?　　李滄 老商圈新世園，改善房更宜居

　　樓盤概況：近兩年，隨著李滄區(qū)傳統(tǒng)商圈的升級改造、居住氛圍不斷濃厚、住宅品質(zhì)日益提升，片區(qū)的生態(tài)宜居因素漸漸被挖掘 ，不僅吸引年輕剛需，也開始瞄準(zhǔn)改善型需求。近幾年借助對生態(tài)居住區(qū)這一概念的規(guī)劃，市政上對金水路進(jìn)行改造，并對李村河疏通改建 ，借助原有商圈的生活便利性，改善型需求定位也日益明顯。

　　集中區(qū)域：李滄區(qū)東李片區(qū)，借助世園會(huì)之力，成功奠定了生態(tài)宜居的理念。寬敞靚麗的金水路一帶，似乎讓置業(yè)者看到了住在李滄區(qū)的明天。改善型項(xiàng)目主要依托生態(tài)和商業(yè)而分布，位于金水路的綠城理想之城是代表項(xiàng)目，除了低密度的居住感受，多個(gè)140平方米～200平方米的大戶型以及200平方米以上的復(fù)式戶型，為改善型置業(yè)者提供了自由的居住空間；青島中海玫瑰庭院為新項(xiàng)目，產(chǎn)品形態(tài)主要為洋房和別墅，主攻改善型需求。另外今年李滄萬達(dá)廣場借助商業(yè)便利也推出萬達(dá)中央公館組團(tuán)，主打100平方米～143平方米的精裝房源，高品質(zhì)也針對改善型需求。

　　價(jià)格情況：目前綠城理想之城在售房源含精裝修在內(nèi)均價(jià)約為1.3萬元/平方米，除了別墅之外這個(gè)價(jià)格為住宅高點(diǎn)。參考先前在售洋房價(jià)格，改善型項(xiàng)目單價(jià)多在9000元/平方米至1.1萬元/平方米不等。

　　代表樓盤：青島中海玫瑰庭園、綠城理想之城等。