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房價瘋漲轉(zhuǎn)手收益驚人 京城"短炒房"卷土重來

2009-07-30 10:39   來源: 半島網(wǎng)-半島都市報 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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  北京二手房市場的供不應(yīng)求令去年基本絕跡的“短炒房”,從今年二季度開始卷土重來。房價飛漲的背景下,二手房市場再現(xiàn)中介公司“現(xiàn)金收房”衍生的“擊鼓傳花”,而短期轉(zhuǎn)手的高額利潤也導(dǎo)致二手房業(yè)主將房源加價掛牌的現(xiàn)象越來越多。

  三手房、四手房增多

  據(jù)介紹,一般成交兩年內(nèi)再次上市交易的房源稱為“短炒房”。這其中除了業(yè)主、個人投資客之外,還有一種方式就是“現(xiàn)金收房”,一些房蟲或者小型中介公司用現(xiàn)金方式預(yù)付收房訂金,業(yè)主出于對中介公司的信任,把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中由于未完成過戶手續(xù),中介利用房產(chǎn)證高價轉(zhuǎn)賣或抵押變現(xiàn)。采取此種方式完成交易,中介公司的利潤可達房屋售價的10%以上,而正常情況下,中介公司收取的傭金也就只有3%。

  在2006年和2007年房價飛漲的時期,“現(xiàn)金收房”曾是業(yè)內(nèi)流行的賺錢之道,但隨著國家政策的嚴(yán)厲打擊和去年市場的低迷,中介擔(dān)心房子“砸”在自己手里,不敢再輕易出手收房。不過,隨著今年樓市逐漸回暖,二季度以來短炒房現(xiàn)象又開始增多,不少二手房幾經(jīng)轉(zhuǎn)手變?yōu)槿址俊⑺氖址俊?br>
  短期炒房收益驚人

  “上半年房價的快速上漲使得短期炒房存在巨大的利益。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉告訴記者,在7月前半月房價上漲4.1%的市場情況下,短炒房的投資收益驚人。不僅如此,由于近幾年的價格除2008年外,一直保持瘋漲,所以中期二手房投資獲益也非常可觀。

  張大偉給記者算了筆賬:5年內(nèi)二手房源再上市最高投資收益達117%。如果按照貸款首付30%計算,5年內(nèi)二手房再上市,不計算出租及貸款利息的話,最高獲益將是首付金額的350%。年初購買的也能獲利首付的95%,收益非常驚人。

  謹(jǐn)惕短炒背后風(fēng)險

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由去年年底出臺的減免營業(yè)稅政策使滯漲一年的房產(chǎn)市場恢復(fù)活躍,但是在一定程度上也帶來了市場投機的可能。目前二手房市場已經(jīng)表現(xiàn)出濃郁的投機氣氛。

  尤其是“現(xiàn)金收房”在此前遭到國家政策限制之后又以另外的一些形式出現(xiàn),如全款公證。“一些小中介公司或個人投資者以個人名義給原房主做全款公證,全款給房主換取房主的委托過戶公證書。然后再次加價出售,這么做不用過戶,只需要繳納210元的公證費,就可以獲得一定期限內(nèi)的房屋所有權(quán)。然后將房源繼續(xù)掛出高價出售。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

  不過,“短炒房”的背后也隱藏著重重危機。一些黑中介預(yù)付訂金并拿到房產(chǎn)證后,可能采取不正當(dāng)手段將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下 ,業(yè)主將遭受巨大損失。王營 (來源:半島網(wǎng)-半島都市報) [編輯: 倩倩]

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