“我們小區(qū)銷售時說是附近小學的學區(qū)房，誰知道去報名才知道‘想多了’。”近日，多名家住城陽區(qū)湘潭路的居民寢食難安，因為孩子被家門口的小學拒收。記者了解到，該小區(qū)曾以學區(qū)房的名義進行過宣傳，而類似掛出“學區(qū)房”名號的樓盤并不在少數。對此，教育部門、房產行業(yè)相關人士介紹，學區(qū)的劃定并不固定，有時即使緊靠學校也可能上不了學，所以市民在選購房產時應該擦亮眼。

　　買了“學區(qū)房”卻沒學上

　　近日，家住城陽區(qū)湘潭路9號的彭先生向本報反映，他于2013年購買了湘潭路華胥美邦的房子，開發(fā)商當初宣傳的時候稱房子是學區(qū)房，附近有天泰城學校，孩子可就近入學，但近期去給孩子報名才知道不是這么回事。“我們去報名的時候才知道天泰城學校已經招滿了，孩子根本沒法到這所學校就讀。”彭先生郁悶地說道。據彭先生介紹，由于自己買的是“學區(qū)房”，簽合同時每平方米的均價要比其他樓盤貴出500多塊錢。“現(xiàn)在孩子明明沒法到天泰城學校就讀，但開發(fā)商的戶外廣告上還寫著‘學區(qū)房’。”彭先生說，網絡上也有這方面的宣傳。

　　對此，記者聯(lián)系上了這家樓盤的工作人員，工作人員告訴記者，小區(qū)業(yè)主的孩子只能到小區(qū)附近的兩所小學就讀，暫時無法就近到天泰城學校就讀，樓盤方面正在與相關部門協(xié)調此事。“你放心，經過協(xié)商，肯定能夠到天泰城學校上學。”工作人員明確地對記者說。

　　就此，記者采訪了附近的小學，也向教育部門進行了解，得知今年天泰城學校的學生招滿，無法再接納周邊小區(qū)的學生。“學校是天泰城小區(qū)配套小學，根據招生政策，以天泰城內業(yè)主優(yōu)先，今年光天泰城業(yè)主就基本上占滿了200個招生名額。”天泰城學校的一位袁姓工作人員說道。

　　律師：房產商違約應擔責

　　記者隨后又聯(lián)系了城陽區(qū)教體局，一位焦姓工作人員表示，教體局方面正在協(xié)調此事。“前兩年因為天泰城小區(qū)業(yè)主子女到天泰城學校就讀的比較少，所以收了個別華胥美邦小區(qū)業(yè)主的子女，但今年情況不一樣了，周邊小區(qū)業(yè)主的子女只能到周邊小學就讀。”焦先生說道，“開發(fā)商的宣傳與教體局沒有直接關系，每年的招生政策還需要業(yè)主關注教育信息網，或者撥打電話咨詢。”

　　7月9日下午，記者就此采訪了山東川佳律師事務所張寶清律師。張律師介紹說，根據我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。“房產商發(fā)放的售房宣傳單等是一種商業(yè)廣告的行為，該商業(yè)廣告中宣傳了學區(qū)房的優(yōu)勢，房價也是學區(qū)房的價格，宣傳的學區(qū)房內容也應視為合同的一部分，房產商應受此宣傳內容的約束，房產商宣傳的內容得不到實現(xiàn)，房產商應為此承擔相應的法律責任。”張寶清律師說。

　　買“學區(qū)房”，還應多留心

　　據了解，很多樓盤在銷售過程中，都會或多或少提到附近的學校，甚至直接表明自己的房子就是學區(qū)房。9日，記者以買房者的身份 ，電話聯(lián)系了多家樓盤的售樓處。其中，位于李滄區(qū)的偉東·幸福之城銷售人員告訴記者，他們的樓盤位置屬于青島第二實驗小學的學區(qū)房范圍。記者調查發(fā)現(xiàn)，金茂灣、卓越·蔚藍群島、嘉凱城·時代城等樓盤，相關工作人員都提到了周邊教育的情況。

　　采訪中，一名去年買房的市民翟女士表示，不少樓盤習慣將學區(qū)房三個字加在宣傳內容上，翟女士稱，去年在選房的時候，李滄區(qū)一處新樓盤的置業(yè)顧問推銷稱，買他們小區(qū)的房子，孩子能上育才中學。后來她找教育行業(yè)的朋友打聽得知，育才中學招生是在全市范圍內通過電腦派位選擇，住得再近也白搭。

　　據了解，目前青島現(xiàn)行的入學標準是“義務教育學校實行免試、就近入學，小學實行劃片就近入學，初中入學在招生區(qū)片內通過電腦派位或以小學為單位整體調撥等方式進行 ”，但在實際執(zhí)行時，具體的標準會有所微調，比如一些學校的劃片招生范圍會有所變化。

　　9日下午市教育局一名工作人員告訴記者，學區(qū)房的范圍并非固定，每年都會進行調整，即使在學區(qū)內，也不一定能夠入學，“這個范圍內有1000名適齡學生，但學校只能收800名，剩下200名就要到其他學校就讀。”該工作人員介紹，這樣的情況會安排學生就近入學，但很多市民誤將“就近入學”理解成為“最近入學”。記者 韓小偉劉玉凡 實習生 葉宏偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 朱貴濤]