“商業(yè)地產(chǎn)不限購不限貸”……近年來，青島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展得如火如荼，無論處于青島最繁華的核心區(qū)域，還是市區(qū)周邊區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)已成開發(fā)商和投資者關注的重點。隨著島城一線新興板塊的興起，一些地產(chǎn)大鱷也提前嗅到商機，商業(yè)地產(chǎn)頻繁布局，使得同質(zhì)化現(xiàn)象出現(xiàn)。對此業(yè)內(nèi)表示，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重要的是要練好內(nèi)功。

　　老商圈迎來高端物業(yè)布局

　　放眼青島各大商圈，傳統(tǒng)的中山路商圈、崛起的東部商圈，李滄商圈、臺東商圈等等，商業(yè)地產(chǎn)櫛次鱗比。

　　“雖然中山路商圈受到保護和重塑，但同繁華的臺東商圈和香港路商圈相比，中山路商圈已經(jīng)略顯落寞。而位于太平路的奧特萊斯如今也是人去樓空。 ”業(yè)內(nèi)表示，商業(yè)地產(chǎn)擴圍已經(jīng)成為趨勢。10年前青島造就臺東商圈的商業(yè)神話，商鋪的價格從3萬元/平方米飆升至今20萬元/平方米，600%——800%的增幅讓臺東的商鋪日進斗金。如今的臺東“商機”依然無限，位于原臺東郵電局原址的新天悅廣場，預計5月份對外公開，主力戶型20-50平方米。

　　作為青島的政治、經(jīng)濟、文化中心，香港中路成為青島最繁華的商業(yè)地帶，在這個寸土寸金的地方。開發(fā)商當然不會放過這個機會。由中鐵投資建設的青島中心已在2013年年底開業(yè)，商業(yè)面積4.5萬平方米；海信廣場二期工程正在進行中，二期面積6.4萬余平方米，是目前商業(yè)面積的六倍。

　　“魯商銀座、海航萬邦中心、深藍中心、泛海國際購物中心的到來，又會為青島東部商圈增加大量高端物業(yè)。 ”青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長龍江說。

　　島城商業(yè)地產(chǎn)“外圍戰(zhàn)”開打

　　隨著大青島發(fā)展格局的規(guī)劃，青島商圈布局越來越向周邊擴圍，而伴隨著商圈的擴圍，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也展開外圍戰(zhàn)。

　　“從李滄區(qū)來看，隨著寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東樂客城的入住，李滄區(qū)商圈的格局也在發(fā)生變化。 ”業(yè)內(nèi)表示，處于李滄區(qū)核心位置的李村商圈，除了利客來、維客之外，又迎來奧克斯。李滄萬達廣場和偉東樂客城的落地也帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的升級和區(qū)域形象的提升。

　　另外，東方影都落戶西海岸，嶗山金家?guī)X金融商務區(qū)的規(guī)劃，萬麗廣場落戶即墨，城陽北曲商圈等青島商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展貯足活力。

　　但是，商業(yè)地產(chǎn)過熱的發(fā)展也引起業(yè)界的擔憂。在眾多商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中，并沒有太多鮮明的特點，同質(zhì)化比較嚴重。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在商業(yè)樓盤大量入市的背景下，商業(yè)供應量大于銷量，存量同比上升。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，青島樓市庫存三分之一是商業(yè)地產(chǎn)，青島樓市分析人士張百忍認為，如果不再新建，現(xiàn)有的商業(yè)庫存也需要6年的時間才能消化掉。

　　“商業(yè)地產(chǎn)的去化速度取決于運營的好壞，定位、品牌號召力的差異還不至于引發(fā)內(nèi)部的惡性競爭。 ”龍江說。

　　 [編輯: 王好]