?　　原標(biāo)題：省城年底前將有5000套房源入市，主要集中在東部片區(qū)

　　今年七八月份以來，省城新入市的樓盤開始逐漸增多，但總體房源仍不充足。山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海介紹，今年下半年隨著新樓盤的入市，庫存量有回升趨勢，有助于緩解市場漲價的壓力，不過他擔(dān)心明年年初供給會偏弱，帶來漲價動力。

　　

搖號買房 當(dāng)天就售罄

　　9月初，濟(jì)南市民劉宇（化名）終于簽訂了購房合同書，在唐冶綠地城購入了一套99平方米的房子，均價每平米1.2萬元，總價120萬左右，按照30%的首付率，劉宇大概支付了36萬元的首付，另外加上綁定銷售車位的首付款3萬元，總共40萬左右。

　　劉宇2016年7月份本科畢業(yè)，今年3月份才正式入職。剛剛踏入社會，劉宇就關(guān)注了濟(jì)南的房價。不過那時候受到濟(jì)南限購政策的影響，他沒法在濟(jì)南買房。“我剛畢業(yè)的時候，可選擇性大，市場價格也比較合適。”劉宇說。去年下半年，濟(jì)南房源相對比較充足，東邊的房價也還在每平7000元左右徘徊。那會兒他去看過銀豐唐郡、新悅城，還有濟(jì)鋼的一個新樓盤。八、九月份的時候，均價也就在每平7000元左右。”劉宇說，不過，那時候他只能看著別人買房，眼睜睜的看著東邊的房價從每平7000元漲到每平9000元，今年以來又漲到1.2萬左右。

　　5月18日，濟(jì)南樓市限購政策再次出現(xiàn)調(diào)整，非本地戶籍限購政策出現(xiàn)松動，購房人群范圍擴(kuò)大。全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。這讓劉宇看到了購房的希望，從今年7月份開始，劉宇就開始了看房之路。“不過我能接受的首付款大概就是在40萬左右，想在濟(jì)南的東北邊買套房，可供我選擇的樓盤也不是很多。”劉宇說。繞城高速以內(nèi)的幾個樓盤，價格都漲到了1.5萬左右，已經(jīng)超出了他的預(yù)算。“可選擇的樓盤已經(jīng)很少了。”

　　今年8月份，唐冶綠地城加推了一些房源，隨后9月份又加推了兩次。就在綠地城第三次加推時，劉宇終于買到了房子。“這次加推房源132套，但是參加搖號的有200多人，不少人都沒有搖到號，房子當(dāng)天晚上就已經(jīng)售罄了。”能搖號買到房子，劉宇覺得還挺幸運。

　　短短兩周內(nèi)推出2000多套房

　　“最近房地產(chǎn)商也開始更活躍了，通過各種手段增加拓客渠道，加大廣告投入量。”濟(jì)南一中介的置業(yè)顧問介紹，“八、九月份新開盤的樓盤不少，基本上開盤當(dāng)天就能售罄。”

　　

　　據(jù)悉，進(jìn)入下半年，濟(jì)南樓市供應(yīng)量逐漸加大，特別是9月份之后，傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九銀十”來臨，開發(fā)商加快了推盤的節(jié)奏。從8月底到9月初，開盤的樓盤有十幾家，還有的樓盤加推兩次，粗略算來，短短兩周就有2000多套房子推出。

　　近日，記者調(diào)查走訪了濟(jì)南市場上的樓盤，發(fā)現(xiàn)不少樓盤也都有開盤或者加推計劃。像綠地、萬科、龍湖、中海等知名品牌將在未來一兩個月內(nèi)集中入市，像綠地城9月底將推出99-144平的小高層，數(shù)量在130套左右；萬科龍湖城市之光9月下旬開盤，有516套房子可供；中心國際城·融璽將在10月底推出780套高層住宅，建筑面積在100-150平之間。

　　值得注意的是，潘田片區(qū)的萬達(dá)城，將在11月左右推出近1785套房源，建筑面積在100-160平米左右，這將大大緩解樓市的供應(yīng)緊張。此外，像恒大財富中心、中海國際社區(qū)的公寓項目也會陸續(xù)亮相。綜合算起來，年底之前樓市還能供應(yīng)至少5000套房子，將從一定程度上緩解樓市的供求饑渴。“12層才能拿到預(yù)售證的政策下，去年的很多項目今年上半年趕工期，都集中在下半年開盤，預(yù)計10月和12月將形成一個供應(yīng)小高峰。”一業(yè)內(nèi)人士稱。

　　梳理下半年樓市供應(yīng)情況可知，主要的供應(yīng)量出現(xiàn)在唐冶片區(qū)、雪山片區(qū)、潘田片區(qū)、華山片區(qū)等，也就是說，主要供應(yīng)都集中在東部，這也與去年開發(fā)商拿地的情況相吻合。

　　山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海介紹，目前濟(jì)南的庫存量大概有6個月的銷售時間，下滑指數(shù)開始穩(wěn)定，但是增長比較緩慢，有回升趨勢，到年底大概能達(dá)到8個月。

　　供求關(guān)系仍然非常緊張

　　“下半年供應(yīng)比上半年有所放大，但總的來看，比去年還是有一定減少，全年供應(yīng)量總體減少，市場供求關(guān)系整體還將維持一個較為緊張的狀態(tài)。”合富輝煌（中國）山東公司副總經(jīng)理許傳明說。龍湖地產(chǎn)的營銷負(fù)責(zé)人也告訴記者，目前市場上的需求仍然較大。“我們在唐冶的兩個盤，來售樓處咨詢的客戶不少，很多人都會提前預(yù)約，每天的接待量都很大。”該負(fù)責(zé)人表示，龍湖8月推出的兩個盤，都是開盤就售罄。

　　

　　據(jù)統(tǒng)計，9月第一個周，濟(jì)南5個項目加推，推出1276套房源，整體去化在八成左右。綠地城加推一棟樓賣光，融創(chuàng)財富壹號今年首次加推，一次推出房源512套，開盤當(dāng)天全部賣完。“接連幾次拍地把市民的觀望情緒打破了，大家還是急著買房，需求增加，供應(yīng)與去年相比相對減少，所以出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。目前很多項目積累了大量的客戶，單價在一萬五以下的樓盤開盤基本都能搶光。”世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說。

　　濟(jì)南一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人說，目前很多樓盤的全款客戶和六成首付的客戶非常多。“一個單價在兩萬以上的樓盤，全款買房的依然要排隊，還不一定買的上房子。”該人士稱。另外，調(diào)控之下，不少開發(fā)商也進(jìn)入觀望階段。“有一些項目節(jié)奏放慢了，下半年該供的，可能要拖到明年，還有不少開發(fā)商采取零散開盤的策略，一棟樓一棟樓地往外賣，這是為了炒高預(yù)期。”吳慶說。

　　另外，目前建筑行業(yè)原材料供應(yīng)緊張，也在一定程度上影響了開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)度。“開發(fā)商資金鏈緊張，有的樓盤甚至停工，預(yù)計會影響到今年年底到明年前三個月的供應(yīng)量。”一業(yè)內(nèi)人士分析稱。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖 任磊磊 魏新麗 見習(xí)記者 趙夏曄）

　　轉(zhuǎn)自：大眾網(wǎng)

　　 [編輯: 劉曉明]