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黃師傅告訴記者，手中的房源鑰匙要比往年少，優(yōu)質(zhì)房源往往被客人"秒租"。

　　進(jìn)入到每年的三月份，都是二手房租賃市場(chǎng)的交易高峰期。3月16日，記者調(diào)查了解到，今年與往年相比，由于受不動(dòng)產(chǎn)登記政策等因素的影響，性價(jià)比高的房屋更是供不應(yīng)求，不少中介表示，目前二手房租賃的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)上的需求。業(yè)內(nèi)人士表示每年春節(jié)過后，房屋租賃的上漲幅度都在5%左右，而今年漲幅達(dá)到了8%以上，進(jìn)入到四月份房屋租賃的價(jià)格會(huì)有所下降。

　　租金漲，好房難找

　　進(jìn)入三月份后，城陽的不少房屋中介公司變得熱鬧起來，每天前來咨詢的市民也是絡(luò)繹不絕，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示這段時(shí)間是他們工作最忙的時(shí)候。“每年到了這個(gè)時(shí)候都是租房的旺季，但是今年要是想找到一套性價(jià)比高的房子真的很難。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃師傅向記者介紹說，現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)上的房源量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能比得上市場(chǎng)上的需求，因而房屋的整體質(zhì)量較好的都在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)。“就我手中的房源來說，過年之后不少房主打電話告訴我租金要上漲一些，年前每月1000元的二居室，現(xiàn)在往往要租到1100元左右。”黃師傅說。

　　記者在走訪城陽區(qū)中城路的一些房屋租賃公司時(shí)發(fā)現(xiàn)，前往這些房屋中介找房的市民不在少數(shù)，而在這些中介門店的門口往往都貼著一些最新的租房信息。在一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，記者看到，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不停地接聽著電話，同時(shí)還要安排一天的看房數(shù)量。“每天打電話的很多，因此現(xiàn)在也會(huì)出現(xiàn)安排不過來的時(shí)候。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人韓菲女士告訴記者，一般他們不會(huì)把看房者安排到第二天，因?yàn)檫@往往意味著要失去客戶。據(jù)韓飛女士介紹，她每天的帶看量一般會(huì)達(dá)到4組以上，而性價(jià)比較高的房屋一般會(huì)被很快地租下來，而這段時(shí)間自己的業(yè)績量也有了很大的提升。

　　售房增多，房源減少

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，今年城陽三月份房屋租賃與往年相比房源較少。“這主要是受到了不動(dòng)產(chǎn)登記政策的影響，不少在年前向外租房的人，在年后都將手中的房源轉(zhuǎn)租為售，因此二手房租賃的供應(yīng)量反倒減少了不少。”業(yè)內(nèi)人士劉先生稱，通常在春節(jié)過后，房屋租賃的漲幅都會(huì)在5%左右，而今年的房屋的漲幅平均則達(dá)到了8%，不少優(yōu)質(zhì)的房源在年后的漲幅達(dá)到了20%，而這種情況到四月份就會(huì)有很好地好轉(zhuǎn)了。

　　記者從中介公司了解到，目前市民在選擇房屋的時(shí)候，主要將目光集中在城陽區(qū)的中心區(qū)域，而這些位置的房屋建房時(shí)間都比較久，很少有精裝的房屋，因此不少人想要租到一套帶家電的精裝房還是比較困難的。“現(xiàn)在比較受青睞的房屋集中在仁和居附近，華城路的小區(qū)也有不少看房的。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人韓菲女士說，雖然這的房屋比較老舊，但是四周交通便利，不少合租的人都會(huì)把房屋選在這。

　　租房時(shí)，簽合同很關(guān)鍵

　　“要是我在住房期間出現(xiàn)了糾紛應(yīng)該找誰來負(fù)責(zé)，又應(yīng)該怎么解決。”記者在調(diào)查的時(shí)候，不少市民也提出了自己的疑問。業(yè)內(nèi)人士劉超先生介紹說，首先，作為承租人最主要的就是要看好房主的房產(chǎn)證，確認(rèn)他具有房屋使用權(quán)。而如果是受房東委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房東的書面委托書。并且房東和房客在簽訂合同的時(shí)候要給對(duì)方出示身份證原件，并且保留對(duì)方身份證復(fù)印件，這樣如果發(fā)生糾紛的話，到法院起訴時(shí)能提供更加詳細(xì)的對(duì)方信息。

　　“在簽訂合同時(shí)，除了要明確租金的交付方式以及交付日期外，還要確認(rèn)房屋的使用和修繕義務(wù)。”劉超說，一般來說，承租人有按約定使用房屋并保護(hù)房屋的義務(wù)，如果承租人違反義務(wù)，出租人可以解除合同并要求賠償損失。至于水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)問題，一般來說，是雙方協(xié)商好并寫入合同中的。而房東要提供一份房屋設(shè)施清單，以防止發(fā)生財(cái)產(chǎn)損壞或遺失的時(shí)候產(chǎn)生糾紛，也可以防止部分房東無理由扣留押金。

　　文/圖 記者 程群

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王泯蘇]