孩子備戰(zhàn)考場，家長備戰(zhàn)“學區(qū)房”。眼下，又到了暑期，江蘇路、大學路周邊50至60平方米、百萬元左右的小戶型再次變得緊俏，青島58中等重點中學周邊的房屋租賃也開始升溫。記者采訪了解到，熱門的學區(qū)房仍集中在島城一些重點小學附近。

　　高價學區(qū)房，攪局二手市場

　　“購買小學學區(qū)房，多數(shù)買家是為了讓孩子落戶，獲得進入名校的資格。”惠百家不動產的唐瑞周說，另外 ，多數(shù)家長就是為了住得離學校近點，方便陪讀，在一些重點中學附近的房產，例如青島58中學區(qū)房，也頗受學生家長青睞。

　　談到學區(qū)房，中介經(jīng)紀人更熱衷談它的價格。“以江蘇路小學為核心，周邊學區(qū)房2萬至3萬元/平方米，二手學區(qū)房的價格最高的甚至4.4萬元/平方米，一處25平方米的房子掛出了110萬元的價格；市南區(qū)大學路等區(qū)域的學區(qū)房，40多平方米的多在100多萬元，均價2萬多元/平方米。”科威國際不動產的孫杰說，熱門學校周邊的房子房價一直很高，每年價格都保持著穩(wěn)定的增長。

　　調查發(fā)現(xiàn)，目前最熱門的學區(qū)房仍集中在那些特別重點的小學附近，比如江蘇路小學、大學路小學、嘉峪關學校等。基礎教育資源越為優(yōu)越的地段，學區(qū)房越為搶手。江蘇路毗鄰百年名校江蘇路小學，大學路有大學路小學，教育資源優(yōu)越，區(qū)域內房源有限，市場被不斷催熱。

　　高價老房“搶破頭”，有的根本沒法住

　　青島現(xiàn)行的入學標準是義務教育學校實行免試、就近入學，小學實行劃片就近入學，初中入學在招生區(qū)片內通過電腦派位或以小學為單位整體調撥等方式進行。“小學定了，初中就基本定了。”談到學區(qū)房的作用，多數(shù)經(jīng)紀人如是說。“學區(qū)房市場的真正主力是小學，而初高中學區(qū)房市場顯得較為理性，以租賃為主。”唐瑞周說。

　　據(jù)介紹，目前青島的學區(qū)房大概分為兩種：一是毗鄰名校的居住小區(qū)，二手學區(qū)房居多，現(xiàn)買現(xiàn)住；一是開發(fā)商自建或引進名校的社區(qū)，多為新房學區(qū)房，入住需要一段時間。“一般新房學區(qū)房附近教育資源質量不高，等待的時間又存在變數(shù)。”孫杰說，買家還是更傾向于老城區(qū)的二手學區(qū)房。以江蘇路小學學區(qū)房為例，買家青睞的是面積在50至60平方米的小戶型。

　　“買的多，但實際住的不會很多。”地產中介人士稱，這里的房子房齡一般都在20年以上，設施老舊，居住環(huán)境相對較差，有的根本沒法住！“但當孩子畢業(yè)之后，學區(qū)不變，完全可以把房子再賣出去。不過單純投資學區(qū)房的不多，多數(shù)買家是為子女入學而來。”唐瑞周說，“多年來市場需求基本沒有變化。”

　　學區(qū)房非“萬能”購買須謹慎

　　“買學區(qū)房可要盤算好！”不少購買過學區(qū)房的業(yè)主對“后來人”給出了善意的忠告。學區(qū)房市場魚龍混雜 、暗藏貓膩，讓諸多買家“房”不勝防，購房者要擦亮雙眼。

　　學區(qū)每年都在變化，今年市南區(qū)就進行了“微調”。家長要反復核實房子是否在理想學區(qū)范圍內，還要警惕“學區(qū)房”炒作。自2011年，像市南區(qū)等設定了戶籍遷入年限，至少滿兩年才能入學。新生入學前，學校還會摸底 ，確定學生是否在學區(qū)長期居住。“有了產權證就要盡早辦理戶口遷移，”一位業(yè)內人士說，“產權在手，孩子也有可能無法順利入學！”根據(jù)相關政策，只有房屋原有戶口全部遷出，戶口遷移才能辦理。

　　記者 王愛科 實習生許穎敏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）