? 半島全媒體記者 郭振亮
進入2月份中下旬，氣溫逐漸回升，春節(jié)后的二手房市場三周成交量連續(xù)上漲，迎來首個“回暖小高峰”。記者2月22日調(diào)查了解到，節(jié)后二手房市場對比年前更加火熱，依然是賣方市場占主導(dǎo)地位，房東臨時調(diào)價、連續(xù)調(diào)價的現(xiàn)象屢見不鮮，“房價還是昨天的便宜”成為不少購房者加速購房計劃的重要原因。
數(shù)據(jù)：節(jié)后市場回暖 市南李滄環(huán)比漲幅較大 二手房市場在今年1月份，市場表現(xiàn)不俗。與以往1月二手房成交市場冷清不同，今年首月延續(xù)了2016年歲末的余熱，以網(wǎng)簽量5267套為雞年春節(jié)獻上大禮，環(huán)比下降32.39%；同比上漲41.36%。雖然今年1月份正值元旦和春節(jié)假期，但前三周，周周網(wǎng)簽量破千，不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月份的數(shù)據(jù)不排除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，因為有一部分網(wǎng)簽是2016年年末成交的數(shù)據(jù)。
進入2月份第二周，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)逐漸恢復(fù)正常。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2月第二周青島二手房網(wǎng)簽1197套，環(huán)比增加906套，環(huán)比上漲311.34%，工作日網(wǎng)簽量均突破二百套。進入2月份中旬，二手房市場漸漸回暖。第三周，青島二手房網(wǎng)簽1509套，環(huán)比上漲26.07%。
與2016年2月時，平均500套/周的成交量相比，今年的二手房行情可謂“十分走俏”，市場在年后迅速回暖不說，成交量也同比出現(xiàn)了大幅度提升。從各區(qū)上周二手房成交業(yè)績來看，進入2月份中旬，市北區(qū)、西海岸以及市南區(qū)排前三甲，李滄雖被擠出“三甲”但與市南區(qū)的成交，僅“一套之差”。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，總體而言，2月第三周各區(qū)域成交量皆有不同程度的上漲，從成交環(huán)比指數(shù)來看市南二手房成交量增長較為顯著，環(huán)比增幅37.82%，其次是李滄區(qū)環(huán)比增幅32.92%。
在成交價格方面2月第三周青島二手房掛牌均價為17958.95元/平方米，較2月第二周上漲了1.82%。
值得注意的是，目前市場上大戶型仍是供需的主流。根據(jù)統(tǒng)計，青島市二手房套均成交面積飆至98.78平方米/套，大戶型房源在年后迅速回暖，改善型置業(yè)者入市積極性更高。
購房：“觀望者”節(jié)后迅速成交 面對節(jié)后日漸回暖的二手房市場，購房者在心理上有哪些變化呢？ “首先來說，不少購房者在心情上來說確實是著急了，因為春節(jié)前沒有買上，春節(jié)后再一看，之前看過的房子都賣出去了，成交速度特別快；其次是價格因素，相對于春節(jié)前來說，二手房房價呈現(xiàn)一個上漲的趨勢，買漲不買跌嘛。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說。
對此，科威不動產(chǎn)李滄區(qū)域經(jīng)理姜海燕有著切身體會，“通過客戶的成交周期來看，春節(jié)前等待限購政策的那些觀望的客戶群體，節(jié)后成交周期都很快，一些購房者說，就怕一不小心房子就沒有了，所以趕緊辦完就踏實了。現(xiàn)在當(dāng)天成交很正常。”
“我從春節(jié)前就已經(jīng)開始看房子了，后來覺得市場變數(shù)太大了，這事兒不能拖，所以春節(jié)過后房東從外地回青島之后，我就把房子趕緊定下來了。”在臺柳路看中一套二手房的徐勤準(zhǔn)備全款130萬元購買一套90平方米左右的二手房，“那邊距離我單位還比較近，而且總體算下來，房價跟李滄區(qū)差不多，所以就想著趕緊出手買下來，算是投資房了。”
記者調(diào)查了解到，從店面二手房的數(shù)據(jù)量化考核上，可以直觀的看到，春節(jié)后經(jīng)紀(jì)人新增客戶量翻倍增加，由一天兩三個客戶，到現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人能接到四五個客戶來電。科威不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)端口的點擊量針對成交熱門小區(qū)能達到三四百個每天，進店咨詢的客戶也相對增加。
“節(jié)前購房者的心理需求多數(shù)想在李滄區(qū)購買100萬元以內(nèi)的房子，現(xiàn)在已經(jīng)給客戶很難匹配上合適的房子了，因為這個價位的房源很難找，客戶的購買心理也在上調(diào)。而且現(xiàn)在已經(jīng)不挑樓層了，價格能接受價購買。”科威不動產(chǎn)李滄區(qū)域經(jīng)理姜海燕介紹說。
市場:房東報90萬元，兩次調(diào)價115萬元成交 據(jù)房天下二手房電商集團張韓飛介紹，春節(jié)假期結(jié)束，購房者數(shù)量與日俱增，這也在每天接電話數(shù)量和房源瀏覽量方面表現(xiàn)相當(dāng)明顯。張韓飛表示，目前購房者主要以剛需和改善型群體為主；同時，目前青島二手房市場整體來說供小于求，尤其是優(yōu)質(zhì)房源。
節(jié)后二手房市場迅速回暖，這一點科威不動產(chǎn)李滄區(qū)域經(jīng)理姜海燕感觸頗深。“拿李滄區(qū)太平心怡公寓成交的房子來說，房子88平方米，房東當(dāng)時報價90萬，后來客戶看好后，房東調(diào)了兩次價，第一次調(diào)到98萬元，客戶接受了，緊接著房東又調(diào)了一次價格，最終這個客戶以115萬的價格買到此房。而且房東漲價的例子很多，不僅僅只在李滄，其他區(qū)也屢見不鮮，大家都覺得這是正常的現(xiàn)象。”告訴記者。
“從一二月份的成交數(shù)據(jù)來看比較熱門的樓盤大多是建成年代比較新的小區(qū)，像滄口這邊的越秀星匯藍灣、海岸華府、藍山灣成交量很大，李村這邊中海國際社區(qū)、百通鑫苑，百通花園都是成交熱點，而且價格上相比節(jié)前，節(jié)后每平方米大概漲了2000元。”姜海燕介紹說。在熱門小區(qū)方面，根據(jù)青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計，中海國際社區(qū)一里城、和達和城成為李滄區(qū)熱搜樓盤，此外，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為下王埠、東李商圈同樣也是李滄區(qū)二手房熱門區(qū)域。“從成交上來說，李滄區(qū)的成交依然還是以剛需為主，套二戶型還是主力。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說，大面積的套二戶型及套三戶型也開始受到市場的熱捧，尤其是在地鐵沿線的房源更受歡迎。
“現(xiàn)在是市場還是賣方市場，經(jīng)紀(jì)人反映，已經(jīng)沒辦法給房東的房子做評估，賣方說多少那就是個市場價，從成交的價格上來看，以及房東漲價的頻率上，價格在預(yù)期上還是高很多的。”業(yè)內(nèi)人士分析說。
專家:購房者預(yù)期預(yù)算“一路向北” “李滄區(qū)在青島中心城區(qū)二手房市場來說，算是一個價格較低的區(qū)域，這成為節(jié)后購房者選擇李滄區(qū)的一個重要原因，再加上地鐵通車的因素，也讓李滄區(qū)二手房市場備受關(guān)注。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說。
記者調(diào)查了解到，李滄區(qū)二手房節(jié)后走熱的原因，首先受整個二手房市場火熱背景的影響，另外地鐵通車、學(xué)區(qū)房擇校、剛需換房、信貸政策等重要因素，促使購房者的購房預(yù)期及心理開始從市南市北轉(zhuǎn)向價格較低的李滄。進入二月份多家銀行紛紛出現(xiàn)房貸利率收緊。據(jù)房天下青島二手房金融部郭超表示，目前駐青的銀行中有幾家銀行首套房房貸利率已經(jīng)上調(diào)至9折，分別是中國銀行、郵儲銀行和中信銀行。不僅如此，政策收緊的同時，多家銀行出現(xiàn)資金額度緊張，房貸放款放緩的情況。
“現(xiàn)在的李滄發(fā)展也很快，尤其是地鐵3號線全線通車，很多上班族住在這里，不用35分鐘地鐵到市區(qū)，這也讓李滄區(qū)的二手房炙手可熱。”姜海燕分析認(rèn)為，隨著現(xiàn)在生活水平的提高，父母為了孩子選擇學(xué)區(qū)，也促進了部分學(xué)區(qū)房成交火爆。
業(yè)內(nèi)人士分析說：“中國人的消費理念，買漲不買跌，此外，節(jié)前觀望的客戶，主要是考慮到未來政策有可能發(fā)生的變動，但現(xiàn)在看來，這部分持觀望態(tài)度的消費者，也開始動搖。”
[編輯: 高明良]
