?　　半島都市報12月18日訊（記者 王愛科） 政策利好依舊，信貸利好也不斷，四季度的島城樓市依舊處在價跌量穩的軌道。18日，國家統計局公布了今年11月份70個大中城市房價指數，島城新房和二手房價格同比降幅進一步收窄，而90平方米到144平方米之間的戶型年內首次出現環比上漲，漲幅為0.1%。90平方米以下及144平方米以上的戶型則依舊呈下跌勢頭，二手房也處在下跌軌道。業內人士分析，改善性換房需求刺激三居室價格微漲，但迫于存量壓力，四季度末樓市依舊會忙于沖量回流資金。

　　

　　根據國家統計局發布的數據，上月青島新建商品住宅價格環比略降0.2%，同比降幅為3.5%。其中，90平米以下環比下降0.1% ，同比下降2.2% ；90平方米至144平方米則環比上漲0.1%，同比下降2.3%；144平方米以上戶型環比下降1.0%，同比下降7.3%。可以看出，較之今年的10月份，中小戶型的降幅在收窄，但144平方米以上的戶型房源，降幅卻進一步增大。

　　二手住宅方面，上月二手房價格環比零漲幅，同比下降了0.7% ；而10月份環比上漲0.1%，同比下降了1.4%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環比下降0.1% ，同比下降0.4% ；90至144平方米二手房環比下降下降0.1%，同比下降0.8%；144平方米以上的二手房環比 下降0.1%，同比 下降1.2% ，而10月份。與10月份相比，二手房環比漲幅回落，大戶型二手房下跌空間增大。

　　“青島樓市庫存量巨大，去化增速緩慢，多數開發商的首要問題是去庫存而非提價。”房價點評網分析師邵凱說，從新建商品住宅的分類來看，90平方米到144平方米的面積區間，年內首次出現環比上漲的情況，結合市場情況來看，這說明偏改善產品的價格是在增長的，因為這部分產品迎合了當下正在增長的需求趨勢，當然也是不愁賣的。

　　據分析，90平方米及以下的戶型價格依舊處在下跌軌道，因為這部分戶型到目前為止仍然占據市場主流需求。這些房子為剛需產品，庫存量大，開發商采取低價跑量的策略，一直是樓市的常態。“此外，144平方米以上的大戶型環比、同比降幅較大，在全國70個大中城市中下降幅度也最大，說明本市純粹改善類產品整體去化速度緩慢，加上庫存基數又大，去化壓力可想而知。”樓市分析人士張百忍說。

　　根據國家統計局18日公布的數據，與10月份相比，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個；持平的城市個數分別為10個和14個，分別與上月相同和比上月增加5個；下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和 7個。從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅已由自7月份連續四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環比由降轉平，二手住宅價格環比持平。

　　■分析

　　樓市價格或有進一步下探可能

　　“目前來看，樓市需求早已經釋放，預計歲末成交量會下降，價格方面，為快速回籠資金實現業績，不排除會有開發商繼續加大優惠力度，價格或會有進一步下探的可能。”張百忍說，從目前的市場情況來看，樓市存量依舊居高不下，開發商就依舊會主推改善性戶型。而青島銳理數據總經理馬光明則分析，四季度末樓市步伐依舊會穩健，因為各項調控政策一直相對寬松，歲末樓市仍將保持向好態勢。

　　■鏈接

　　上月新房成交量達近兩年最高

　　11月份，地價跑量依舊是開發商的主打策略。從成交情況來看，11月份青島市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，達到青島新房月成交量近兩年的“最高值”。按照樓市以往的規律，進入冬季也意味著樓市開啟傳統意義上的淡季。但從近兩年的成交數據來看，年末往往出現“淡季不淡”的行情。另外，島城地產版圖又迎來了地鐵3號線北段開通的利好，歲末開發商沖刺樓市，反而有愈演愈烈的勢頭。

　　記者 王愛科  

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 楊昀迪]