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購房者咨詢樓盤信息。(資料圖片)

　　文/圖　半島記者　王靜

　　2016年已接近尾聲,回顧這一年,房地產政策頻出,各項政策對穩定房地產市場發揮了重要作用。即墨樓市在2016年這一年表現活躍,開發商新房成交量不凡,二手房市場走俏。業內人士表示,樓市的多元發展讓置業者更趨理性。

　　政策<<<

　　利好頻出,買房省錢不少

　　今年2月,央行、銀監會發布房貸新政,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點,二套房最低首付款比例調整為不低于30%,進一步降低了購房門檻。

　　4月15日,即墨市出臺《關于促進房地產市場持續健康平穩發展的實施意見》,凡是首次在即墨購買面積在90平方米以下商品住房的市民,每平米可獲得50元的補貼。5月1日起,實施住房公積金貸款提取新政,二次貸款最高貸款額度新房由60萬下調至50萬、二手房由35萬下調至30萬,單方繳存為雙方繳存的60%。

　　房子產權過了70年就收歸國家?這個說法曾經一度在坊間流傳。2016年11月27日,國家發布相關意見,明確提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。這意味著,盡管70年產權到期后結果如何目前尚無明確判例,但很有可能將依循《物權法》進行續期。

　　市場<<<

　　新房去庫存明顯,二手房走俏

　　“在新房的成交量上,今年較去年明顯增加。2016年年初,即墨市和黃島區是整個青島范圍內存量房最高的兩個區市,但進入冬天后發現,受惠于整個房產市場的復蘇,即墨大部分的存量房已經消化得差不多了。”太平洋房屋即墨區域總經理孫吉珉介紹,除了一手房,今年的二手房成交量較去年也大幅增加,“從我們公司的目前銷售來看,今年的二手房成交量較去年增幅在20%～30%之間。”

　　購房者購買二手房要求的不僅僅是好地段,好戶型,對于小區的整體環境,房源的使用情況也相當在意,隨著市民改善型需求的日益增多,不少購房者下大力氣尋找優質地段的二手好房源。“就二手房來講,今年的消化量還是比較好的,特別是二孩政策放開后,改善型住房需求有所釋放。”科威國際不動產即墨區域總經理王福曉介紹,今年公司的二手房成交量較去年增幅10%左右,一些優質房源剛掛牌,就有客戶來電看房,如果購房者想買高性價比房源,應盡早入手。

　　“今年,一手房價格微微上浮。目前,即墨東部板塊一手房和二手房的價格偏高,這是由城市規劃及教育、醫療等設施配套決定的,西部板塊一手房和二手房的價格則保持在一個均衡狀態,沒有太大浮動。”王福曉介紹說。

　　購房者<<<

　　樓市多元發展,置業更趨理性

　　日前,2016年全國百強縣排行榜新鮮出爐,即墨以綜合實力第九名入圍全國百強縣,是江北唯一進入全國前10強的城市。即墨憑借繁榮的商貿環境和優越的地理位置,受到越來越多的房產大鱷的青睞。

　　利好政策的相繼出臺,讓很多剛需購房者的買房門檻降低,也讓很多改善型購房者紛紛開始了看房之旅。“利好政策的相繼出臺,我們樓盤迎來了不少客流,購房者的熱情被再度點燃。”今年4月,鶴山路上一家樓盤銷售火熱。

　　孫吉珉介紹,近年來,樓市的多元發展讓置業者更加理性地去看待房子,無論是購買新房還是二手住宅,置業者都有自己的理性考慮,多數人不會盲目跟風去進行購買,因為這些都是由真實需求引導的。“隨著城市化進程的發展,剛需型和改善型客戶仍是房產的主要購買群體,預計明年的房產市場將平穩發展。”王福曉表示。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 焦琳]