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    8月份，一批醞釀多時的樓盤將會集中開盤面市！記者從部分開發(fā)公司獲悉，下個月全市有19個樓盤已經(jīng)排出開盤或者加推房源的計劃，眾多樓盤加快開發(fā)進(jìn)度，以借助樓市熱銷東風(fēng)搶占市場先機(jī) 。

    19個樓盤集中面世

    市民小王早在去年底就相中了銀川西路上的一處小戶型，雖然樓盤廣告已出來將近一年，但開發(fā)商遲遲沒有出臺售價。上個月，小王終于接到樓盤通知開盤的電話，趕到售樓處一看，“好家伙，幾百個人過來挑房，都是等了好幾個月了”，小王告訴記者，雖然新房價格不菲，但敢于出手的購房者還是大有人在，開盤一個月之后，售樓人員告訴他首期一個樓座已經(jīng)沒剩幾套房了。

    樓市上半年出現(xiàn)熱銷形勢之后，各家開發(fā)商紛紛出手，在六、七、八月連續(xù)推出大量房源。青島樓盤的開盤量一直保持在歷史高位上。有業(yè)內(nèi)人士介紹，不少樓盤儲備客戶的時間已經(jīng)有一年了，其實早已具備預(yù)售條件，一直在相機(jī)而動，現(xiàn)在集中開盤，也為本已火爆的樓市再添一把火。

    據(jù)了解，8月份新推出的19個樓盤遍布全市各個區(qū)域，其中市內(nèi)四區(qū)新開盤有國隆智府、花好月圓、藍(lán)山灣、銀川美居、云南路新街等，戶型面積從四五十平方米的小戶型到幾百平方米的別墅項目都有，購房者挑選余地越來越大。

    大盤時代，“加推”房源很流行

    隨著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)實力的不斷增強(qiáng)，青島房地產(chǎn)市場也開始進(jìn)入大盤時代，不少樓盤規(guī)劃建筑面積達(dá)到了上百萬平方米，這在前幾年非常罕見。據(jù)介紹，這些大盤的可供房源少則上千套，多則四五千套，僅一次開盤已經(jīng)無法滿足銷售需要，銷售策略上往往是頻頻分區(qū)“加推”房源，價格政策非常靈活，消費者也可以更加從容地挑選房源。在下個月，像萬科金色城品、偉東幸福之城、保利百合花園、中海銀海一號都有了加推計劃，購房者可以多方比較之后再出手。

    “兩改”房源成房價穩(wěn)定器

    為了增加供應(yīng)、改善居住、穩(wěn)定房價，本市從2007年開始了大規(guī)模的舊城、舊村改造，目前市內(nèi)四區(qū)共啟動51個(2007、2008、2009年分別為18、21、12個)“兩改”項目，拆遷居民 4.5萬戶，規(guī)劃建筑面積1346萬平方米。“兩改”項目中配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，將解決2767戶最低收入家庭、5769戶低收入家庭的住房困難；同時，還可向市場提供商品住房近10萬套。

    記者從市建設(shè)部門了解到，“兩改”項目不同于過去青島房地產(chǎn)開發(fā)中流行的“見縫插針”型的開發(fā)模式，大部分都是成規(guī)模連片開發(fā)，在滿足拆遷居民需求的同時還會向社會提供大批商品房房源。像理想之城、百合花園、幸福之城、萬科城、藍(lán)山灣這類項目都成了所在區(qū)域的樓盤巨無霸，往往是幾千套房源同時開發(fā)。房源供不應(yīng)求的現(xiàn)象已經(jīng)基本絕跡，這也是青島近幾年房價能夠持續(xù)穩(wěn)定的重要原因。除了上述樓盤之外，本市還有大量兩改房源即將面世，像李滄區(qū)80萬平方米的鄭莊項目，安置區(qū)樓房正在陸續(xù)封頂，商品房即將推出。另外，181萬平方米的中南世紀(jì)城項目和李滄東部的半島新世界、萬科風(fēng)景項目也都已敲定開發(fā)單位。

    記者 趙健 實習(xí)生 李茜 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 倩倩]

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