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　　青島廣宇宜家居不動產董事長段濤介紹，二手房市場上七八十萬元已經屬于中高端消費，能夠在市南區或市北區買到一個不錯的套二甚至是套三房。目前這類房源在市北區比較集中，特別是浮山后、遼陽西路一帶，選擇余地比較大。而在市南區七八十萬元的房源則比較分散，像新貴都小區 、天山小區 、湛山小區 、團島一帶時常會出現這類房源，這些區域中有一些小戶型的海景房升值潛力比較大。在這個價位上的購房者，對四方區和李滄區的房源考慮較少。

　　二套房貸政策收緊之后，投資型需求受到抑制，而改善型需求則絲毫不受影響。現在不少家庭想把自己手中的套一房賣掉換個大點的，也有初次購房不想買太小的房子，這樣總價在七八十萬元左右的二手房在市場上就備受歡迎。今天就讓我們看看七八十萬元在哪里能安個家。

　　22世紀不動產總經理王文香表示，總價在七八十萬元的二手房正逐漸占據市場的主流位置。現在購買改善型住房的市民比較多，他們一般手中都有一個套一或者套二房，手里有了一定積蓄之后，就想通過以小換大，實現居住條件的升級。

　　改善型購房者有什么樣的貸款方式可以選擇？據了解，這類購房者在貸款時可以盡量選擇公積金貸款，目前二手房公積金貸款的最長年限是30年，最高限額為25萬元。此外，如果家庭人均住房面積低于全市平均水平的話，在商業貸款時可享受七折利率優惠，利率打七折后的月還款額與公積金貸款還款額相差無幾。

　　對于第二次購房想使用組合貸款的市民來說，門檻相對較高。按照公積金關于二套房的政策，如果第一套房使用公積金貸款并且償還完畢，再買房用公積金還算是一套房，新房首付最低可以是兩成。但是按照商業銀行二套房的核定標準，這就要屬于二套房的范疇了，首付必須是四成。

　　房源特別推薦

　　22世紀不動產威海路中心店：

　　75萬元購買套三廳

　　房源詳情：這套住宅位于海泊人家旁邊，總面積95平方米，總價75萬元，雙氣，三樓，戶型為套三廳，臥室雙南一北，1997年建成。

　　推薦理由：周邊交通便利、配套齊全，風景很好，樓層位置佳，旁邊好的樓盤每平方米售價已超過9000元，此類房源在市場上比較稀缺。

　　廣宇宜家居新貴都店：

　　75萬元安家逍遙花園

　　房源詳情：這套住宅位于市南區逍遙花園，是一個2樓的套二房，臥室雙南向，總建筑面積66平方米，售價75萬元。

　　推薦理由：逍遙花園位于市南區繁華路段，區域升值潛力較好，周邊環境安靜，樓層較低，適合老人養老，現在市南區的多層住宅進入二手房市場的比較少，特別是小戶型，因為總價不算太高，在市場上比較搶手。記者 趙健 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 倩倩]

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