實力開發(fā)商 帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 麥肯錫曾在國內(nèi)首次發(fā)表的未來15年全球城市潛力的調(diào)研中指出，全世界最富裕的600個城市中，中國有望占據(jù)15個，報告預(yù)測未來世界十大經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市中，除了紐約外，另外9個城市在中國，中國的城市化發(fā)展正如日中天。
而種種事實表明，在世界城市化發(fā)展進(jìn)程，大品牌開發(fā)商對區(qū)域發(fā)展已然成為了強有力的助推劑。如廣州星河灣高端物業(yè)的“價格洼地”屬性，帶動著廣佛及珠三角一體化進(jìn)程加快，不斷提升廣州的城市價值；三里屯SOHO、世茂工三等大品牌商業(yè)“在最密集的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)最集中的商業(yè)功能”，讓三里屯成功實現(xiàn)提速，成為CBD之外另一處核心地標(biāo)，促使在幾年期間中心區(qū)商業(yè)加速升值。一個大型地產(chǎn)品牌項目進(jìn)入某個區(qū)域，無疑將帶活一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升一個區(qū)域的投資吸引力。諸如萬科、萬達(dá)、綠地、保利等全國性的品牌公司在資金能力、開發(fā)能力和管理能力上都有較強的優(yōu)勢。他們?yōu)榍鄭u樓市帶來更成熟的經(jīng)驗和更國際化的經(jīng)營理念，其中萬科為帶動城陽樓市整體水平的提升，促進(jìn)城陽區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用，而在城陽樹立起高端生活典范的萬科魅力之城底商，逐年翻倍增長的物業(yè)價值，更是有力的佐證。
春陽花園底商實景圖
調(diào)控之下 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績爆發(fā) 潘石屹曾說過：“了解到老百姓的需求和心里面的想法，他們對過去多少年來積累下來的財富去處很關(guān)心：存在銀行里，由于通貨膨脹率比較高，基本是負(fù)利率，是不可取的；買股票，這些人在投資上都是非常保守的，基本上沒有涉足股票市場……通過反復(fù)比較，在通貨膨脹高的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，購買大城市具有投資價值的物業(yè)是一個不錯的選擇。”
國家一輪緊逼一輪的政策調(diào)控下，加之銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動，商業(yè)地產(chǎn)成了百姓心目中最為保值增值的投資避風(fēng)港。從商業(yè)地產(chǎn)誕生至今，雖然偶有反復(fù)，但從總體情況來說其價格行情還是為樂觀。投資回報率不止是租金回報，更重要的在于較高的物業(yè)升值空間，而在此方面商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)相比還是具有不可比擬的優(yōu)勢，諸如十年前的三里屯和百年前的王府井，百倍增長的投資回報率，讓人咋舌不已。
看看許多發(fā)達(dá)國家國民，財務(wù)性收入普遍高于中國許多倍，財產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。許多已經(jīng)買過商業(yè)地產(chǎn)的人都享受到了商業(yè)巨大物業(yè)增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人和投資客一而再，再而三地不斷買商業(yè)地產(chǎn)的原動力。而許多看中萬科商業(yè)的投資客，正是看上了萬科大品牌支撐能力，因此
萬科春陽花園項目底商一經(jīng)推出，就像“興奮劑”一樣，令關(guān)注城陽商業(yè)地產(chǎn)的人士興奮不已。
社區(qū)底商 通脹預(yù)期下的避風(fēng)港 如果說10年前的廣播不知道今天出租車上的競爭不是來自同行，而是嘀嘀打車及快的打車軟件，那么10年前叱咤風(fēng)云的傳統(tǒng)百貨也不知道未來的競爭來自互聯(lián)網(wǎng)。傳統(tǒng)百貨與電商銷售目前可以用冰火兩重天來形容。數(shù)據(jù)分析，傳統(tǒng)百貨2012年零售總額占比是9%，同比下降了2.2個百分點。而2013年1-10月北京市限額以上批發(fā)零售企業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)上零售額716.6億元，同比增長44.9%，占全市社會消費品零售額的10.5%，已超過傳統(tǒng)百貨業(yè)，拉動全市社會消費品零售額增長3.6個百分點。
收入增長是支撐消費的前提，同時消費支出的增長，也與消費者消費習(xí)慣和消費觀念的變化相關(guān)，但目前我市消費支出總體上表現(xiàn)為：個人用品消費增長較快、居住類消費支出增長迅速、飲食注重營養(yǎng)健康、衣著消費品質(zhì)提升等幾個特點，居民的生活越來越追求舒適型、享受型的消費。因此，當(dāng)電子商務(wù)沖擊著傳統(tǒng)百貨，社區(qū)型商業(yè)以相對微型化、極強的便利性和豐富的生活業(yè)態(tài)組合，以及電商無法替代的消費體驗，諸如：美容院、養(yǎng)生保健、社區(qū)超市、咖啡店、干洗店、醫(yī)藥店等業(yè)態(tài)，依然受到追捧。此外，據(jù)媒體調(diào)查了解，普通三口之家，子女支出占大頭，兒童社會體驗公園等諸多兒童主題商場或者是兒童職業(yè)體驗館相繼出現(xiàn)，也形成一種全新的消費模式。
半島網(wǎng)為您提供萬科春陽花園咨詢熱線:400-626-2282 轉(zhuǎn)2099 正當(dāng)絕大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目以及低端商鋪在面對電商的巨大沖擊而無所適從、小心觀望之時，萬科春陽花園社區(qū)底商已經(jīng)準(zhǔn)備主動迎接電商時代的挑戰(zhàn)，作為萬科全新“鄰里家”社區(qū)商業(yè)模式下的精英產(chǎn)品，不僅能為周邊民眾提供便利的衣食住行游，滿足周邊社區(qū)生活消費、餐飲消費、休閑娛樂消費需要，還在謹(jǐn)慎前行中發(fā)展中高端體驗式品牌。此外，該項目位于城陽北部高端生活區(qū)，且是政府重點規(guī)劃之地，該項目建面約20-300㎡臨街底商，暢銷戶型未經(jīng)推出咨詢購買事宜的客戶就紛至沓來；據(jù)了解，該部分底商,部分戶型定價3萬元每平米左右，預(yù)計4月推出。
萬科春陽花園效果圖
房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。尤其像萬科這樣的品牌開發(fā)商的帶動作用，在助推島城城市化進(jìn)程的同時，不斷升級著城陽高端居住、消費體驗。
編者注：商業(yè)即將加推，同時住宅產(chǎn)品建筑面積85~125平米也即將問世，咨詢電話68955555 。
[編輯: 谷莉敏]
