“商業地產不限購不限貸”……近年來，青島商業地產發展得如火如荼，無論處于青島最繁華的核心區域，還是市區周邊區域，商業地產已成開發商和投資者關注的重點。隨著島城一線新興板塊的興起，一些地產大鱷也提前嗅到商機，商業地產頻繁布局，使得同質化現象出現。對此業內表示，商業地產發展重要的是要練好內功。

　　老商圈迎來高端物業布局

　　放眼青島各大商圈，傳統的中山路商圈、崛起的東部商圈，李滄商圈、臺東商圈等等，商業地產櫛次鱗比。

　　“雖然中山路商圈受到保護和重塑，但同繁華的臺東商圈和香港路商圈相比，中山路商圈已經略顯落寞。而位于太平路的奧特萊斯如今也是人去樓空。 ”業內表示，商業地產擴圍已經成為趨勢。10年前青島造就臺東商圈的商業神話，商鋪的價格從3萬元/平方米飆升至今20萬元/平方米，600%——800%的增幅讓臺東的商鋪日進斗金。如今的臺東“商機”依然無限，位于原臺東郵電局原址的新天悅廣場，預計5月份對外公開，主力戶型20-50平方米。

　　作為青島的政治、經濟、文化中心，香港中路成為青島最繁華的商業地帶，在這個寸土寸金的地方。開發商當然不會放過這個機會。由中鐵投資建設的青島中心已在2013年年底開業，商業面積4.5萬平方米；海信廣場二期工程正在進行中，二期面積6.4萬余平方米，是目前商業面積的六倍。

　　“魯商銀座、海航萬邦中心、深藍中心、泛海國際購物中心的到來，又會為青島東部商圈增加大量高端物業。 ”青島房地產投融資中心秘書長龍江說。

　　島城商業地產“外圍戰”開打

　　隨著大青島發展格局的規劃，青島商圈布局越來越向周邊擴圍，而伴隨著商圈的擴圍，商業地產發展也展開外圍戰。

　　“從李滄區來看，隨著寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東樂客城的入住，李滄區商圈的格局也在發生變化。 ”業內表示，處于李滄區核心位置的李村商圈，除了利客來、維客之外，又迎來奧克斯。李滄萬達廣場和偉東樂客城的落地也帶動區域產業的升級和區域形象的提升。

　　另外，東方影都落戶西海岸，嶗山金家嶺金融商務區的規劃，萬麗廣場落戶即墨，城陽北曲商圈等青島商業地產的發展貯足活力。

　　但是，商業地產過熱的發展也引起業界的擔憂。在眾多商業地產發展過程中，并沒有太多鮮明的特點，同質化比較嚴重。根據青島網上房地產統計數據，在商業樓盤大量入市的背景下，商業供應量大于銷量，存量同比上升。

　　據不完全統計，目前，青島樓市庫存三分之一是商業地產，青島樓市分析人士張百忍認為，如果不再新建，現有的商業庫存也需要6年的時間才能消化掉。

　　“商業地產的去化速度取決于運營的好壞，定位、品牌號召力的差異還不至于引發內部的惡性競爭。 ”龍江說。

　　 [編輯: 王好]