?　　繼9月2日金家?guī)X苗嶺路北商務(wù)地塊成功拍賣后，嶗山區(qū)會展中心北商務(wù)地塊也成功出讓。9月8日上午10點，嶗山區(qū)會展中心北側(cè)（仙霞嶺路南、云嶺路西）一宗商務(wù)金融地塊順利拍賣，該地塊的占地面積雖然僅有3.5萬㎡左右，但價格不菲。青島國信財富發(fā)展中心建設(shè)有限公司以6458元/㎡成功拿地，成交總價破10億，創(chuàng)下今年迄今為止的總價“地王”紀(jì)錄。

　　拍賣過程鬧出“烏龍”事件

　　據(jù)了解，該地塊為會展中心北側(cè)改造用地。該地塊出讓設(shè)有底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，但最高報價低于底價的，拍賣不成交。

　　地塊的具體信息如下——地塊編號：1-C0173#；土地位置：嶗山區(qū)仙霞嶺路南、云嶺路西 ；用地性質(zhì)：住宿餐飲、商務(wù)金融、其他商服（會議）；出讓方式：拍賣；總用地面積：35387.50㎡ ；規(guī)劃建筑面積：165000㎡ ；容積率：≤4.66；出讓年限：40年 ；起始價：106557萬元；推出樓面價：6458元/㎡ ；競買保證金21310萬元。

　　不過，在拍賣結(jié)束近7個小時后，青島市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，嶗山區(qū)仙霞嶺路南、云嶺路西地塊的拍賣又出現(xiàn)了兩輪加價，依然是17號競買人，分別在16點50分12秒報價6468元/㎡ ，在16點52分20秒報價6478元/㎡ 。

　　最終17號競買人青島國信財富發(fā)展中心建設(shè)有限公司以樓面地價6478元/㎡競得青島國際會展中心北側(cè)發(fā)展用地，成交總金額106887萬元，溢價率0.3%。將今年迄今為止青島總價“地王”的紀(jì)錄又提升了330萬元。

　　為何在拍賣結(jié)果公布后又進(jìn)行了競價？目前官方尚未給出情況說明。不過這已經(jīng)不是嶗山區(qū)首次出現(xiàn)土地拍賣的“烏龍”事件了。2015年8月12日進(jìn)行的嶗山區(qū)遼陽東路北、濱海公路以西兩宗商住用地的拍賣就出現(xiàn)過拍賣系統(tǒng)崩潰，多次顯示成交結(jié)果，又被國土局公告無效，最后在10月9日繼續(xù)進(jìn)行拍賣出讓的情況，最終以海爾地產(chǎn)和青島立鵬置業(yè)拿地而告終。

　　本次拍出地塊地理位置優(yōu)越

　　從地理位置上看，本次拍出的編號1-C0173#地塊位于金家?guī)X金融新區(qū)的重要位置，與嶗山區(qū)政府僅一路之隔，國際會展中心就在其南側(cè)，交通發(fā)達(dá)地理位置十分優(yōu)越。金嶺廣場、永新國際金融中心、天泰金融廣場等寫字樓項目都與地塊相距不遠(yuǎn)，周邊摩天高樓鱗次櫛比。

　　青島的金家?guī)X金融新區(qū)是以上海浦東新區(qū)為“榜樣”，開發(fā)打造的區(qū)域性金融中心，重點發(fā)展財富金融和藍(lán)色金融，未來將建設(shè)成為青島金融體系的核心，發(fā)展成輻射山東半島的金融集聚區(qū)。經(jīng)過幾年發(fā)展，金家?guī)X作為青島經(jīng)濟新金融區(qū)的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來，現(xiàn)在再到訪金家?guī)X金融新區(qū)。

　　據(jù)悉，在金家?guī)X金融新區(qū)規(guī)劃編制中，不僅重視金融功能的完善，還是在規(guī)劃中強調(diào)幸福宜居的理念，即將出讓的這幅新地塊周邊還有金嶺世家、科大花園、凱旋花園、凱旋家園等高端住宅樓盤，目前這些小區(qū)的二手房價格已經(jīng)達(dá)到23000元/㎡左右，屬于“鬧中取靜”，頗受改善置業(yè)者的歡迎。另外，該地塊附近的嶗山麗達(dá)購物廣場、遠(yuǎn)洋飯店、海爾科技館等商業(yè)配套也十分健全，生活十分便利，新地塊問世并成功拍賣后，新建項目將為金家?guī)X金融新區(qū)發(fā)展再添助力。

　　2015年11月9日，青島市規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布最新嶗山區(qū)人民政府《會展中心北側(cè)地塊規(guī)劃調(diào)整》規(guī)劃公示。根據(jù)最新規(guī)劃，青島市國際會展中心將擴容，新增高端會展配套，包含酒店、辦公以及商業(yè)配套等。項目整體定位為高端會展配套功能 ，包含酒店、辦公及商業(yè)，項目建設(shè)將優(yōu)化現(xiàn)有會展中心的交通流線，展會裝卸貨效率，提升會展中心運營質(zhì)量。該項目建成后將成為金家?guī)X國際金融區(qū)的重要載體之一，同時也將大大完善補充國際會展中心的功能。

　　根據(jù)意向規(guī)劃指標(biāo)，該地塊將建設(shè)地上建筑面積16.5萬㎡ ，其中會議部分建筑面積約8000㎡ ，酒店部分建筑面積約30000㎡ ，商業(yè)、餐飲部分規(guī)劃建筑面積約37000㎡ ，商務(wù)辦公部分規(guī)劃建筑面積約90000㎡ 。另外，將配建有地下停車110000㎡ 。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）