?　　自今年3月份以來，二手房市場成交量持續居高不下，消化了大量的二手房源。近期，記者從島城各大中介公司了解到，婚房這一剛性需求成為近期二手房市場最大的支撐點 ，婚房挑起了二手房交易市場的大梁。

　　婚房剛性需求大

　　“從6月份的二手房成交情況來看，投資性需求與改善性需求仍沒有得到完全釋放，而婚房成為二手房市場剛性需求放量的最大支撐點。”廣宇·宜佳居不動產市場部經理邱純崗說。從今年3月份開始，婚房的剛性需求表現比較強勢。

　　“相比于學區房、養老房、改善性住房、投資性住房等需求，婚房的比例一直穩定地占到三成以上。”邱純崗說，從7月份的交易情況來看，這一比例還有增加的趨勢。“由于擔心房價會降，所以遲遲沒有買房子，但婚期馬上就要到了，不能再等了。”6日上午，在惠百家不動產福州南路店內，剛剛看完房源的趙桂剛說，自己的婚期定在今年的10月1日，婚房遲遲沒有著落，使未婚妻和家人都感到非常著急，但又不能草草買下來。

　　據福州南路店店面經理劉好榮介紹，目前婚房的咨詢量，占據了公司業務量的半數以上，這在去年同期是無法比擬的。

　　來自青房置換、22世紀不動產、美南不動產、惠百家等各大中介的統計數據顯示，婚房在6月份二手房成交量當中占的比例都在三成左右。“2009年又是傳統的‘雙春年’，結婚的年輕人非常多，這是導致婚房成交量占比高的主要原因之一。”青房置換總經理秦彥說。據介紹，從今年3月份以來，二手房市場的活躍度一直與新建商品房不相上下 ，而婚房需求成為二手房交易量“井噴”的主要支撐點。

　　小戶“婚房”房源稀缺

　　“選擇二手房作為婚房的年輕人，選房地點多集中在市內四區，總價控制在40萬元到50萬元之間。戶型面積在70平方米左右、配套較為完善的小戶型成為年輕人挑選的重點。”青房置換總經理秦彥說。

　　據介紹，市南區此類二手房價格目前維持在9000元/平方米以上，市北區此類二手房價格在每平方米7500元到9000元之間。“二手房房價今年并沒有預期中的下降，反而因為二手房成交量的持續走高，此類小房源數量出現緊缺。”秦彥說。

　　據惠百家不動產福州南路店劉好榮經理介紹，目前戶型、價位、配套各方面俱佳，適合做婚房的二手房房源非常稀缺，供需比在1∶8以上。

　　“上周店內推出了一套逍遙花園的房子，建筑面積70平方米售價65萬元，共有8位客戶預約看房，但第二對年輕人看房時就訂下了。”劉好榮說，市南區的逍遙花園、福林花園、香港中路周邊、辛家莊區域的需求均非常旺盛；市北區、李滄區和四方區的房源也非常緊張，供需比較之去年有很大變化。

　　“去年統計有近7萬對新人走入婚姻殿堂，今年號稱民俗中的‘大婚年’，新人的數量將遠遠超過這個數，婚房的需求還會大幅增加。”劉好榮經理說。

　　成交量大金額數小

　　據青房置換總經理秦彥介紹，從成交戶型比例上來看，目前二手房市場上婚房的成交量占二手房總成交量的三成以上，但婚房的成交金額僅占總成交額的10%左右。“較受歡迎的婚房面積多數在70平方米左右，房價也偏低，此外，因為這部分戶型房源緊缺，婚房需求一直得不到充分釋放。”秦彥說，5月和10月都是年輕人結婚的旺季，預計在未來的一段時間內，隨著新房源的上市，婚房需求還將進一步釋放，給二手房交易量走高提供支撐。記者 王愛科

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 倩倩]

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