不少二手房裝修后對外出售。

　　由財政部下發的《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》自2015年3月31日起執行，通知要求，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。那新政實施后，高密的二手房產市場如何？記者4月1日進行了走訪。

　　二手房交易略有好轉

　　4月1日，記者走訪高密市多家二手房中介公司了解到，春節后二手房市場相對往年同期也像天氣一樣出現回暖，“據我了解，春節后大部分的中介都開單了，比去年好。”高密市弘遠房產中介公司的孫經理這樣告訴記者。隨后，記者從戀家置業、58置業等中介公司證實了這種說法。目前，高密市郵政儲蓄銀行和工商銀行辦理二手房貸款業務，據郵政儲蓄銀行的相關負責人介紹：“從今年的業務情況來看，二手房成交情況比去年略有好轉。”據了解，不少二手房都已經裝修，而且價格便宜，所以不少市民會選擇二手房以省錢省心。

　　新政策激活中介熱情

　　雖然二手房成交情況有所好轉，但對中介公司來說二手房市場并不太活躍。近日，由財政部下發的《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》自3月31日開始執行，新的通知要求：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　已有五年從業經歷的孫經理認為，原來是五年之上免稅，現在兩年之上，等于現在從稅收上支持房地產業，尤其是二手房的交易。對于一手房的交易并沒有那么大的支持，長遠來看，政策促進了二手房交易市場的拉升，對于新房短期并不是很好。部分業內人士認為，目前的很多宏觀政策對于房地產商都是利好的消息，相比這幾年，對于房地產市場的政策約束在減少，但是還有一些業內人士認為，此政策出臺后房價不會出現大漲的趨勢，但是會緩解現在交易低迷的情況。

　　現在買二手房更省錢

　　事實上，此前為了遏制房價過快上漲，二手房交易稅曾多次進行調整。2005年，為了穩住房價，普通住房免征營業稅的期限由1年調整為2年；自2010年1月1日起，免征營業稅的期限再次調整，由2年調整為5年；2011年又一次調整，雖然免征營業稅期限依然為5年，但二手房銷售由差額計征營業稅改為全額計征營業稅。

　　“相比以前，將二手房轉讓免征營業稅年限由原來五年的要求改為了兩年。有證的房子基本都出兩年了，但是很多沒有出五年就出售的，按照以前的政策，要繳納營業稅。”孫經理給記者算了一筆賬，一套沒出五年的二手房如果售價是40萬元，免征營業稅以后便可省下2萬多元。“我剛買房子沒幾天，為了省下營業稅這個大頭，我放棄了很多好的房子，早知道政策會變，我就晚一點買了。”市民田女士說道。不少二手房買主和賣主都表示，新的政策給他們帶來了方便。

　　文/圖 記者 杜文娟

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2517640