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市民正在選購二手房。（本報資料照片）
“從成交數(shù)據(jù)上來看，5月份的二手房交易情況和三四月份相比，呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢。”來自島城各中介門店的負責人表示 ，剛剛過去的5月份二手房市場銷售稍顯疲軟 ，供需兩方面出現(xiàn)下滑態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士估計，島城二手房市場將結(jié)束持續(xù)3個多月的銷售旺季，逐漸進入調(diào)整期，預計調(diào)整期將持續(xù)到8月份。
5月成交量首度下滑 6月8日上午，市房地產(chǎn)交易中心公布了5月份的市場銷售情況。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份二手住房共成交登記3061套，較之去年同比增長79.64%，環(huán)比減少8.57%；銷售金額為8.25億元，較之去年同比增長94.95%，但環(huán)比卻減少了5.39%。
據(jù)介紹，這是自今年3月份以來二手房市場首度出現(xiàn)成交量下滑情況。3月份島城二手房成交2703套，同比增長99.34%，4月份銷售再創(chuàng)新高，成交3348套，同比增長124.55%，5月份的成交量盡管突破了3000套，但成交曲線卻開始呈現(xiàn)下滑趨勢，成交量較之4月份減少了287套。
據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，從5月份的成交情況來看，二手房市場呈現(xiàn)“價漲量跌”的趨勢。“國家的宏觀調(diào)控政策使自去年以來的購房剛性需求得到了很好的釋放，二手房交易量持續(xù)升高，但隨著剛性需求的一步步釋放，市區(qū)優(yōu)質(zhì)房源也逐漸消化，交易量上漲行情到達頂峰后開始下滑。”秦彥說，已經(jīng)被逐步消化的剛性需求無法再為二手房交易提供強力的支撐，同時需要注意的是，因交易火爆導致的房源減少，市區(qū)二手房的價格開始上浮，雖然10%左右的漲幅不算太大，但也在一定程度上助長了新的觀望情緒。
調(diào)整期將持續(xù)到8月 來自廣宇·宜佳居、青房置換以及22世紀不動產(chǎn)各個門店的區(qū)域統(tǒng)計數(shù)字顯示，5月中旬以來，市內(nèi)四區(qū)購房者看房熱情開始收斂，無論是日增新客戶量還是看房數(shù)量，均出現(xiàn)6%～15%的下降。“市區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源得到了快速消化，目前市場上多見的中高端戶型又不能滿足市場需求，供需之間矛盾開始出現(xiàn)，加上房價的上漲以及季節(jié)性淡季的到來，多種因素使購房者的熱情出現(xiàn)冷卻。”21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域總部總經(jīng)理劉剛說，二手房市場開始進入調(diào)整期。
這一調(diào)整期將持續(xù)多長時間？未來的市場走勢如何？廣宇·宜佳居市場部總經(jīng)理邱純崗認為，中小戶型緊缺使市場流動性受到限制，投資性需求不見明顯回升，預計在未來的6月～8月，將是二手房市場的調(diào)節(jié)期，一方面是新房源補充到市場，另一方面是價格重歸理性，更好地平衡市場上供需雙方的關(guān)系。調(diào)整期結(jié)束后，預計9月份和10月份的交易量將會重現(xiàn)今年三四月份的火爆情況。“這當然建立在國內(nèi)、國際經(jīng)濟環(huán)境出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的前提之下。”邱純崗說，如果9月份開始強勢反彈，二手房市場才算出現(xiàn)真正意義上的回暖。
記者 王愛科
二手房市內(nèi)供需比變化明顯 從5月份市內(nèi)四區(qū)成交情況來看，市北區(qū)超過千套，市南區(qū)和四方區(qū)均突破700套，李滄區(qū)的成交量則500套左右，均呈環(huán)比下跌趨勢。而戶型結(jié)構(gòu)上來看，90平方米以下的中低檔房源供應不足，100平方米以上的中高檔房源供應充足。
來自市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1月～5月份二手房均價為4345元/平方米，同比上漲4.82%。其中5月份均價為4355元/平方米，同比上漲3.02%，環(huán)比上漲0.11%。
“這是伴隨著市場持續(xù)回暖、大量優(yōu)質(zhì)房源被消化而出現(xiàn)的市場變化，正是這種變化導致了供需比例及成交曲線的改變。”青房置換總經(jīng)理秦彥說。以市南區(qū)為例，目前的供需比例在1：4左右，而此前的供需比大約在1：2.8左右。四方區(qū)和李滄區(qū)的供需比例則超過1：5。“這種供需比的矛盾在未來的幾個月將繼續(xù)影響到市場成交量，房源如果不能得到陸續(xù)補充，市場必然要逐漸萎縮。”秦彥說。記者 王愛科
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