?　　市北  項(xiàng)目集中于CBD，單價(jià)依然不菲

　　樓盤概況：在傳統(tǒng)商圈拉動(dòng)、新興商圈推進(jìn)、商務(wù)功能提升的共同促進(jìn)下，市北區(qū)已從新興居住區(qū)迅速升級(jí)為中高端置業(yè)區(qū)，不少代表性住宅項(xiàng)目以坐擁城市繁華、盡享高端商業(yè)、大手筆戶型規(guī)劃等特色，定位于新城市改善家庭。今年新入市的幾個(gè)住宅項(xiàng)目如香山美墅、青島印象·山、國信紫云臺(tái)以及近年入市的曉港名城、中海紫御觀邸、良辰美景等住宅項(xiàng)目，僅從110平方米以上甚至200余平方米的主打戶型能夠看出，項(xiàng)目定位改善型人群。

　　集中區(qū)域：市北區(qū)以改善型人群為主的項(xiàng)目主要集中在新興商圈，如CBD 片區(qū)、浮山商住區(qū)以及小港灣經(jīng)濟(jì)區(qū)。目前市北區(qū)在售及將要銷售的30余個(gè)住宅項(xiàng)目，大多數(shù)以改善型為主，并主要集中在這幾個(gè)片區(qū)。小港灣經(jīng)濟(jì)區(qū)以項(xiàng)目曉港名城為代表，目前在售房源以175平方米及以上戶型為主；CBD 片區(qū)以中海紫御觀邸、良辰美景、北海岸·一品閣等項(xiàng)目為代表；銀川西路沿線的香山美墅、青島印象·山等新項(xiàng)目也將面市。

　　價(jià)格情況：以改善型需求定位的市北區(qū)新房價(jià)格固然不低，CBD 片區(qū)部分住宅均價(jià)近年一度穩(wěn)穩(wěn)超過2萬元/平方米，目前仍有近十個(gè)住宅項(xiàng)目單價(jià)在2萬元以上。去年起這些中高端定位的項(xiàng)目也不得不向市場低頭，中海紫御觀邸起價(jià)僅18132元/平方米，今年上半年直降百萬元促銷；去年入市的曉港名城目前均價(jià)在15000元/平方米左右。目前多數(shù)房源價(jià)格在12000元/平方米左右。

　　代表樓盤：中海紫御觀邸、紫云臺(tái) 、曉港名城等。