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       2013年,青島城市居民人均可支配收入35227元,增長9.6%,增幅較2012年下降2.9%;青島城市居民人均消費性支出22060元,增長8.2%,增幅較2012年上升2.5%。從統計數字不難看出,雖然城市居民可支配收入增幅放緩,但人均消費支出卻并沒有受到影響,不降反升

      城市居民消費支出的攀升,無疑與青島主城區各商圈近年來的不斷擴容完善密不可分。中山路商圈、東部商圈、臺東商圈、李村商圈等老牌商圈經過多年沉淀,已經形成了各自不同的商業風格,擁有相對穩定的客群,加之不斷升級改造,風采依舊。

      不過,相對于青島建設國際大都市的規劃定位以及城市改造的推進,商業地產開發潛力顯然不止于此。隨著萬達、萬科、華潤、魯商、寶龍、海爾、海信等全國以及本土地產大鱷紛紛搶灘入駐,新興和在建的商圈在青島主城區遍地開花,中央CBD、浮山后商圈、嶗山商圈、新都心商圈等等都大放異彩,并借助高起點的建設標準迅速崛起。

      商業體的迅猛發展,呼應了青島建設宜居幸福現代化國際城市、國際灣區都市等規劃目標,而如何因地制宜、盤活資源,實現商業地產的價值轉化,則考驗著開發者的智慧。

 

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   青島商圈在線調查

 

臺東商圈&李村商圈

關鍵詞:接地氣
作為青島市區內兩個歷史悠久的百姓商圈,正在因為各自不同的地理位置和開發空間而走上不同的發展軌道......

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臺東商圈:

臺東的繁華始于上世紀三十年代,作為青島三大市場之一,當時的臺東商業市場包括素菜市場、魚肉市場、洋雜、貨鋪、估衣鋪等,并設有戲院、落子館、說書場。

上世紀90年代區劃調整并入市北區后,臺東商圈迎來了跨越式發展,利群商廈、萬達廣場、沃爾瑪超市、國美電器、蘇寧電器等相繼入駐,加之各種各樣的潮流店 、特色街、民生夜市?,臺東成為市井消遣購物的代表商圈。

如今,擁堵的交通環境成為臺東發展的最大制約因素。[網友點評]

 

李村商圈:

起源于擁有百余年漫長發展史的李村大集。1994年李滄區單獨劃分為區后,從最初的嶗山百貨、北方國貿、維客廣場、利客來等傳統商場,到如今的萬達廣場、偉東樂客城、寶龍廣場等商業綜合體,李村商圈20年的發展進化,使高中低消費需求人群都能在此找到樂趣。

如今的李村商圈,商業面積將突破200萬㎡,借助世園會帶來的后續發展效應,正逐漸躋身青島乃至半島地區“第一商圈”。

[詳細]

                            銀座廣場

該項目位于李村中心商圈核心位置,主要建設3組27-30層的居民住宅樓、1座26層的公寓式住宅樓和1座6層的大型購物中心。周邊北方國貿、嶗山百貨、利客來三大商場和向陽路商業步行街,是李滄區內最繁華的商業地塊。

                          中央公園

中央公園由青島五月城置業重點打造,是李滄區政府重點招商引資項目。中央公園商業部分,由大型商業主力店、臨街商鋪、購物中心、兩條百米風情步行街組成,凸顯都市時尚生活、休閑購物的消費理念。

                        李滄萬達?左岸風情街

李滄萬達最后一期物業——李滄萬達?左岸風情街預計12月底前交房,2015年4月份開業,項目借鑒法式商業精髓和招商業態的分析,富有情調的餐飲、娛樂和休閑品牌是優先考慮的,力爭打造一個青島的"三里屯"。 目前65—180㎡準現鋪發售。

                         保利茉莉公館

保利茉莉公館坐落于李滄區中心腹地,九水路與銀液泉路交界處。項目臨近李村商圈,具備完善的商業配套及生活配套,其中,商業配套有李滄萬達廣場、偉東樂客城、銀座廣場等;附近還有幼兒園、58中、診所等生活配套。

 

中山路商圈&東部商圈

關鍵詞:政治中心
隨著九十年代市政府東遷,青島的經濟中心也從中山路轉移到了香港東路,東部商圈的經濟引擎地位無可撼動,而歷史建筑無兩的中山路也在不斷探索文化經濟之路......

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?中山路商圈:

周末不去“街里”等于沒有生活。建成于1901年的中山路商業街,以商業為主,兼有貿易、金融、旅館、餐飲、娛樂等多種功能,曾是老青島最“高大上”的商業區。

????鼎盛時期,中山路坐擁華聯、東方貿易大廈、新國貨等一批商業企業,還集聚著春和樓、天真攝影、萬香齋、海濱食品、亨得利、宏仁堂、盛錫福等一批代表青島記憶的老字號。上世紀90年代市政府東遷后中山路商圈日漸失色。隨著橋隧貫通以及地鐵建設的推進,中山路區位優勢得以拓展,正在依靠歷史文化優勢,探索新的經濟復興之路。[網友點評]

 

東部商圈:

上世紀九十年代青島市政府遷到香港路,成為青島發展史上的里程碑,此后以香港路為中軸線形成的東部商圈借勢崛起,如今二十年過去,商業、政治、經濟、金融、文化等諸多身份讓這里已經成為青島的絕對核心。

步入成熟期的香港路商圈也在尋求更多的發展,隨著萬象城、泛海國際購物中心、海航萬邦中心、遠雄國際廣場、深藍中心、魯商銀座等高端商業綜合體的相繼建成,東部商圈的絕對中心地位無可撼動。

[詳細]

                           深藍中心

深藍中心將涵蓋白金五星級麗思·卡爾頓酒店、甲級5A寫字樓、頂級海景酒店式公寓、高端精品商業中心及一線海景豪宅五項業態。將以青島最高建筑的地標形象佇立于有“青島金融街”之稱的香港路商圈。

                        遠洋公館

遠洋公館項目咫尺“青島金融街”香港中路,距離麥凱樂步行三分鐘即到,并且有佳世客、書城、東部市立醫院等配套設施,生活交通均十分便利,是市南不可多得的黃金地段。?

                           華潤中心悅府

青島華潤中心項目位于青島市政治、經濟、文化中心,是華潤置地進入青島的第一個開發項目,斥資200億,打造華北區最大規模的國際化都市綜合體。國際一線名品薈萃的大型shopping mall“萬象城”入駐。

                            海逸天成

海逸天成位處東海路,居中浮山灣。集行政、文化、商業、金融、景觀五大中心于一身。青島市政府、世界貿易中心、香格里拉大酒店、海信廣場環伺周邊,五四廣場、國際奧帆中心近在眼前。

 

青島中央商務區&嶗山商務區

關鍵詞:CBD
中央商務區(Central Business District,簡稱CBD) 是一個國際大都會的名片,青島CBD以及嶗山CBD已經有了完整的框架,正在進入項目建設及招商引資的爆發期。

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青島CBD:

青島中央商務區于青島市區中部,西起山東路,東至福州路,南起延吉路,北至遼源路,用地面積為2.46平方公里,規劃人口5.4萬人,建筑面積約500萬平方米。

中央商務區屬于青島老城區改造發展起來的新興商圈,自2005年獲批動工,隨著萬達、卓越等大型房地產企業的入駐,經過近十年的建設發展,已經基本完成了框架構建,目前已進入寫字樓、住宅、商業等項目的建設招商爆發期,青島中央CBD正向著配套完善、功能齊全的高端商務集聚中心全力沖刺。[詳細]

 

嶗山CBD:

青島自2001年開始開發以海爾路為中軸的嶗山商務區,目標被規劃為像香港路一樣,成為青島市乃至山東半島著名的中央CBD。

2014年2月,嶗山CBD再迎利好,國務院批復了《青島市財富管理金融綜合改革試驗區總體方案》,金家嶺金融新區將成為青島金融體系核心,并輻射山東半島的金融集聚區。

隨著麗達購物中心、證大大拇指廣場陸續開業,以及鵬利南華商業中心、科苑smart廣場、青島永新國際金融中心、上實啤酒城改造項目、利群購物廣場等商業體項目陸續入市,嶗山CBD一直以來商業相對缺乏的狀況也將逐步得到改變,商業潛力不容小覷。[詳細]

                            海牛?中央廣場

海牛?中央廣場坐落于青島CBD核心商圈,連云港路與敦化路交界處,項目全部采用地下立體開發方式,其中停車層為能容納1100余個停車位的大型停車場,其他為建筑面積11萬㎡集餐飲特色街、銀座購物超市、家庭教育體驗為一體的商業街群。

                          山東路萬科中心

山東路萬科中心位于山東路和撫順路交匯處,占據市北CBD核心地段,涵蓋智能辦公、街區商業、品質住宅三大業態復合互動,投資價值較高。在商業街區的中心位置,設計了一個1200多平米的下沉式廣場,將成為商家與消費者互動交流平臺。

                           裕龍檀頂山

項目位于青島市市北區山東路和重慶南路交叉口,距壇頂山公園一百米,新市北區CBD核心,地理位置優越。打造精品商街,計劃引進國際大牌主力店,集購物、休閑于一體,打造高端、周密、舒適的商業生活區,提高本區域整體居住品質。?

                            卓越世紀中心

位于青島市中央商務區(CBD)核心地段,擁有48萬㎡超大體量和海拔281米青島地標新高度,整體建成之后將成為全青島體量最大、海拔高度最高的商務綜合體。以中央廣場、庭院、裙樓、高級特色零售旗艦店等豐富意象,代言青島城市精神。

 

浮山后商圈&新都心商圈

關鍵詞:舊城改造
浮山新區和新都心所在區域曾被稱作“城鄉結合部”,借助拆遷改造所帶來的人口及區位優勢,完成由城市邊緣區域向新興商業居住區的華麗轉身。

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浮山后商圈:

浮山新區“東起海爾路、西至福州路、南起銀川路、北至308國道和株洲路,總占地面積約12平方公里”。從“城鄉結合部”到二手房均價超過13000元/平米,15年時間,浮山后已躍升至市區熱門成熟居住社區。

轄區范圍內已陸續建成香山美墅、香邑暖山、魯信含章花園、浮山香苑、海爾東城國際等一批現代住宅,區域內居民消費水平也整體拉升,對綜合性商業配套的需求也在快速增長。[網友點評]

 

新都心:

“青島新都心板塊”的概念于2009年9月正式確立,2012年12月1日,市北區、四方區合并為新市北區,新都心劃歸新市北。新都心位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區域,規劃面積約3.98平方公里,是青島市主城區的地理中心,地鐵M3線貫穿其中,已列入青島市“千萬平米 ”商貿區。從2013年起至2018年,市政府將重點發展新都心商業,打造“青島商業中心”。[詳細]

                           海爾·云街

海爾·云街位于新都心、重慶南路99號。以1萬平方米的海爾家電家居體驗旗艦店為核心,還有6萬平方米的休閑創意商業街以及6萬平方米的智能商務/創智SOHO。包括美思佰樂、屈臣氏、老鳳祥、良友餐飲等知名品牌都正式入駐海爾云街。

                          福州路萬科中心

福州路萬科中心項目位于市北新都心區域,是一個集商業、寫字樓為一體的多業態綜合體。商業街區采用多動線設計,共設置5個人行出入口,從福州北路、黑龍江南路、臺柳路及規劃三號線等城市主干道均可便捷抵達,最大化的保證人流導入。

                           和達中心城

和達中心城位于新都心核心商務區中心位置,北靠臺柳路,南臨哈爾濱路主干道,東至福州北路,西接規劃四號路,與地鐵三號線清江路站緊密相連。旨在打造一個集“品質生活中心、財富集聚中心、都市活力中心”三大中心于一體的頂級商業航母。

                            青建太陽島

青島?太陽島位于新都心門戶,哈爾濱路與清江路交界處,打造為新都心首個時尚綜合體。緊鄰M3號地鐵清江路站口。?項目包括商業、loft辦公、住宅,是一個小型的城市綜合體,永旺商超于2012年簽約入駐青建?太陽島。