宅和商業應該很搶手。老城區，新房價格也不會太低，單價肯定在萬元以上。看開發商怎么開發了，精裝修房源價格可能更高。”業內人士張百忍分析說。

    記者 李晨

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    黃金地塊競買金達2.7億元

    進入下半年，青島市土地市場開始活躍。9月25日，即墨市國土資源局決定出讓4幅地塊的國有建設用地使用權，其中最好的一塊地競買保證金高達2.7億元。

    其中，1號地，土地面積130400㎡ ，規劃建筑總面積為76552㎡ ，掛牌起始價為1133元/㎡ ，競買保證金1億元。2號地塊，土地面積69593㎡ ，規劃建筑總面積76552㎡ ，掛牌起始價為1264元/㎡ 。這兩幅地塊位于溫泉鎮泉海路以東、新興街以西、麒麟路北側和南側，土地用途商業、娛樂康體和住宅。

    3號地位于通濟街道辦事處鶴山路以南、華山一路以西、藍鰲北三路以北、華山二路以東，土地用途為商業、商務設施，競買保證金高達2.7億元。4號地位于龍泉鎮煙青一級路以東、規劃路以北，規劃建筑總面積為71034㎡ ，拍賣起叫價324元/㎡ 。

  （來源：半島網-城市信報）

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[編輯: 鹿璐]