? “死穴”之七:迷信廣告語
很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是開發商雇傭寫手炮制的“美好愿望”,這個愿望能不能實現,最主要的是取決于開發商的實力和良心。
解穴辦法:要到現場去實地調查、走訪、分析,找可靠的專業人士請教,找老業主了解真實現狀。
“死穴”之八:只買便宜不買貴的
只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠更貴。即使在深圳,很多原來便宜的房子就漲不了多少。
解穴辦法:一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負債資產。
“死穴”之九:租房不如買房
這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執不已,打了很多口水戰。在參照“死穴”八的情況下,如果你是買一個泡沫資產,買是一種很大的損失。我們來算一筆賬:現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據我們的調查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品,至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元,還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就幾萬元租金,您把這幾十萬元去做一些投資,賺回來的錢一定會比你支付的租金多。
解穴辦法:在參照“死穴”之八的情況下進行選擇買或者租。
“死穴”之十:用現在的眼光看未來
這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹,其實,就深圳而言,有的房子已經提前完成了通貨膨脹。現在好的未來不一定好。在深圳,一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子,由于發展局限到2009年,20年后也只有這個價,但20年前的錢能和今天比嗎?
解穴辦法:要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規劃是非常重要的。即使現在很差,只要清楚其規劃,就不要擔心。買房自住更是一種投資,要投資就一定有風險,如何把風險最小化,把價值最大化,這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。
最后,我想請你,請每一個沒買房的或者已買房的老百姓認真問自己:你現在就能看到自己未來幾十年都會在某一套房住一輩子嗎?
文/曉舟
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