不少二手房裝修后對(duì)外出售。

　　由財(cái)政部下發(fā)的《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》自2015年3月31日起執(zhí)行，通知要求，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。那新政實(shí)施后，高密的二手房產(chǎn)市場(chǎng)如何？記者4月1日進(jìn)行了走訪。

　　二手房交易略有好轉(zhuǎn)

　　4月1日，記者走訪高密市多家二手房中介公司了解到，春節(jié)后二手房市場(chǎng)相對(duì)往年同期也像天氣一樣出現(xiàn)回暖，“據(jù)我了解，春節(jié)后大部分的中介都開單了，比去年好。”高密市弘遠(yuǎn)房產(chǎn)中介公司的孫經(jīng)理這樣告訴記者。隨后，記者從戀家置業(yè)、58置業(yè)等中介公司證實(shí)了這種說(shuō)法。目前，高密市郵政儲(chǔ)蓄銀行和工商銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，據(jù)郵政儲(chǔ)蓄銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“從今年的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，二手房成交情況比去年略有好轉(zhuǎn)。”據(jù)了解，不少二手房都已經(jīng)裝修，而且價(jià)格便宜，所以不少市民會(huì)選擇二手房以省錢省心。

　　新政策激活中介熱情

　　雖然二手房成交情況有所好轉(zhuǎn)，但對(duì)中介公司來(lái)說(shuō)二手房市場(chǎng)并不太活躍。近日，由財(cái)政部下發(fā)的《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》自3月31日開始執(zhí)行，新的通知要求：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　已有五年從業(yè)經(jīng)歷的孫經(jīng)理認(rèn)為，原來(lái)是五年之上免稅，現(xiàn)在兩年之上，等于現(xiàn)在從稅收上支持房地產(chǎn)業(yè)，尤其是二手房的交易。對(duì)于一手房的交易并沒(méi)有那么大的支持，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政策促進(jìn)了二手房交易市場(chǎng)的拉升，對(duì)于新房短期并不是很好。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的很多宏觀政策對(duì)于房地產(chǎn)商都是利好的消息，相比這幾年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策約束在減少，但是還有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲的趨勢(shì)，但是會(huì)緩解現(xiàn)在交易低迷的情況。

　　現(xiàn)在買二手房更省錢

　　事實(shí)上，此前為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，二手房交易稅曾多次進(jìn)行調(diào)整。2005年，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的期限由1年調(diào)整為2年；自2010年1月1日起，免征營(yíng)業(yè)稅的期限再次調(diào)整，由2年調(diào)整為5年；2011年又一次調(diào)整，雖然免征營(yíng)業(yè)稅期限依然為5年，但二手房銷售由差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅改為全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　　“相比以前，將二手房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅年限由原來(lái)五年的要求改為了兩年。有證的房子基本都出兩年了，但是很多沒(méi)有出五年就出售的，按照以前的政策，要繳納營(yíng)業(yè)稅。”孫經(jīng)理給記者算了一筆賬，一套沒(méi)出五年的二手房如果售價(jià)是40萬(wàn)元，免征營(yíng)業(yè)稅以后便可省下2萬(wàn)多元。“我剛買房子沒(méi)幾天，為了省下營(yíng)業(yè)稅這個(gè)大頭，我放棄了很多好的房子，早知道政策會(huì)變，我就晚一點(diǎn)買了。”市民田女士說(shuō)道。不少二手房買主和賣主都表示，新的政策給他們帶來(lái)了方便。

　　文/圖 記者 杜文娟

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