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　　近日，記者從中介公司采訪了解到，島城的二手房交易市場上存在不少將新房當成二手房賣的現象，而有些新樓盤尚未交房，就有部分房源出現在中介公司的可售房源推介名單當中。業內人士指出，這種現象盡管很早以前就出現過，但從去年開始逐漸形成氣候，據了解，二手房中介代賣新房的返利甚至高于總房款的2%。

　　“新房”流入二手房市場

　　“基本上島城大部分樓盤都存在新房流入二手房市場的情況，這在中介行業內部已經是公開的秘密。”28日上午，浮山后一小區美南不動產顧問張永富說，許多新盤在售樓處早已賣光，可在二手房中介內卻很容易找到房源，并且還打著可更名轉讓、可貸款等招牌出售。

　　“××名園三期多層，新房可更名可貸款，售價258萬元；××雅居8月交房，新房更名出售……”記者28日上午在嶗山區、市北區的幾家中介門店了解到，不少的二手房門店都存有一套甚至幾套新房，吸引不少購房者前來中介門店咨詢。據中介工作人員介紹，這些房源多數是購房者開盤前內部認購的房子，之后又因為種種原因掛到中介代為出售。

　　“怎么這么多新房在中介店里賣，簽合同不是要和開發商簽嗎？”在市北區一家中介門店內，一位市民剛剛咨詢完房源后疑惑地問。

　　據22世紀不動產長春路店一位不愿意透露姓名的市場部經理介紹，某些在開盤之前被違規截留的房源，經常放在中介門店內銷售，這在島城的大小中介都存在。

　　開發商、中介可“雙贏”

　　據樓市分析人士張百忍介紹，不少在建的樓盤實際上也已經通過中介來銷售，而有些新盤在售樓處購房的業主都還來不及看房，中介門店卻可以先行一步，聲稱可以先驗房再交定金。“開發商利用的是品牌中介門店健全的營銷網絡和客戶資源，中介公司在房源緊缺的市場中樂得一下子收攬大宗的房源，這可以看成是一種雙贏局面?！睆埌偃陶f。

　　記者在采訪中發現，多數中介門店負責人在提到代買新房時都諱莫如深，不肯透露詳細的情況，只是擔?？梢院翢o風險地過戶、更名，并順利辦下貸款。但當記者表示打算買銀川西路的一套房源時，位于銀川路的一家中介工作人員卻表示該房子需要另外繳納1萬元的更名費。據了解，造成這種情況的原因主要是因為，現在一是二手房市場好房源緊缺，二是因為有的新房價格賣不上去，廣告費用也太大，于是開發商內部拿出一部分房子到二手房市場，又可更名又可貸款，還在一手房市場造成“售空”的假象。

　　“部分開發商在樓盤建了一半的時候為了還承建商的錢，就把部分新房通過‘對內認購’的方式，或是直接交給炒房團拿到二手房中介那里銷售，借此可以快速緩解資金鏈緊張的難題?！被莅偌也粍赢a運營總監趙明東說，很多樓盤的一手房市場與二手房市場是連通的，有些房子在樓盤銷售處“賣完了”，但是實際上全部流到了二手房中介那里。

　?。▉碓矗喊雿u網-半島都市報） [編輯: 倩倩]

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