2013年,青島城市居民人均可支配收入35227元,增長9.6%,增幅較2012年下降2.9%;青島城市居民人均消費性支出22060元,增長8.2%,增幅較2012年上升2.5%。從統計數字不難看出,雖然城市居民可支配收入增幅放緩,但人均消費支出卻并沒有受到影響,不降反升。 城市居民消費支出的攀升,無疑與青島主城區各商圈近年來的不斷擴容完善密不可分。中山路商圈、東部商圈、臺東商圈、李村商圈等老牌商圈經過多年沉淀,已經形成了各自不同的商業風格,擁有相對穩定的客群,加之不斷升級改造,風采依舊。 不過,相對于青島建設國際大都市的規劃定位以及城市改造的推進,商業地產開發潛力顯然不止于此。隨著萬達、萬科、華潤、魯商、寶龍、海爾、海信等全國以及本土地產大鱷紛紛搶灘入駐,新興和在建的商圈在青島主城區遍地開花,中央CBD、浮山后商圈、嶗山商圈、新都心商圈等等都大放異彩,并借助高起點的建設標準迅速崛起。 商業體的迅猛發展,呼應了青島建設宜居幸福現代化國際城市、國際灣區都市等規劃目標,而如何因地制宜、盤活資源,實現商業地產的價值轉化,則考驗著開發者的智慧。 |
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臺東商圈&李村商圈 關鍵詞:接地氣 |
臺東商圈: 臺東的繁華始于上世紀三十年代,作為青島三大市場之一,當時的臺東商業市場包括素菜市場、魚肉市場、洋雜、貨鋪、估衣鋪等,并設有戲院、落子館、說書場。 上世紀90年代區劃調整并入市北區后,臺東商圈迎來了跨越式發展,利群商廈、萬達廣場、沃爾瑪超市、國美電器、蘇寧電器等相繼入駐,加之各種各樣的潮流店 、特色街、民生夜市?,臺東成為市井消遣購物的代表商圈。 如今,擁堵的交通環境成為臺東發展的最大制約因素。[網友點評] |
李村商圈: 起源于擁有百余年漫長發展史的李村大集。1994年李滄區單獨劃分為區后,從最初的嶗山百貨、北方國貿、維客廣場、利客來等傳統商場,到如今的萬達廣場、偉東樂客城、寶龍廣場等商業綜合體,李村商圈20年的發展進化,使高中低消費需求人群都能在此找到樂趣。 如今的李村商圈,商業面積將突破200萬㎡,借助世園會帶來的后續發展效應,正逐漸躋身青島乃至半島地區“第一商圈”。 |
中山路商圈&東部商圈 關鍵詞:政治中心 |
?中山路商圈: 周末不去“街里”等于沒有生活。建成于1901年的中山路商業街,以商業為主,兼有貿易、金融、旅館、餐飲、娛樂等多種功能,曾是老青島最“高大上”的商業區。 ????鼎盛時期,中山路坐擁華聯、東方貿易大廈、新國貨等一批商業企業,還集聚著春和樓、天真攝影、萬香齋、海濱食品、亨得利、宏仁堂、盛錫福等一批代表青島記憶的老字號。上世紀90年代市政府東遷后中山路商圈日漸失色。隨著橋隧貫通以及地鐵建設的推進,中山路區位優勢得以拓展,正在依靠歷史文化優勢,探索新的經濟復興之路。[網友點評] |
東部商圈: 上世紀九十年代青島市政府遷到香港路,成為青島發展史上的里程碑,此后以香港路為中軸線形成的東部商圈借勢崛起,如今二十年過去,商業、政治、經濟、金融、文化等諸多身份讓這里已經成為青島的絕對核心。 步入成熟期的香港路商圈也在尋求更多的發展,隨著萬象城、泛海國際購物中心、海航萬邦中心、遠雄國際廣場、深藍中心、魯商銀座等高端商業綜合體的相繼建成,東部商圈的絕對中心地位無可撼動。 [詳細] |
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青島中央商務區&嶗山商務區 關鍵詞:CBD |
青島CBD: 青島中央商務區于青島市區中部,西起山東路,東至福州路,南起延吉路,北至遼源路,用地面積為2.46平方公里,規劃人口5.4萬人,建筑面積約500萬平方米。 中央商務區屬于青島老城區改造發展起來的新興商圈,自2005年獲批動工,隨著萬達、卓越等大型房地產企業的入駐,經過近十年的建設發展,已經基本完成了框架構建,目前已進入寫字樓、住宅、商業等項目的建設招商爆發期,青島中央CBD正向著配套完善、功能齊全的高端商務集聚中心全力沖刺。[詳細] |
嶗山CBD: 青島自2001年開始開發以海爾路為中軸的嶗山商務區,目標被規劃為像香港路一樣,成為青島市乃至山東半島著名的中央CBD。 2014年2月,嶗山CBD再迎利好,國務院批復了《青島市財富管理金融綜合改革試驗區總體方案》,金家嶺金融新區將成為青島金融體系核心,并輻射山東半島的金融集聚區。 隨著麗達購物中心、證大大拇指廣場陸續開業,以及鵬利南華商業中心、科苑smart廣場、青島永新國際金融中心、上實啤酒城改造項目、利群購物廣場等商業體項目陸續入市,嶗山CBD一直以來商業相對缺乏的狀況也將逐步得到改變,商業潛力不容小覷。[詳細] |
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浮山后商圈&新都心商圈 關鍵詞:舊城改造 |
浮山后商圈: 浮山新區“東起海爾路、西至福州路、南起銀川路、北至308國道和株洲路,總占地面積約12平方公里”。從“城鄉結合部”到二手房均價超過13000元/平米,15年時間,浮山后已躍升至市區熱門成熟居住社區。 轄區范圍內已陸續建成香山美墅、香邑暖山、魯信含章花園、浮山香苑、海爾東城國際等一批現代住宅,區域內居民消費水平也整體拉升,對綜合性商業配套的需求也在快速增長。[網友點評] |
新都心: “青島新都心板塊”的概念于2009年9月正式確立,2012年12月1日,市北區、四方區合并為新市北區,新都心劃歸新市北。新都心位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區域,規劃面積約3.98平方公里,是青島市主城區的地理中心,地鐵M3線貫穿其中,已列入青島市“千萬平米 ”商貿區。從2013年起至2018年,市政府將重點發展新都心商業,打造“青島商業中心”。[詳細] |
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