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廝殺8小時6852元/平米成交 高新區(qū)現(xiàn)新"地王"

2016-09-20 08:08   來源: 半島網(wǎng)-城市信報 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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?  今年全國各地“地王”頻出,特點非常明顯,不僅數(shù)量多,而且溢價率也較高,對市場預期也造成了不可低估的影響,比如青島宜昌路地王誕生后引發(fā)的蝴蝶效應,青島多個樓盤隨之宣布漲價。現(xiàn)在“宜昌路地王”模式又一次上演,9月19日,經(jīng)過550輪的拉鋸戰(zhàn),高新區(qū)黃金地塊以成交總金額83469.69萬元,溢價率達到341.49%拍出。業(yè)內(nèi)人士認為,高新區(qū)地王誕生必將拉升周邊樓盤價格。

  A 最難產(chǎn)地王:廝殺8小時,溢價率341.49%

  9月19日,上午10點備受關(guān)注的高新區(qū)編號為G-2016-011的地塊開始網(wǎng)上拍賣,共有15家房企報名競拍,經(jīng)過550輪競價,融創(chuàng)以樓面地價6852元/㎡搶下該地塊,成交總金額83469.69萬元,溢價率達到341.49%。這是融創(chuàng)在青島首次拿地亮相。

  該宗地塊位于高新區(qū)河東路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號線以南,土地面積67677.1㎡ ,約合101.5畝,容積率1.8,規(guī)劃建筑面積121818平米,起始樓面地價1552元/㎡ ,起拍總價約1.89億元。

  該地塊出讓后,應按規(guī)定提取配建保障性住房建筑面積(24363.76平方米)與住宅用地成交樓面地價乘積所得金額的資金,作為保障性住房集中建設(shè)項目土地補償專項資金。本次拍賣出讓只設(shè)起始價,不設(shè)底價,采用增價拍賣方式,按照價高者得的原則確定競得人。

  該宗地塊共吸引到15家房企報名競拍,其中68號、17號和36號三家競買人進行了長達近8個小時的馬拉松式競價,最終經(jīng)過550輪競價,36號競買人北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司以樓面地價6852元/㎡搶下該地塊,成交總金額83469.69萬元,溢價率達到341.49%。這個價格也超過2012年9月青島高新實業(yè)集團有限公司以4057.51元/㎡摘得的商業(yè)地塊,成為高新區(qū)的單價“地王”。

  B 周邊樓盤迅速反應,封盤等待提價

  “這塊高新區(qū)的地王,必然對周邊價格產(chǎn)生影響。高層價格從去年的六千左右,漲至萬元,周邊二手房別墅12000元/㎡~15000元/㎡的價格,也會水漲船高。”青島鏈家網(wǎng)高級分析師張斌表示。

  據(jù)某樓盤置業(yè)顧問說,如果該地塊的拍賣價到達3000元/㎡以上,他們的項目將漲價。記者也從高新區(qū)的一些樓盤置業(yè)顧問處了解到,隨著本次地塊的高價拍出,目前不少樓盤已經(jīng)封盤了,等待著下一步的提價通知。

  據(jù)悉,該拍賣地塊位于高新區(qū)正陽西路主干道附近。這一區(qū)域曾是一片鹽堿地,經(jīng)過填埋處理,修建了多條城市道路,高新區(qū)最早的新盤大都扎根在這一區(qū)域。目前,區(qū)域內(nèi)比較知名的新樓盤世茂公園美地、星雨華府、中歐國際城等新盤,均價都在7000元~10000元/㎡ 。隨著青島中學、地鐵8號線等眾多大規(guī)劃落地和開建,越來越多的購房者看好高新區(qū)未來樓市的發(fā)展,高新區(qū)也亟待新盤入市補充市場供給。

  根據(jù)2014年9月青島市規(guī)劃局發(fā)布的高新區(qū)中、東部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃,G-2016-011地塊周邊規(guī)劃配套條件完善:緊靠地塊東側(cè)的是一宗面積過百畝的商業(yè)用地;地塊西側(cè)隔華東路、北側(cè)隔河東路均規(guī)劃有中小學用地;地塊北側(cè)還規(guī)劃有一宗體育用地、一宗醫(yī)療用地和一宗文化設(shè)施用地;而從地塊往南過了中歐國際城即是青島中學。

  C 高新區(qū)土地供應緊張,基本“無房可賣”

  近半年以來,主城區(qū)和高新區(qū)的房價都在上漲,漲幅基本達到40%~50%。高新區(qū)的房價從年初的6000元/㎡上漲至目前9000元/㎡左右,而該地塊的成功出讓將會使高新區(qū)的房價再上一個臺階,業(yè)內(nèi)人士預計漲幅在500元/㎡~1000元/㎡ 。

  “高新區(qū)土地價格達到6852元/㎡ ,雖然市場火熱,區(qū)域火爆,但是這個價格仍舊出乎很多人預料。高新區(qū)今年的供不應求是大背景,土地的核心區(qū)位和低密屬性也有加分。而眾多大鱷的爭奪,更是造就了長達8小時550輪的拉鋸戰(zhàn)。粗略估算,加上投資成本和建安成本,該地塊保底也要賣到萬元以上。還好土地的容積率,可以規(guī)劃部分洋房和別墅產(chǎn)品,減輕土地成本的壓力。”張斌表示。

  目前高新區(qū)樓市火爆,房價大幅上漲,但高新區(qū)現(xiàn)還屬于青島的價值洼地。就現(xiàn)階段來說配套不是很完善,但是青島高新區(qū)是青島市藍色硅谷規(guī)劃布局的三個重點園區(qū)之一,未來憑借其宜居性和高性價比,必然成為未來青島房地產(chǎn)市場的熱門板塊。商業(yè)、醫(yī)療、教育 、娛樂配套一應俱全,片區(qū)內(nèi)市場行情也是開盤即罄的節(jié)奏,拿下該地塊對于融創(chuàng)來說已經(jīng)打響了進軍青島市場的第一槍。

  今年,高新區(qū)成為青島樓市最火的板塊,中歐國際城、領(lǐng)秀珊瑚灣、魯商藍岸新城等樓盤幾次開盤均告售罄,房價也從年初的6700元/㎡上漲至8月的8500元/㎡ 。今年1~8月份,高新區(qū)月均商品住宅新增供應量只有300套左右,目前商品住宅庫存量僅有1700余套,去化周期不到3個月,基本上已是“無房可賣”。而在土地供應上,今年前8個月高新區(qū)只有5宗住宅和住宅兼容商業(yè)用地成交,其中4宗是中歐國際城的項目用地,另一宗為中科信青島科技城的住宅配套用地。

  D 地王頻現(xiàn),置業(yè)者也要防范風險

  近幾個月,青島也頻現(xiàn)“地王”身影,其中最令人印象深刻的是 ,市北區(qū)宜昌路16號地塊今年7月20日進行網(wǎng)拍,在21家開發(fā)商參與下,經(jīng)過300多輪激烈競價,地塊以12520元/平方米,總價近10億元的價格成功拍出,創(chuàng)下了市北區(qū)土地成交單價之最。一時間青島地產(chǎn)圈炸開了鍋,“漲”聲此起彼伏,周邊樓盤紛紛漲價。

  另一個地王就是,嶗山區(qū)會展中心北商務(wù)地塊也成功出讓。今年9月8日上午10點,嶗山區(qū)會展中心北側(cè)(仙霞嶺路南、云嶺路西)一宗商務(wù)金融地塊順利拍賣,該地塊的占地面積雖然僅有3.5萬㎡左右,但價格不菲,以6458元/㎡成功拿地,成交總價破10億,創(chuàng)下今年迄今為止的總價“地王”紀錄。

  銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示,“目前,青島樓市處于上漲階段,置業(yè)者跟風現(xiàn)象嚴重。從市場角度看,主城區(qū)和高新區(qū)庫存量少、去化周期短,樓市大環(huán)境比較好。從開發(fā)商自身來看,從2015年到現(xiàn)在,受中央去庫存政策影響,青島政府供地緊縮,各大開發(fā)商土地儲備減少,現(xiàn)在急需拿地補充庫存。可以說,樓市大環(huán)境向好而開發(fā)商庫存不足,是這塊地備受開發(fā)商青睞的關(guān)鍵。”

  “可是未來巨大的新增項目,相對緩慢的產(chǎn)業(yè)落地和人口導入,有價無市的現(xiàn)象也同樣可以預料,該項目上市預計要到明年,政策調(diào)控的風險不可忽視。”張斌表示。9月18日,杭州市發(fā)布房地產(chǎn)限購政策,將于9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。而先于杭州,武漢、蘇州、南京、廈門均已出臺樓市調(diào)控政策。

  城市信報記者 張俊達

(來源:半島網(wǎng)-城市信報)

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