?　　繼9月2日金家嶺苗嶺路北商務地塊成功拍賣后，嶗山區會展中心北商務地塊也成功出讓。9月8日上午10點，嶗山區會展中心北側（仙霞嶺路南、云嶺路西）一宗商務金融地塊順利拍賣，該地塊的占地面積雖然僅有3.5萬㎡左右，但價格不菲。青島國信財富發展中心建設有限公司以6458元/㎡成功拿地，成交總價破10億，創下今年迄今為止的總價“地王”紀錄。

　　拍賣過程鬧出“烏龍”事件

　　據了解，該地塊為會展中心北側改造用地。該地塊出讓設有底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，但最高報價低于底價的，拍賣不成交。

　　地塊的具體信息如下——地塊編號：1-C0173#；土地位置：嶗山區仙霞嶺路南、云嶺路西 ；用地性質：住宿餐飲、商務金融、其他商服（會議）；出讓方式：拍賣；總用地面積：35387.50㎡ ；規劃建筑面積：165000㎡ ；容積率：≤4.66；出讓年限：40年 ；起始價：106557萬元；推出樓面價：6458元/㎡ ；競買保證金21310萬元。

　　不過，在拍賣結束近7個小時后，青島市國土資源網上交易系統顯示，嶗山區仙霞嶺路南、云嶺路西地塊的拍賣又出現了兩輪加價，依然是17號競買人，分別在16點50分12秒報價6468元/㎡ ，在16點52分20秒報價6478元/㎡ 。

　　最終17號競買人青島國信財富發展中心建設有限公司以樓面地價6478元/㎡競得青島國際會展中心北側發展用地，成交總金額106887萬元，溢價率0.3%。將今年迄今為止青島總價“地王”的紀錄又提升了330萬元。

　　為何在拍賣結果公布后又進行了競價？目前官方尚未給出情況說明。不過這已經不是嶗山區首次出現土地拍賣的“烏龍”事件了。2015年8月12日進行的嶗山區遼陽東路北、濱海公路以西兩宗商住用地的拍賣就出現過拍賣系統崩潰，多次顯示成交結果，又被國土局公告無效，最后在10月9日繼續進行拍賣出讓的情況，最終以海爾地產和青島立鵬置業拿地而告終。

　　本次拍出地塊地理位置優越

　　從地理位置上看，本次拍出的編號1-C0173#地塊位于金家嶺金融新區的重要位置，與嶗山區政府僅一路之隔，國際會展中心就在其南側，交通發達地理位置十分優越。金嶺廣場、永新國際金融中心、天泰金融廣場等寫字樓項目都與地塊相距不遠，周邊摩天高樓鱗次櫛比。

　　青島的金家嶺金融新區是以上海浦東新區為“榜樣”，開發打造的區域性金融中心，重點發展財富金融和藍色金融，未來將建設成為青島金融體系的核心，發展成輻射山東半島的金融集聚區。經過幾年發展，金家嶺作為青島經濟新金融區的效果已經顯現出來，現在再到訪金家嶺金融新區。

　　據悉，在金家嶺金融新區規劃編制中，不僅重視金融功能的完善，還是在規劃中強調幸福宜居的理念，即將出讓的這幅新地塊周邊還有金嶺世家、科大花園、凱旋花園、凱旋家園等高端住宅樓盤，目前這些小區的二手房價格已經達到23000元/㎡左右，屬于“鬧中取靜”，頗受改善置業者的歡迎。另外，該地塊附近的嶗山麗達購物廣場、遠洋飯店、海爾科技館等商業配套也十分健全，生活十分便利，新地塊問世并成功拍賣后，新建項目將為金家嶺金融新區發展再添助力。

　　2015年11月9日，青島市規劃局官網發布最新嶗山區人民政府《會展中心北側地塊規劃調整》規劃公示。根據最新規劃，青島市國際會展中心將擴容，新增高端會展配套，包含酒店、辦公以及商業配套等。項目整體定位為高端會展配套功能 ，包含酒店、辦公及商業，項目建設將優化現有會展中心的交通流線，展會裝卸貨效率，提升會展中心運營質量。該項目建成后將成為金家嶺國際金融區的重要載體之一，同時也將大大完善補充國際會展中心的功能。

　　根據意向規劃指標，該地塊將建設地上建筑面積16.5萬㎡ ，其中會議部分建筑面積約8000㎡ ，酒店部分建筑面積約30000㎡ ，商業、餐飲部分規劃建筑面積約37000㎡ ，商務辦公部分規劃建筑面積約90000㎡ 。另外，將配建有地下停車110000㎡ 。

　　城市信報/信網記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]