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　　與首套房置業者不同，改善型群體的需求更加多樣化，在更大的承受能力內，改善型置業者不僅對房屋的綜合素質有更高要求，對單一優勢的側重也各有不同，或是傾向于改善戶型面積 ，或是傾向于改善地段交通。定位于改善型的樓盤項目，不僅規劃著更人性化更寬敞的戶型設計，還充分利用所在區域的交通、環境、地段等優勢，不斷強調品質居住。

　　市南 價格遠超兩萬，高層多盤量少

　　樓盤概況：多年高端概念的植入和培養，市南區作為豪宅區的地位和價值已經在業內成為共識。建設在這里的項目，無需花費口舌向購房人群傳達項目的定位，在業內及購房者眼中，能夠在如此黃金地段拿地開發的項目，血液里已經有了貴族成分。三五年前，東海路9號 、凱悅中心 、萬麗海景等一批海景高端公寓基本完成開發，今年，市南沿海一帶又新增了中鐵青島中心、華潤中心悅府以及魯商中心首府等新的高端樓盤，拉開又一輪高位競爭格局。

　　集中區域：市南區高端樓盤主要集中在東部沿海一帶，放眼望去海邊盡是一排排高聳入云的現代感玻璃幕墻鋪就的城市樓宇。香港中路兩側輻射區內分布著十余個住宅項目，包含六七個已處于尾盤銷售階段存量不多的老項目。算上市南北部以及西部在售的項目，粗略估計目前改善型為主的商品房存量約為1800套。

　　價格情況：整個市南區在售新房均價早已找不到低于2萬元/平方米的新房，市南北段的錦繡華城、天山華庭目前在售房源均價為 2.3萬元/平方米，南部沿海定位更高端，價格自然也有所提升。今年魯商中心首府新推房源起價2.78萬元/平方米，華潤中心悅府開盤均價 2.8萬元/平方米已被業內認為是低開，同期開盤的中鐵青島中心均價3.7萬元/平方米，基本可以代表沿海一線高端海景公寓的價格水平。

　　代表樓盤：中鐵青島中心、魯商中心首府等。

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