青島版圖擴(kuò)張，給樓市注入新鮮血液，在規(guī)劃前景廣闊、交通通達(dá)的郊區(qū)板塊房產(chǎn)大鱷頻頻搶灘登陸，打造的超級(jí)大盤(pán)也頗受青島市民青睞。繼西海岸、紅島樓市升級(jí)大發(fā)展之后，兼具歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代化城市氣息的即墨樓市開(kāi)始逐漸嶄露頭角，成為青島市民心中公認(rèn)的即將崛起的新城。

　　即墨古城開(kāi)門(mén)納客、汽車(chē)城產(chǎn)業(yè)新城落戶(hù)、山大青島校區(qū)迎來(lái)新生、地鐵11號(hào)線(xiàn)地下段路通……新聞曝光度的提升讓人們對(duì)這個(gè)青島北部這個(gè)重要的小城市多了一分了解，越來(lái)越多的投資型置業(yè)者看好即墨樓市的升值潛力。下面，小編就為大家介紹一下目前崛起中的即墨樓市有哪幾大板塊，為想在即墨置業(yè)的朋友們提供一份“淘房”參考——

　　【溫泉-鰲山衛(wèi)片區(qū)】

　　潛力： ★★★★★ 新房?jī)r(jià)格：8862元/㎡

　　發(fā)展亮點(diǎn):藍(lán)色硅谷、地鐵11號(hào)線(xiàn)

　　溫泉—鰲山衛(wèi)板塊是即墨近年來(lái)發(fā)展最為亮眼的片區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和配套讓這里成為青島樓市頗具潛力的區(qū)域。片區(qū)內(nèi)最重要的板塊——藍(lán)色硅谷核心區(qū)不僅是即墨的“新名片”，甚至還是山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，發(fā)展方向上升至國(guó)家戰(zhàn)略，未來(lái)前景無(wú)比廣闊。目前片區(qū)已經(jīng)初步嶄露頭角，累計(jì)引進(jìn)210余個(gè)高端創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，山東大學(xué)、天津大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、吉林大學(xué)等多所全國(guó)知名高校在藍(lán)谷設(shè)立校區(qū)或科研院所，整個(gè)板塊是一個(gè)全新的科技文化新城。

　　再加上地鐵11號(hào)線(xiàn)從青島嶗山區(qū)一路北上而來(lái)，給溫泉—鰲山衛(wèi)板塊即將帶來(lái)交通上的便利，樓市熱度逐漸提升。首批搶灘此地房企們?nèi)缃穸紘L到了甜頭，房?jī)r(jià)觸頂天花板，成為即墨全市最貴的一個(gè)片區(qū)，均價(jià)8500元/㎡左右。一旦明年11號(hào)線(xiàn)開(kāi)通地鐵之后，藍(lán)色硅谷將納入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈，這一時(shí)間與空間的跨越性“提升”勢(shì)必將改變沿線(xiàn)的生活方式，板塊價(jià)值還會(huì)再升一個(gè)臺(tái)階。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)溫泉—鰲山衛(wèi)片區(qū)的地鐵盤(pán)已經(jīng)炙手可熱了，銷(xiāo)售速度也非?？臁?1號(hào)線(xiàn)途徑的鰲山衛(wèi)站有天逸海灣、硅谷專(zhuān)家公館、魯信和璧花園三家新盤(pán)；藍(lán)色硅谷站有海泉灣港中旅公館；博覽中心站有嶺海香瀾郡瑜院果嶺藝墅，溫泉東站有紅豆杉養(yǎng)生谷。這些新盤(pán)都隨軌道交通而被人所熟知，相信待到日后人口的聚集，教育、交通等資源的日益完善，溫泉—鰲山衛(wèi)板塊將成為即墨最具活力和最具凝聚力的板塊。

　　【即墨開(kāi)發(fā)區(qū)】

　　潛力：★★★★☆ 新房?jī)r(jià)格：6823元/㎡

　　發(fā)展亮點(diǎn)：創(chuàng)智新區(qū)、古城、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城

　　即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)扼青島連結(jié)膠東半島各地之樞紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是除了藍(lán)色硅谷之外，即墨市近兩年來(lái)知名度第二高的板塊之一。青龍高速即墨東出口位于開(kāi)發(fā)區(qū)，20分鐘可直達(dá)青島市區(qū)、90分鐘直達(dá)煙臺(tái)和威海市區(qū)，距一汽大眾華東生產(chǎn)基地2公里、距即墨市政府6公里、青島藍(lán)谷核心區(qū)12公里，交通十分快捷。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)也形成了自己獨(dú)立的配套網(wǎng)，青島市第十九中學(xué)新校址遷到即墨，山東師范大學(xué)九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校 、即墨市實(shí)驗(yàn)高中、山東大學(xué)青島校區(qū)等高端教育資源配置齊全，省立醫(yī)院青島醫(yī)院簽約入駐，這不僅給為城東發(fā)展帶來(lái)有力支撐，也會(huì)吸引到越來(lái)越多的新市民在此安家落戶(hù)，形成下一個(gè)中心城區(qū)。

　　目前，即墨開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)創(chuàng)智新區(qū)為核心、古城以及汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城是該板塊發(fā)展的重中之重，這三個(gè)板塊規(guī)劃前景最好，人氣也最旺盛。創(chuàng)智新區(qū)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商最多，中航綠城理想城套二和套四戶(hù)型都有，均價(jià)從6000-10000元/㎡不等。海信地產(chǎn)也在這里有項(xiàng)目盟旺世家預(yù)計(jì)將于2017年開(kāi)盤(pán)上市。文化路國(guó)信雍翠灣是即墨僅有的低密度多層洋房項(xiàng)目，均價(jià)5500元/平左右。中交中央公元是即墨最大的項(xiàng)目，現(xiàn)在售價(jià)大概在6200-6400元/㎡。古城改造項(xiàng)目有多層在售，另外還有戶(hù)型為180-660平四合院別墅，預(yù)計(jì)均價(jià)25000元/平，還未面試已經(jīng)引起多方關(guān)注。

　　汽車(chē)新城的規(guī)劃容納25萬(wàn)人口，總規(guī)劃面積93平方公里，啟動(dòng)區(qū)面積8.53平方公里，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城已引進(jìn)了包括一汽-大眾 (青島)華東生產(chǎn)地、一汽商用車(chē)基地、捷能汽輪機(jī)三大龍頭項(xiàng)目在內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目69個(gè)。汽車(chē)新城內(nèi)第一個(gè)住宅項(xiàng)目金色華山還處在價(jià)值洼地，二期主要銷(xiāo)售14棟多層，戶(hù)型建筑面積為67-88㎡，價(jià)格比較低，均價(jià)3900元/平。

　　【即墨城中心】

　　潛力：★★★★

　　新房均價(jià)：8108元/㎡

　　發(fā)展亮點(diǎn)：老城區(qū)、生活配套齊全

　　即墨中部作為傳統(tǒng)居住型老城區(qū)，以濱河生態(tài)景觀、寶龍城市廣場(chǎng)商業(yè)配套和優(yōu)越的教育資源受到置業(yè)者的青睞。近幾年，房企大鱷紛紛入駐，使這一區(qū)域的新樓盤(pán)銷(xiāo)售熱度上漲，價(jià)格也偏高，今年的成交均價(jià)8000元/㎡左右。

　　作為即墨市的城中心，這一區(qū)域本身就具備了交通便利、配套設(shè)施齊全，生活便捷等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是目前即墨市居住起來(lái)最舒適的區(qū)域。如今來(lái)看，寶龍城市廣場(chǎng)落戶(hù)即墨，不僅激發(fā)了即墨老城區(qū)的現(xiàn)代商貿(mào)活力，同時(shí)也直接促進(jìn)了城市建設(shè)。而隨著窯頭片區(qū)及古城片區(qū)等周邊拆遷改造項(xiàng)目的推進(jìn)，該區(qū)域?qū)?lái)必將成為即墨市最適合居住生活的社區(qū)之一。最值得一提的是，目前該區(qū)域新盤(pán)價(jià)格遠(yuǎn)低于即墨市的平均房?jī)r(jià)，可以說(shuō)升值潛力巨大。

　　住宅方面，該片區(qū)的房?jī)r(jià)還是低谷，中交中央公元、墨河嘉苑、璽公館等樓盤(pán)，均價(jià)都在6300元-6730元/平方米左右，根據(jù)整體規(guī)劃，未來(lái)這一片區(qū)將形成以公園為核心的商業(yè)、購(gòu)物、教育、醫(yī)療比較完善的生活居住區(qū)。另外，該板塊還是摩天大樓聚集區(qū)，華通金融中心寫(xiě)字樓25層，層高3.85米，110-1500平寫(xiě)字樓，均價(jià)9000元/平；萬(wàn)麗國(guó)際廣場(chǎng)在售90-1800平寫(xiě)字樓，物業(yè)費(fèi)6元/平左右，均價(jià)9000元/平。

　　【城西商貿(mào)區(qū)】

　　潛力：★★★☆ 新房?jī)r(jià)格：7585元/㎡

　　發(fā)展亮點(diǎn)：國(guó)際商貿(mào)城、復(fù)星天貿(mào)城

　　即墨西部的房產(chǎn)市場(chǎng)以城際鐵路和商貿(mào)城為兩大賣(mài)點(diǎn)，由于城西靠近火車(chē)站，這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ强梢灶A(yù)見(jiàn)的。

　　商貿(mào)區(qū)是城西的特色，作為市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)起步較早的地區(qū)之一，經(jīng)過(guò)30余年的培育發(fā)展，即墨市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大、品質(zhì)不斷提升，在繁榮經(jīng)濟(jì)、孵化產(chǎn)業(yè)、拉動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)增收等方面發(fā)揮了舉足輕重的作用，是即墨乃至青島對(duì)外宣傳交流的重要窗口和靚麗名片。

　　造即墨國(guó)際商貿(mào)城的“戰(zhàn)役”當(dāng)中，即墨小商品新城、復(fù)星天貿(mào)城、四季青國(guó)際紡織服裝城、青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城應(yīng)運(yùn)而生。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)舉步維艱的大環(huán)境下，即墨的繁榮恰恰驗(yàn)證了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的命脈是產(chǎn)業(yè)這一金科玉律。

　　商業(yè)地產(chǎn)的繁榮給城西板塊帶來(lái)旺盛的人氣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程加速，新樓盤(pán)較多。鶴山路的藍(lán)海國(guó)際在售93-113㎡高層現(xiàn)房，均價(jià)5500元/平。即墨市嵩山三路佳源都市戶(hù)型75-130㎡套二套三，均價(jià)7200元/㎡。高迪墨香郡戶(hù)型建面105㎡和118㎡，折后均價(jià)7000元/平。綠城峴山花城在售小高層105-206㎡戶(hù)型，其中105-132㎡三居和140-206㎡四居，均價(jià)9500元/平。華山二路的占地3690畝復(fù)星天貿(mào)城，屬青島市重點(diǎn)招商引資的項(xiàng)目，總投資超150億元，除了商鋪之外，還有規(guī)劃公寓、住宅項(xiàng)目，高層、小高層都有，不過(guò)項(xiàng)目還在啟動(dòng)階段，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未知。中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城也規(guī)劃有住宅，但目前還未銷(xiāo)售，一期主體結(jié)構(gòu)順利完工，計(jì)劃年底前運(yùn)營(yíng)。

　　【即墨城南居住區(qū)】

　　潛力：★★★ 新房?jī)r(jià)格：5961元/㎡

　　發(fā)展亮點(diǎn)：地理位置優(yōu)越 接即墨和城陽(yáng)

　　即墨城南居住片區(qū)北接即墨中部區(qū)域，南鄰城陽(yáng)北部，由于該板塊以舊城改造為主，與其他板塊相比城南的發(fā)展較為緩慢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐比較晚，新樓盤(pán)也是屈指可數(shù)。這個(gè)區(qū)域的樓市發(fā)展還處在一個(gè)剛剛起步的發(fā)展階段，房?jī)r(jià)也一直都處在低谷，今年新房平均成交價(jià)5961元/㎡。

　　目前來(lái)看，城南僅有兩家新樓盤(pán)在售，開(kāi)發(fā)體量都不小。德馨瓏湖總建筑面積44萬(wàn)㎡，既有高層、小高層、多層花園洋房，也有聯(lián)排別墅，在售高層均價(jià)5700元/平，戶(hù)型建筑面積88-101㎡，房源較為充足，小高層建筑面積90-160平，均價(jià)7000元/㎡。多層洋房戶(hù)型包括120㎡、140㎡，均價(jià)7200元/㎡；觀瀾國(guó)際項(xiàng)目整體體量更大，社區(qū)面積超過(guò)70萬(wàn)㎡，房源以30層以上的高層為主，戶(hù)型58-143㎡，均價(jià)4800元/㎡。58平套一房?jī)H需26萬(wàn)，86平套二房?jī)H需39萬(wàn)，110平套三房?jī)H需52萬(wàn)。

　　【即墨田橫島】

　　潛力：★★★ 新房?jī)r(jià)格：3853元/㎡

　　發(fā)展亮點(diǎn):省級(jí)度假區(qū)

　　即墨田橫島位于青島東北部，是青島市的第二大島，面積1.46平方公里。未來(lái)發(fā)展定位為一個(gè)時(shí)尚、浪漫的旅游度假之島，回歸自然純靜的世外桃源。田橫島景區(qū)于2001年被評(píng)為國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)，夢(mèng)海園、九龍居、中國(guó)苑、別墅區(qū)等主體建筑群和旅游景點(diǎn)，展現(xiàn)出星級(jí)服務(wù)規(guī)模和一派特有的海島風(fēng)情。

　　田橫島雖然旅游資源十分豐富，但是經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展上相對(duì)落后。自2013年下半年開(kāi)始，田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)及周邊區(qū)域多次大規(guī)模出讓土地，2014年2月，中海斥資9億拿下田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)13宗地塊，將這波土地出讓潮推上高潮。今年年初，即墨土地市場(chǎng)率先成功拍賣(mài)的就是田橫島地塊。有4幅住宅商業(yè)新地塊被青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司收入囊中。盡管土地出讓消息從未間斷，但是田橫島的綜合開(kāi)發(fā)一直未傳來(lái)動(dòng)土開(kāi)工的聲音。但相信待這片區(qū)整體開(kāi)發(fā)之后，美麗的田橫島將是即墨下一個(gè)潛力股。

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