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拍賣現(xiàn)場，僅有一家開發(fā)商參與
土地市場一直是樓市走勢的風向標。6月26日上午舉行的一場土地拍賣會，今年市區(qū)位置最好的地塊上市了，然而卻僅有1家開發(fā)商參與競拍 ，拍賣會持續(xù)了10分鐘，一輪拍賣、加價零元成交。潛在地王在樓市調(diào)控下，也不得不以起價成交。
僅1家開發(fā)商參與，起價成交 6月26日上午9點多，在香港中路附近的青島市公共資源交易大廳，一場土地拍賣會即將進行。青島市國土資源和房屋管理局以拍賣方式出讓位于市北區(qū)臺東體育場東、明霞路西的一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。在現(xiàn)場，記者看到，持有6號拍賣牌的青島中聯(lián)建業(yè)股份有限公司有3名工作人員在第一排就坐。其余參會人員包括拍賣師、媒體工作人員和旁觀市民。
9點半 ，拍賣會正式開始。讓人意外的是，參與此次拍賣會的也僅有青島中聯(lián)建業(yè)股份有限公司一家開發(fā)商。根據(jù)拍賣師的介紹，該地塊位于市北區(qū)臺東體育場東、明霞路西。土地面積為9059.2㎡ ，規(guī)劃建筑面積為28989㎡ ，土地用途為商服和住宅。其中商服出讓年限為40年，住宅為70年。該地塊的起拍價達到了樓面地價7474元/㎡ ，是目前市北區(qū)拍賣地塊中起價最高的，保證金就超過了1.3億元。
另外，該地塊劃撥保障性住房用地3555.9平方米，規(guī)劃保障性住房建筑面積11379平方米，共配建228套房源。其余5503.3平方米商服住宅用地為拍賣出讓，且商服規(guī)劃建筑面積2899平方米，住宅規(guī)劃建筑面積14711平方米。現(xiàn)場示意圖很詳細，地塊緊鄰臺東體育場，離動物園很近，附近還有中心聾校。
在拍賣師宣布競拍開始后，現(xiàn)場6號開發(fā)商舉起競價牌之后再無人加價，地塊成交了，隨后進行了簽約活動，前后僅持續(xù)了10分鐘，成交價為7474元/㎡ 。
該地塊的樓面地價沒有超過2006年8月30日以8330元/平方米出讓的市北地王——山東路與延吉路交界處的中海紫御觀邸項目，沒有超過2010年以15060元/平方米的樓面地價成交的市北區(qū)鎮(zhèn)江路22號地塊。“這塊地的起拍價太高，開發(fā)商風險比較大。開發(fā)商瘋狂拿地的時期已經(jīng)過去了。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。
郊區(qū)將成為土地市場的主流 “大沽河區(qū)域、藍色硅谷、西海岸經(jīng)濟新區(qū)，這三個區(qū)域下半年的可出讓地塊都很多。還有北岸新城，地價很低，這幾年會有很多開發(fā)商聚集。今后，青島新房成交量還得靠郊區(qū)支撐。”據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院相關(guān)分析師介紹，從區(qū)域來看，隨著大青島格局的顯現(xiàn)，預計2012年下半年即墨、膠州平度等市將是開發(fā)重點。
“現(xiàn)在，開盤得有策略。拿出少量特價房吸引人氣，售樓處火爆以后，再開盤。其實都是找政策漏洞。市區(qū)大部分客戶被李滄區(qū)低價房吸引了，郊區(qū)則有城陽區(qū)和北岸新城的降價吸引。開發(fā)商只能低調(diào)讓利走量，購房者處于主動位置。”孫杰介紹說，“延期開盤是很正常的事情，不過，捂盤惜售應該沒有了。這個市場下，開發(fā)商不敢冒險。”
◎記者觀察 再過幾天，2012年上半年就結(jié)束了，青島土地市場表現(xiàn)得并不搶眼，地王徹底消失了。整個2012年上半年，由于市場調(diào)控的關(guān)系，青島住宅整體成交量較少，2月份成交量暴漲，是因為涉及到3月份住房維修基金的繳納，一大部分購房者提前網(wǎng)簽，形成住宅成交量暴漲的假象，但是市場整體成交量基本呈現(xiàn)出一種正常的上升狀態(tài)。通過這次調(diào)控，島城開發(fā)商開始更加關(guān)注購房者的意見，從產(chǎn)品設(shè)計以及價格制定上更貼近購房者的實際需求及承擔能力。以前的時候，開發(fā)商完全處于強勢地位，現(xiàn)在情況正發(fā)生變化。 文/圖 記者 李晨
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