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　　半島記者　于紅靚

　　1月島城樓市淡季不淡。據青島銳理數據統計,1月島城新房成交16781套,同比增長48.48%,但環比下滑15.05%。其中新建商品住宅成交14448套,同比增長62.98%但環比下滑12.45%,新建商品住宅均價9574元/平方米。二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,1月份島城二手房共網簽5267套,同比上漲41.36%,但環比下降32.39%。業內人士分析,1月島城樓市成交尚屬正常,不排除集中簽約的影響,至于接下來樓市走勢如何,尚待觀察。

　　新房　成交16781套,環比下滑15.05%

　　據青島銳理數據統計,1月島城新房成交16781套,環比下滑15.05%,但同比增長48.48%；新房成交均價為10219元/平方米,環比上漲3.64%。其中,新建商品住宅成交14448套,環比下滑12.45%,但同比增長62.98%；新建商品住宅均價為9574元/平方米,環比上漲7.39%。

　　從成交區域來看,西海岸新區占據新建商品住宅成交榜榜首位置,1月,西海岸新區新建商品住宅成交4324套；城陽區緊隨其后,1月,城陽區新建商品住宅網簽2857套；膠州市占據成交榜第三位,上月,新建商品住宅成交2521套。

　　主城區方面,李滄區成交亮眼,上月,李滄區新建商品住宅成交1300套；市北區緊隨其后,上月亦成交1131套；嶗山區成交263套,市南區則交出69套的簽約答卷。

　　從成交套數環比變化來看,西海岸新區、李滄區、嶗山區等出現正增長,熱度不減。

　　新建商品住宅成交均價為9574元/平方米,環比上漲7.39%。

　　從各區新建商品住宅成交環比漲勢來看,市南區漲勢最猛,上月新建商品住宅均價39791元/平方米,環比上漲40.86%,嶗山區均價為25705元/平方米,環比上漲12.55%。也有出現新建商品住宅成交均價下滑的區市,李滄區上月新建商品住宅成交均價13880元/平方米,環比下滑達9.93%；即墨市新建商品住宅成交均價7598元/平方米,環比下滑3.04%。

　　青島平安好房運營總監張斌表示,1月島城樓市成交尚屬平穩,從各售樓處了解的情況來看,春節期間,島城樓市成交并未大幅度增長,不排除節前集中簽約因素的影響,相比往年,春節假期后,各樓盤看房量明顯增加,樓市復蘇較快。

　　至于接下來島城樓市的走向,張斌表示,市場有待觀察,但是從供求關系來看,目前島城樓市供求關系緩和,房價不會出現大幅度調整,市場究竟如何,不少開發商會根據一季度的數據定調。

　　二手房　網簽5267套,環比減少2523套

　　雞年首月,青島二手房市場一樣頗耐人尋味。

　　據青島網上房地產不完全統計,1月份青島二手房共網簽5267套,環比減少2523套,環比下降32.39%；同比增加1541套,同比上漲41.36%。

　　在價格方面,據房天下數據研究中心統計數據顯示,1月份,青島二手房掛牌均價15732元/平方米,環比上漲1.06%。

　　從數據看,與以往1月二手房成交市場冷清不同,今年首月延續了2016年歲末的余熱,二手房市場表現不俗。

　　在網簽量方面,據青島網上房地產不完全統計,雖然今年1月份正值元旦和春節假期,但前三周,周周網簽量破千:首周網簽1352套,第二周網簽1766套,第三周網簽量1751套；第四周受春節假期的影響,網簽量出現下滑,網簽394套。

　　從成交區域來看,市北區成交1491套,占據成交榜首；西海岸新區緊隨其后,上月亦成交1204套；李滄區占據第三位,上月二手房網簽775套。除此之外,市南區成交700套；城陽區網簽686套；嶗山區則成交373套。

　　此外,在掛牌均價方面,據房天下數據研究中心統計數據顯示,1月份青島二手房掛牌均價15732元/平方米,環比上漲1.06%,青島六區掛牌價格,除嶗山區掛牌價下滑外,其余均小幅上漲,嶗山區環比下降0.29%,總體呈現維穩態勢。

　　對于接下來的走勢,多位業內專家分析,剛過去的中央經濟工作會議強調“房子是用來住的,不是用來炒的”,基本表明明年樓市的主基調,預測房價也將會更趨于理性和穩定。

　　開年首月網簽量之所以如此火熱,業內人士分析,不排除由于網簽數據的滯后性,1月份有一部分網簽數據是在2016年年末成交的數據；同時,青島二手房市場暫無調控政策出臺,網簽并沒有明顯收緊。

　　在網友關注度方面,據房天下數據研究中心統計數據顯示,3居室、70~90平方米、50萬~80萬依然是網友最為關注的二手房屬性,說明目前二手房市場仍然是以剛需和改善型群體為主。

　　■相關新聞　本月預計11盤入市或加推

　　□半島記者　于紅靚　報道

　　半島都市報2月6日訊　2月樓市,粗略統計發現,2月份,預計島城11個樓盤將入市或加推。春節后青島樓市迎來的第一個純新盤——靜山悅園,該項目定位高端,主要面向改善型置業者,項目位于嶗山區遼陽路以北、濱海大道以西,共規劃4棟18層小高層、11棟5~8層的電梯洋房,設計戶型為150~200平方米的套三和套四,均為1梯1戶,目前部分洋房已經封頂,開盤時間預計為春節后,預計整體均價35000元/平方米。嶗山區另一高端改善項目——金地悅峰也計劃在2月加推四期高層房源,主推戶型為95平方米、135平方米,均價預計31000元/平方米左右,預計加推房源量在100套左右。

　　主城其他區域,市北區溫莎郡或將加推。溫莎郡目前加推樓座待定,該項目年前均價為15000元/平方米；李滄區2個樓盤也有加推計劃。時代城二期預計二三月份將加推現房34#樓,戶型建筑面積60~120平方米,據悉該項目已由融創地產接手,將成為融創地產進入青島主城區的首個項目；新城香溢紫郡,包括高層和多層住宅,著力打造世園板塊低密社區,預計2月份加推16#,建筑面積為88平方米、110平方米戶型,具體時間待定。

　　據統計,西海岸新區在2月份預計有3盤入市。其中海信悅華里計劃推出三期項目,面積區間83~130平方米,預計均價12000元/平方米；建邦聽海預計加推新品別墅,戶型面積180~260平方米；世茂諾沙灣,緊鄰濱海大道,近膠州灣北依小珠山,E區社區臨街底商預計2月中下旬開盤,建面74~130平方米,價格待定。

　　此外,城陽區本月預計3盤入市。鑫江玫瑰園預計推出7號樓11層小高層,87平方米兩居預計均價7500元/平方米,另外有89、92、93、113平方米多種戶型可選擇,套三的房源價格較高,預計均價8500元/平方米；紅島中歐國際城將加推D3地塊建面約40~120平方米悅秀街臨街商鋪；佳兆業水岸新都住宅產品包括洋房、別墅、高層,并集商業購物風情街、幼兒園等配套于一體,預計2月份加推高層52#、59#,建面為78平方米、89平方米戶型,共70余戶,價格待定。

　　 [編輯: 張珍珍]