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拍賣現場，僅有一家開發商參與

　　土地市場一直是樓市走勢的風向標。6月26日上午舉行的一場土地拍賣會，今年市區位置最好的地塊上市了，然而卻僅有1家開發商參與競拍 ，拍賣會持續了10分鐘，一輪拍賣、加價零元成交。潛在地王在樓市調控下，也不得不以起價成交。

　　    僅1家開發商參與，起價成交

　　6月26日上午9點多，在香港中路附近的青島市公共資源交易大廳，一場土地拍賣會即將進行。青島市國土資源和房屋管理局以拍賣方式出讓位于市北區臺東體育場東、明霞路西的一幅國有建設用地使用權。在現場，記者看到，持有6號拍賣牌的青島中聯建業股份有限公司有3名工作人員在第一排就坐。其余參會人員包括拍賣師、媒體工作人員和旁觀市民。

　　9點半 ，拍賣會正式開始。讓人意外的是，參與此次拍賣會的也僅有青島中聯建業股份有限公司一家開發商。根據拍賣師的介紹，該地塊位于市北區臺東體育場東、明霞路西。土地面積為9059.2㎡ ，規劃建筑面積為28989㎡ ，土地用途為商服和住宅。其中商服出讓年限為40年，住宅為70年。該地塊的起拍價達到了樓面地價7474元/㎡ ，是目前市北區拍賣地塊中起價最高的，保證金就超過了1.3億元。

　　另外，該地塊劃撥保障性住房用地3555.9平方米，規劃保障性住房建筑面積11379平方米，共配建228套房源。其余5503.3平方米商服住宅用地為拍賣出讓，且商服規劃建筑面積2899平方米，住宅規劃建筑面積14711平方米。現場示意圖很詳細，地塊緊鄰臺東體育場，離動物園很近，附近還有中心聾校。

　　在拍賣師宣布競拍開始后，現場6號開發商舉起競價牌之后再無人加價，地塊成交了，隨后進行了簽約活動，前后僅持續了10分鐘，成交價為7474元/㎡ 。

　　該地塊的樓面地價沒有超過2006年8月30日以8330元/平方米出讓的市北地王——山東路與延吉路交界處的中海紫御觀邸項目，沒有超過2010年以15060元/平方米的樓面地價成交的市北區鎮江路22號地塊。“這塊地的起拍價太高，開發商風險比較大。開發商瘋狂拿地的時期已經過去了。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹說。

　　    郊區將成為土地市場的主流

　　“大沽河區域、藍色硅谷、西海岸經濟新區，這三個區域下半年的可出讓地塊都很多。還有北岸新城，地價很低，這幾年會有很多開發商聚集。今后，青島新房成交量還得靠郊區支撐。”據中國指數研究院青島分院相關分析師介紹，從區域來看，隨著大青島格局的顯現，預計2012年下半年即墨、膠州平度等市將是開發重點。

　　“現在，開盤得有策略。拿出少量特價房吸引人氣，售樓處火爆以后，再開盤。其實都是找政策漏洞。市區大部分客戶被李滄區低價房吸引了，郊區則有城陽區和北岸新城的降價吸引。開發商只能低調讓利走量，購房者處于主動位置。”孫杰介紹說，“延期開盤是很正常的事情，不過，捂盤惜售應該沒有了。這個市場下，開發商不敢冒險。”

　　◎記者觀察

　　再過幾天，2012年上半年就結束了，青島土地市場表現得并不搶眼，地王徹底消失了。整個2012年上半年，由于市場調控的關系，青島住宅整體成交量較少，2月份成交量暴漲，是因為涉及到3月份住房維修基金的繳納，一大部分購房者提前網簽，形成住宅成交量暴漲的假象，但是市場整體成交量基本呈現出一種正常的上升狀態。通過這次調控，島城開發商開始更加關注購房者的意見，從產品設計以及價格制定上更貼近購房者的實際需求及承擔能力。以前的時候，開發商完全處于強勢地位，現在情況正發生變化。 文/圖 記者 李晨

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