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2013年，青島城市居民人均可支配收入35227元，增長(zhǎng)9.6%，增幅較2012年下降2.9%；青島城市居民人均消費(fèi)性支出22060元，增長(zhǎng)8.2%，增幅較2012年上升2.5%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)字不難看出，雖然城市居民可支配收入增幅放緩，但人均消費(fèi)支出卻并沒有受到影響，不降反升。 城市居民消費(fèi)支出的攀升，無疑與青島主城區(qū)各商圈近年來的不斷擴(kuò)容完善密不可分。中山路商圈、東部商圈、臺(tái)東商圈、李村商圈等老牌商圈經(jīng)過多年沉淀，已經(jīng)形成了各自不同的商業(yè)風(fēng)格，擁有相對(duì)穩(wěn)定的客群，加之不斷升級(jí)改造，風(fēng)采依舊。 不過，相對(duì)于青島建設(shè)國際大都市的規(guī)劃定位以及城市改造的推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力顯然不止于此。隨著萬達(dá)、萬科、華潤(rùn)、魯商、寶龍、海爾、海信等全國以及本土地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘入駐，新興和在建的商圈在青島主城區(qū)遍地開花，中央CBD、浮山后商圈、嶗山商圈、新都心商圈等等都大放異彩，并借助高起點(diǎn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)迅速崛起。 商業(yè)體的迅猛發(fā)展，呼應(yīng)了青島建設(shè)宜居幸福現(xiàn)代化國際城市、國際灣區(qū)都市等規(guī)劃目標(biāo)，而如何因地制宜、盤活資源，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值轉(zhuǎn)化，則考驗(yàn)著開發(fā)者的智慧。 |
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臺(tái)東商圈&李村商圈 關(guān)鍵詞：接地氣 |
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臺(tái)東商圈： 臺(tái)東的繁華始于上世紀(jì)三十年代，作為青島三大市場(chǎng)之一，當(dāng)時(shí)的臺(tái)東商業(yè)市場(chǎng)包括素菜市場(chǎng)、魚肉市場(chǎng)、洋雜、貨鋪、估衣鋪等，并設(shè)有戲院、落子館、說書場(chǎng)。 上世紀(jì)90年代區(qū)劃調(diào)整并入市北區(qū)后，臺(tái)東商圈迎來了跨越式發(fā)展，利群商廈、萬達(dá)廣場(chǎng)、沃爾瑪超市、國美電器、蘇寧電器等相繼入駐，加之各種各樣的潮流店 、特色街、民生夜市?，臺(tái)東成為市井消遣購物的代表商圈。 如今，擁堵的交通環(huán)境成為臺(tái)東發(fā)展的最大制約因素。[網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)] |
李村商圈： 起源于擁有百余年漫長(zhǎng)發(fā)展史的李村大集。1994年李滄區(qū)單獨(dú)劃分為區(qū)后，從最初的嶗山百貨、北方國貿(mào)、維客廣場(chǎng)、利客來等傳統(tǒng)商場(chǎng)，到如今的萬達(dá)廣場(chǎng)、偉東樂客城、寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，李村商圈20年的發(fā)展進(jìn)化，使高中低消費(fèi)需求人群都能在此找到樂趣。 如今的李村商圈，商業(yè)面積將突破200萬㎡，借助世園會(huì)帶來的后續(xù)發(fā)展效應(yīng)，正逐漸躋身青島乃至半島地區(qū)“第一商圈”。 |
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中山路商圈&東部商圈 關(guān)鍵詞：政治中心 |
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?中山路商圈： 周末不去“街里”等于沒有生活。建成于1901年的中山路商業(yè)街，以商業(yè)為主，兼有貿(mào)易、金融、旅館、餐飲、娛樂等多種功能，曾是老青島最“高大上”的商業(yè)區(qū)。 ????鼎盛時(shí)期，中山路坐擁華聯(lián)、東方貿(mào)易大廈、新國貨等一批商業(yè)企業(yè)，還集聚著春和樓、天真攝影、萬香齋、海濱食品、亨得利、宏仁堂、盛錫福等一批代表青島記憶的老字號(hào)。上世紀(jì)90年代市政府東遷后中山路商圈日漸失色。隨著橋隧貫通以及地鐵建設(shè)的推進(jìn)，中山路區(qū)位優(yōu)勢(shì)得以拓展，正在依靠歷史文化優(yōu)勢(shì)，探索新的經(jīng)濟(jì)復(fù)興之路。[網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)] |
東部商圈： 上世紀(jì)九十年代青島市政府遷到香港路，成為青島發(fā)展史上的里程碑，此后以香港路為中軸線形成的東部商圈借勢(shì)崛起，如今二十年過去，商業(yè)、政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化等諸多身份讓這里已經(jīng)成為青島的絕對(duì)核心。 步入成熟期的香港路商圈也在尋求更多的發(fā)展，隨著萬象城、泛海國際購物中心、海航萬邦中心、遠(yuǎn)雄國際廣場(chǎng)、深藍(lán)中心、魯商銀座等高端商業(yè)綜合體的相繼建成，東部商圈的絕對(duì)中心地位無可撼動(dòng)。 [詳細(xì)] |
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青島中央商務(wù)區(qū)&嶗山商務(wù)區(qū) 關(guān)鍵詞：CBD |
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青島CBD： 青島中央商務(wù)區(qū)于青島市區(qū)中部，西起山東路，東至福州路，南起延吉路，北至遼源路，用地面積為2.46平方公里，規(guī)劃人口5.4萬人，建筑面積約500萬平方米。 中央商務(wù)區(qū)屬于青島老城區(qū)改造發(fā)展起來的新興商圈，自2005年獲批動(dòng)工，隨著萬達(dá)、卓越等大型房地產(chǎn)企業(yè)的入駐，經(jīng)過近十年的建設(shè)發(fā)展，已經(jīng)基本完成了框架構(gòu)建，目前已進(jìn)入寫字樓、住宅、商業(yè)等項(xiàng)目的建設(shè)招商爆發(fā)期，青島中央CBD正向著配套完善、功能齊全的高端商務(wù)集聚中心全力沖刺。[詳細(xì)] |
嶗山CBD： 青島自2001年開始開發(fā)以海爾路為中軸的嶗山商務(wù)區(qū)，目標(biāo)被規(guī)劃為像香港路一樣，成為青島市乃至山東半島著名的中央CBD。 2014年2月，嶗山CBD再迎利好，國務(wù)院批復(fù)了《青島市財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)總體方案》，金家?guī)X金融新區(qū)將成為青島金融體系核心，并輻射山東半島的金融集聚區(qū)。 隨著麗達(dá)購物中心、證大大拇指廣場(chǎng)陸續(xù)開業(yè)，以及鵬利南華商業(yè)中心、科苑smart廣場(chǎng)、青島永新國際金融中心、上實(shí)啤酒城改造項(xiàng)目、利群購物廣場(chǎng)等商業(yè)體項(xiàng)目陸續(xù)入市，嶗山CBD一直以來商業(yè)相對(duì)缺乏的狀況也將逐步得到改變，商業(yè)潛力不容小覷。[詳細(xì)] |
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浮山后商圈&新都心商圈 關(guān)鍵詞：舊城改造 |
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浮山后商圈： 浮山新區(qū)“東起海爾路、西至福州路、南起銀川路、北至308國道和株洲路，總占地面積約12平方公里”。從“城鄉(xiāng)結(jié)合部”到二手房均價(jià)超過13000元/平米，15年時(shí)間，浮山后已躍升至市區(qū)熱門成熟居住社區(qū)。 轄區(qū)范圍內(nèi)已陸續(xù)建成香山美墅、香邑暖山、魯信含章花園、浮山香苑、海爾東城國際等一批現(xiàn)代住宅，區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)水平也整體拉升，對(duì)綜合性商業(yè)配套的需求也在快速增長(zhǎng)。[網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)] |
新都心： “青島新都心板塊”的概念于2009年9月正式確立，2012年12月1日，市北區(qū)、四方區(qū)合并為新市北區(qū)，新都心劃歸新市北。新都心位于長(zhǎng)沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區(qū)域，規(guī)劃面積約3.98平方公里，是青島市主城區(qū)的地理中心，地鐵M3線貫穿其中，已列入青島市“千萬平米 ”商貿(mào)區(qū)。從2013年起至2018年，市政府將重點(diǎn)發(fā)展新都心商業(yè)，打造“青島商業(yè)中心”。[詳細(xì)] |
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