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　　2012年上半年即將收尾，開發(fā)商“以價換量”的勢頭似乎更猛，城陽區(qū)因為近期集中開盤殺跌比較嚴(yán)重，即墨的幾個樓盤也放下身段，集中跑量。在成交方面，即墨地區(qū)也當(dāng)屬加入到價格戰(zhàn)中的幾個樓盤銷量最盛，而其他堅持“死扛”的樓盤成交則較少。整體樓市并未走出低迷的狀態(tài)。房產(chǎn)專家分析，即墨未來幾個月走向較為明確，“以價換量”的走勢還將繼續(xù)。

　　    >>>市場部分樓盤讓利，銷量增加

　　記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，即墨市5月份商品房成交了449套，4月份為299套，三月份成交189套，成交上可謂是一路上漲。但專家分析由于貢獻(xiàn)成交量的大部分是“以價換量”的熱銷盤，而即墨的整體成交量雖然一直在上升，但是總量不大，所以即墨樓市整體還未走出低迷的狀態(tài)。

　　“據(jù)了解，即墨現(xiàn)在價格上讓利最大的就是觀瀾國際、御園、御墅臨楓、豪第成龍幾個盤，其中觀瀾國際一期的300多套已經(jīng)清空，御園剛開盤不久也成交了200余套，御墅臨楓雖然宣傳攻勢比較小但也已經(jīng)成交了100多套，豪第成龍也成交了一半左右，寶龍城市廣場成交也不錯。即墨上半年的成交量基本都集中在這些熱銷樓盤上，其他很多樓盤的月成交都是個位數(shù)?！敝兄脟H市場總監(jiān)張百忍分析，今年上半年，“以價換量”一直是即墨樓市的主流聲音，價格的殺跌也促成了樓市成交的上漲，但仍有一部分樓盤未見動作，等待市場的反轉(zhuǎn)。

　　從而也就形成了，要么熱銷，要么不銷的“冰火兩重天”。

　　    >>>購房者剛需是主流，投資者也出手

　　“購房者的需求是不容忽視的，在經(jīng)歷了長期觀望之后，這種觀望情緒目前也得到了釋放。但是在觀望的過程中，樓市各方面的信息掌握更為全面，購房心態(tài)也更加成熟，對于價格以及房屋本身價值的考慮更加客觀，有樓盤達(dá)到他們的心理價位，他們就會出手?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，目前市場還以剛需為主，觀望已經(jīng)快要結(jié)束，而也有投資者開始浮出水面，攪動市場。

　　值得關(guān)注的是，端午節(jié)當(dāng)天，有位不愿透露姓名的市民在御園售樓處交了十套房源的定金。記者了解到，6月23日端午節(jié)，御園為給市民送上一份節(jié)日大禮，為130組報名者提供了47套超值的特惠房源，并現(xiàn)場抽取有資格選房的幸運市民。其中有26套一口價特惠房源，價格在 5888元到6800元之間，有21套折扣特惠房源，抽中的市民可以以9折或9.2折購買。這些比原價優(yōu)惠千余元的樓盤被一搶而空，有70套左右已經(jīng)現(xiàn)場簽約，更是有位市民一次性交了10套房源的定金。

　　“因為現(xiàn)在價格下跌，我覺得繼續(xù)下跌的余地也不大了，可能買不到最底，但是現(xiàn)在買一定是市場低位的狀態(tài) 。他們開發(fā)的其他項目也有我的房子，而且御園這個項目我也關(guān)注很久了，現(xiàn)在有樣板區(qū)可以看到今后的實景，這個價位我覺得還是挺合適的?！边@位不愿透露姓名的市民說，雖然價格重要，但是房子本身戶型、配套也要考慮，今后出手比較方便，所以選擇了即墨中心學(xué)區(qū)價格適中的高端小區(qū)御園。

　　    >>>未來預(yù)測下半年將繼續(xù)“以價換量”

　　隨著樓市步入下半年，房產(chǎn)政策不會放松的預(yù)期已成共識，剛需購房者也被消化了很大一部分，樓市下一步該何去何從，一切還都是未知數(shù)。但對于購房者來說，最關(guān)心的還是房價，“以價換量”是否持續(xù)也將成為他們是否出手、何時出手的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　“政策沒有根本性放寬，開發(fā)商資金壓力還是有的，‘以價換量’是唯一出路。只有定價合適，讓購房者覺得值，他們才會買你的房子，開發(fā)商才能實現(xiàn)資金的回流。所以‘以價換量’的模式肯定還要持續(xù)下去，在年底之前政策不會產(chǎn)生根本的變化，房價也不會出現(xiàn)太大反彈，今年下半年整體會是一個平穩(wěn)中波動的狀態(tài)。”張百忍分析，下半年有些樓盤該降的還是降價，有些樓盤會持續(xù)目前的狀態(tài)，在開發(fā)商沒有更多辦法的時候，只能以價換量，對于購房者來說，這是一個好的入市時機(jī)。而在這個入市的機(jī)會里，購房者也要注意選擇產(chǎn)品質(zhì)量好，品質(zhì)過關(guān)，環(huán)境、配套等資源有優(yōu)勢的樓盤。

　　記者 徐偉

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