2001年起，青島市開始開發建設以海爾路為中軸的嶗山商務區，目標是將該區域打造為第二條香港路，使這里成為青島市乃至山東半島著名的中央商務區。經過十幾年的發展，海爾路兩側已布滿高檔寫字樓，據調查，目前在售寫字樓中，每平米均價已在20000元左右。2013年初，比鄰海爾路的金家嶺金融新區規劃通過，將建成為青島金融體系核心，隨著銀行總部及大型金融企業相繼入駐，海爾路的商業及寫字樓市場必將迎來新一輪升級。

　　

海爾路商圈及周邊位置圖

　　海爾路寫字樓市場或成下個香港中路

　　截止到2013年四季度，青島優質寫字樓市場共分為四個板塊，市南商務區板塊（占比69%，香港中路區域）、嶗山商務區板塊（占比22%，海爾路區域）、市北中央商務區板塊（占比7%，CBD區域）以及其他板塊。與香港中路同樣占據沿海優勢的海爾路區域，目前寫字樓價格只有前者的一半，如果考慮到金家嶺金融新區建設以及未來區域開發空間等因素，海爾路完全有可能成為下一個香港中路，寫字樓發展前景可觀。

　　半島網房產頻道記者調查得知，目前海爾路兩側正在銷售的較高檔寫字樓大都用來出售，鮮見出租項目。其中，建成較早的天寶國際目前仍有房屋在售，銷售均價約22000元/平方米，正在出租的樓層，都是業主買下來交由售樓中心代租的，位于23層和29層，戶型為235平方米的偏南向辦公室，日租金約在3元/平方米。

　　2013年底實現入住的大榮中心項目，集辦公、公寓式酒店、配套商業于一體，目前恒溫恒濕甲級精裝寫字樓銷售均價為24000元/平方米，面積大致分240平方米、500平方米和1000平方米，銷售人員告訴記者，等售賣完畢，預計業主出租的價格將在3.5元/日/平方米左右。

　　

名匯國際期效果圖

　　采訪中記者還發現，海爾路沿線的新建高品質寫字樓仍存在價格“洼地”，其中剛剛于5月24日開盤的名匯國際二期寫字樓共20層，出售面積為142—1380平方米，起價15800元/平方米，均價19000元/平方米，預計2015年6月可入住。

　　據了解，名匯國際一期近7萬平方米的體量曾經在2013年一年便銷售完畢，創下當年全市全寫字樓的銷冠。“嶗山區寫字樓市場擁有巨大的潛力，我們的二期也肯定不愁賣。”魯德建設營銷總監李江宏認為，嶗山商務區未來的寫字樓發展空間巨大，并已經獲得市場認可，這一點從名匯國際的銷售成績就可見一斑。