?　　半島網4月8日消息 二手房過戶時應補交房屋專項維修資金，維修資金需待房屋滿保修期后才能使用，……8日下午，青島市物業管理辦公室（青島市房屋維修資金管理中心）副主任常英做客青島政務網“在線問政”欄目時表示，房屋專項維修資金所有權屬于業主，存儲于以房屋地址設置的分賬戶中，不得挪作他用。

　　所有業主都應交納房屋專項維修資金

　　問政中，有網友對房屋維修資金交納的強制性提出質疑：“房子有五年的保質期，過了五年之后的房屋故障業主完全可以自費修理，根本無需每家幾萬元的保證金?！?br>
　　對此，常英回復稱，房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新和改造的資金，也被稱為房屋的“養老金”。房屋專項維修資金不得挪作他用，個人專有部位不能使用維修資金。根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令165號）、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》及《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規定，業主應當交存房屋專項維修資金。山東省所有地市都已建立了房屋專項維修資金制度，全國其他城市也基本建立了維修資金制度。

　　二手房過戶無需重復交

　　另外，常英表示，未交存房屋專項維修資金的存量房屋（通常指二手房）在產權轉移時，應當交存房屋專項維修資金，維修資金存入以房屋地址設置的分賬戶中，房屋已足額交存維修資金的，再次進行產權轉移時不必重復交存。

　　房屋維修資金所有權歸業主

　　問政中，有網友提出，房屋出問題需要維修之前，交納的維修資金如用于存款或投資可能獲得可觀收入?！罢垎栠@筆多出來的利息或者獲利怎么使用呢？是不是至少應該把預收的這筆錢如何分配如何使用做個公示呢？其次，房屋維修資金歸誰管？”

　　對此，常英回復稱，維修資金的使用需要待房屋滿保修期后，保修期滿前不能使用，所以即使業主買房時沒有質量問題并由建設單位負責保修，保修期滿后的共用部位、公用設施設備仍可能出現問題。歸集的維修資金可避免房屋共用部位、共用設施設備出現問題時逐戶收取應分攤的維修費用，有利于及時維修，延長房屋壽命，有利于房屋保值增值，是房屋的“養老金”。

　　另據介紹，房屋維修資金所有權屬于業主，存儲于以房屋地址設置的分賬戶中，不得挪作他用。業主可以隨時登陸青島市房屋專項維修資金管理信息網（www.qdwxzjw.gov.cn）進行查詢。

　　房屋交付后空置一年以上物業費減收

　　問政中，還有一些網友咨詢物業問題。其中，有一名網友表示，自己買的商品房一直沒有去住，這種情況需要交納物業費嗎？

　　常英回復稱，根據《山東省住宅物業服務收費管理辦法》第十三條規定，房屋交付后空置一年以上的，其物業服務費按實際運行費用適當減收，合同另有約定的，從其約定。 

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]