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社科院專家：開發(fā)商暴利重要來源是土地升值

    由江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會主辦、網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)承辦的“2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇日前在南京舉行國家。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家委員會委員、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩堅(jiān)持認(rèn)為，房價沒有泡沫，未來仍會上漲。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)再放豪言：“房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。”

    陳淮：暴利來自土地升值

    中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在論壇上表示，開發(fā)商的暴利重要來源是土地升值，但在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上，土地溢價所帶來利潤，只是單個項(xiàng)目財(cái)務(wù)上的利潤，而并非開發(fā)商的真實(shí)利潤，除非開發(fā)商從此不干，否則其進(jìn)行再生產(chǎn)時投資成本同樣上升。因此 ，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)必須按照重置成本制定價格，才能保證再生產(chǎn)的進(jìn)行。

    陳淮分析，目前中國的房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展期，很多不買房的人擠到買房隊(duì)伍中，但社會的供應(yīng)量沒有明顯增加，導(dǎo)致有人買不到房。

    董藩：房價決定地價

    近期提出“房地產(chǎn)正在拯救中國”觀點(diǎn)的董藩表示，“現(xiàn)在除了房地產(chǎn)和汽車業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)都是相對過剩的。房地產(chǎn)依然是最保值的投資產(chǎn)品 ，而且直接和間接拉動了經(jīng)濟(jì)的增長，所以說房地產(chǎn)正在拯救中國。”

    7月17日，國土資源部發(fā)布全國620個調(diào)查項(xiàng)目的地價房價比數(shù)據(jù)，對于地價占房價23.2%這一數(shù)字，不少人認(rèn)為“地價推高了房價”。董藩卻認(rèn)為，是房價決定了地價，地價僅間接影響房價。“房地產(chǎn)是正常的商品需求，而土地是房地產(chǎn)引發(fā)的需求。開發(fā)商通過房地產(chǎn)開發(fā)盈利，之后再買更多的地，從而引發(fā)土地市場的升級。決定房價的并不是成本，而是供求關(guān)系。”對于下半年的房價走勢，他認(rèn)為，今年總體要比去年出現(xiàn)上漲，但漲幅不會太大。

    任志強(qiáng)：開發(fā)商可以捂盤

    在論壇上 ，任志強(qiáng)直接把開發(fā)商捂盤比喻成“賣豬肉”，“開發(fā)商為什么不能捂盤？在經(jīng)濟(jì)學(xué)上 ，捂盤和不捂盤是沒有區(qū)別的。”任志強(qiáng)表示，政府能通過行政命令影響豬肉的價格，那么開發(fā)商也應(yīng)該可以捂盤。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在的房價是在之前降價的基礎(chǔ)上漲上來的，“雖然在復(fù)蘇，但是房價仍未達(dá)到以前的最高點(diǎn)”，而且房價的漲幅與國民收入的增幅相比 ，仍是比較低的。任志強(qiáng)分析，上半年包括南京的不少城市庫存量都在迅速消化，這種供需失衡在短期內(nèi)無法解決，“所以，房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。”

    東早 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 倩倩]

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