?　　半島網11月25日消息 日前閉幕的中央經濟工作會議，時隔兩年重提“房地產”，中央明確提出化解房地產庫存，鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。而據統計，2015年青島新房價格穩中有降，業內認為，2016年各區域物業類型或會加快分化，但降價空間已經十分有限，主城區房價會保持穩定，目前對于有需求的購房者來說，時機不錯。

　　政策：

　　中央鼓勵降房價

　　在近日閉幕的中央經濟工作會議，提到明年的經濟工作的五大任務是去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，即積極穩妥化解產能過剩、幫助企業降低成本、化解房地產庫存、擴大有效供給、防范化解金融風險。其中，化解房地產庫存尤為值得關注。會議明確提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。

　　這是十八大后召開的中央經濟工作會議中，首次明確提及“房價”。

　　青島：

　　2015年市南嶗山房價降幅大

　　

商品住宅價格表

　　根據銳理數據的統計，與去年相比，2015年青島新建商品住宅價格較為穩定，除了高端住宅市場聚集的市南區、嶗山區價格回落較明顯外，其它各區市價格與去年相比變化不大。

　　

商業和辦公物業價格表

　　另根據克而瑞的數據，2015年，商業、辦公類型物業平均降價幅度較大，為9.36%，特別是即墨市、高新區、膠南市等等輔城區，以及李滄區。

　　業內：

　　土地市場活躍 商品住宅房價難降　　

　　中央喊話降房價，那么青島的房價何時降，降多少成為購房者最為關心的問題。

　　鏈家網（青島）運營總監張斌認為，國家號召開發商調整銷售價格，實際上要壓縮開發商利潤空間，其實有點“一廂情愿”。據解釋，從目前房價構成看，土地成本增加最多，建安成本比較穩定，金融成本有望降低；從成交量看，經過2015年的調整，不少樓盤都已經主動進行了讓利促銷，加之房貸利率不斷降低，去化壓力有所緩解；從目前行業情況來看，2015年銷售情況明顯好轉，開發商資金狀況相對樂觀。張斌認為，房企已經進入微利時代，2016年進一步降價的可能性較小。

　　青島樓市分析人士張百忍也認為，目前的房地產已經進入了微利時代，再次壓縮利潤降價的可能性較小。“目前，青島的很多項目價格上已經處于低位，再次降價的可行度很低。例如，老四方區的一個項目自去年開盤后一直在賠錢賣，李滄區的一個項目5年前的價格就是9000多，現在還是9000多，而去年還賣過8000多。”

　　據半島網觀察，2015年，青島土地出讓方式改為網上競拍，溢價地塊比比皆是，競價百余輪的熱鬧場面頻頻出現，土地市場熱度不減。

　　預測：

　　物業分化或加劇 住宅剛需入手時機顯現　　

　　“各區域和物業類型會有較大差異，甚至會出現分化。”對于2016年的市場走勢，張斌認為，生活配套齊全，區位交通良好的主城區，價格更加樂觀，這也是購房者在選房時應當首先考慮的。而受規劃影響的新興區域，可能受整體發展進度的影響，出現供大于求的矛盾，價格可能出現部分下調。“總體來說，住宅市場基本均衡，商辦類物業還是不容樂觀。”

　　青島樓市分析人士張百忍也認為，商業和辦公物業方面，倒是很可能降價，電商沖擊、經濟形勢不好，直接導致購買商辦物業的意愿降低。相比較而言，住宅市場降價空間有限，對于有需求的購房者來說，目前不失為入手時機。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]