?　　

黃師傅告訴記者，手中的房源鑰匙要比往年少，優質房源往往被客人"秒租"。

　　進入到每年的三月份，都是二手房租賃市場的交易高峰期。3月16日，記者調查了解到，今年與往年相比，由于受不動產登記政策等因素的影響，性價比高的房屋更是供不應求，不少中介表示，目前二手房租賃的房源遠遠不能滿足市場上的需求。業內人士表示每年春節過后，房屋租賃的上漲幅度都在5%左右，而今年漲幅達到了8%以上，進入到四月份房屋租賃的價格會有所下降。

　　租金漲，好房難找

　　進入三月份后，城陽的不少房屋中介公司變得熱鬧起來，每天前來咨詢的市民也是絡繹不絕，很多房產經紀人表示這段時間是他們工作最忙的時候。“每年到了這個時候都是租房的旺季，但是今年要是想找到一套性價比高的房子真的很難。”房產經紀人黃師傅向記者介紹說，現在的租賃市場上的房源量遠遠不能比得上市場上的需求，因而房屋的整體質量較好的都在這個時候漲價。“就我手中的房源來說，過年之后不少房主打電話告訴我租金要上漲一些，年前每月1000元的二居室，現在往往要租到1100元左右。”黃師傅說。

　　記者在走訪城陽區中城路的一些房屋租賃公司時發現，前往這些房屋中介找房的市民不在少數，而在這些中介門店的門口往往都貼著一些最新的租房信息。在一家房產中介門店內，記者看到，房產經紀人不停地接聽著電話，同時還要安排一天的看房數量。“每天打電話的很多，因此現在也會出現安排不過來的時候。”房產經紀人韓菲女士告訴記者，一般他們不會把看房者安排到第二天，因為這往往意味著要失去客戶。據韓飛女士介紹，她每天的帶看量一般會達到4組以上，而性價比較高的房屋一般會被很快地租下來，而這段時間自己的業績量也有了很大的提升。

　　售房增多，房源減少

　　記者在調查中發現，今年城陽三月份房屋租賃與往年相比房源較少。“這主要是受到了不動產登記政策的影響，不少在年前向外租房的人，在年后都將手中的房源轉租為售，因此二手房租賃的供應量反倒減少了不少。”業內人士劉先生稱，通常在春節過后，房屋租賃的漲幅都會在5%左右，而今年的房屋的漲幅平均則達到了8%，不少優質的房源在年后的漲幅達到了20%，而這種情況到四月份就會有很好地好轉了。

　　記者從中介公司了解到，目前市民在選擇房屋的時候，主要將目光集中在城陽區的中心區域，而這些位置的房屋建房時間都比較久，很少有精裝的房屋，因此不少人想要租到一套帶家電的精裝房還是比較困難的。“現在比較受青睞的房屋集中在仁和居附近，華城路的小區也有不少看房的。”房產經紀人韓菲女士說，雖然這的房屋比較老舊，但是四周交通便利，不少合租的人都會把房屋選在這。

　　租房時，簽合同很關鍵

　　“要是我在住房期間出現了糾紛應該找誰來負責，又應該怎么解決。”記者在調查的時候，不少市民也提出了自己的疑問。業內人士劉超先生介紹說，首先，作為承租人最主要的就是要看好房主的房產證，確認他具有房屋使用權。而如果是受房東委托代其出租房屋的，應具備房東的書面委托書。并且房東和房客在簽訂合同的時候要給對方出示身份證原件，并且保留對方身份證復印件，這樣如果發生糾紛的話，到法院起訴時能提供更加詳細的對方信息。

　　“在簽訂合同時，除了要明確租金的交付方式以及交付日期外，還要確認房屋的使用和修繕義務。”劉超說，一般來說，承租人有按約定使用房屋并保護房屋的義務，如果承租人違反義務，出租人可以解除合同并要求賠償損失。至于水費、電費等相關費用的承擔問題，一般來說，是雙方協商好并寫入合同中的。而房東要提供一份房屋設施清單，以防止發生財產損壞或遺失的時候產生糾紛，也可以防止部分房東無理由扣留押金。

　　文/圖 記者 程群

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]