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    進入2009年7月份，青島各商業銀行對二套房貸政策進一步嚴格了審核制度，貸款門檻明顯提高。在此背景下，上周(2009/7/20～2009/7/26)本市商品房交易量出現明顯下滑，成交 2269套，較前一周減少218套，環比下降8.77% 。其中市內四區住宅成交量下降最為明顯，總成交 564套，較上周減少168套，環比下降22.95% 。

    成交量環比下降一成多

    記者從青島市房產交易中心獲悉，上周商品房成交量繼續下探，成交面積223107平方米，減少2.77萬平方米，環比下降11.04%。其中，住宅成交1963套，較上周減少223套，環比下降10.2% ；成交面積約20萬平方米，環比下降11.87% ；住宅成交占商品房總成交量的86.51% ，住宅成交主導地位遭到削弱。

    青島市房協下屬的青島市房地產研究院分析認為 ，近期，中低價位住宅成交始終保持優勢。每平方米售價3000～5000元區間段住宅成交相對集中，其中，4000～5000元價格段住宅成交量最大，占總成交量的22.04%。

    上周，黃島區成交359套，環比下降2.18%，但仍位居第一。膠南市與嶗山區分列二、三位，環比分別上漲2.51%、13.48%。膠州市依舊維持“零”交易。市內四區的住宅成交都呈下降趨勢。

    市場供應方面，本市商品住宅上周可售面積降到571.09萬平方米，較前一周減少7.09萬平方米，降幅并不大。上周，黃島區項目魯商藍岸國際成交154套，交易量同前一周基本持平，環比下降1.28%，占據島城項目銷售頭名。上周項目銷售第二位的是位于李滄區的元順和苑項目，成交89套，較前一周增加50套，環比上漲128.21% ；排名較上周上升四位。上周，膠南市的隆和水岸項目位居第三位，成交88套，較前一周增加7套，環比上漲8.64%。

    上周，市內四區有三個項目進入項目銷售前十。其中，市南區有一個項目，為康嘉國際公寓，銷售30套，位居項目銷售第九位；市北區唯一項目仍為萬達廣場項目，交易41套 ，較前一周增加6套 ，環比上漲17.14% ，排名提升三位，位居第六；李滄區一個項目，為元順和苑。

    市場重現觀望情緒

    從上周起，青島市各商業銀行相繼收緊了二套房貸政策，二套住房商業貸款的首付比例上升為四成，貸款利息上多數也不再享受七折優惠，這一消息的出臺，對購房者的心理產生明顯影響，市場再度出現觀望情緒。

    根據日前搜房網一項專項調查顯示，有21.28% 的被調查者選擇了觀望，認為購房人群數量會大量減少，一些城市的熱銷景象會消失，商品住宅供應將從供不應求轉向供過于求。二套房貸政策收緊，樓市會不會重新陷入2008年那樣的交易低迷狀態？此前，行業人士普遍認為銀監會收緊二套房貸向市場放出一個信號——下半年貨幣供應將會縮緊。但本次調查中，65.59% 的參與調查者卻認為，寬松貨幣政策仍然會是基調。央行僅僅只是抑制個人“二套房”投資型需求，對個人自住改善型的房貸需求，央行依然會提供充足的資金保障。

    對此，青島惠百家不動產負責人表示，以往的經驗顯示，樓市對政策的反應有一個滯后期，熱銷局面一旦形成，至少會保持兩年時間的持續火爆 ，另外目前政府提出繼續“拉內需，保增長”的要求，所以青島房地產市場仍會保持穩健的發展態勢。

    記者 趙健 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 倩倩]

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