?　　半島網(wǎng)3月30日消息 3月30日，財政部聯(lián)合國家稅務(wù)總局下發(fā)關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，二手房交易營業(yè)稅的免征期限由5年調(diào)整為2年，傳言已久的二手房交易營業(yè)稅“五改二”成真。也就是說，今后購買一套價值100萬的二手房，只要房屋產(chǎn)權(quán)滿2年，即可省下5.6萬元的營業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房營業(yè)稅免征年限調(diào)整后，有利于整體走量，但市場需要一個反應(yīng)期，房價暫不會出現(xiàn)大幅波動。

　　政策：

　　二手房營業(yè)稅“五改二” 3月31日起執(zhí)行

　　自2014年下半年，二手房交易營業(yè)稅免征期限將“五改二”的消息在地產(chǎn)圈流傳，3月30日，財政部聯(lián)合國家稅務(wù)總局下發(fā)通知對二手房交易營業(yè)稅免征期限進行調(diào)整，自2015年3月31日起執(zhí)行。

　　根據(jù)通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　算賬：

　　購買百萬元普通住宅省5.6萬稅款

　　按照此前的規(guī)定，二手房交易營業(yè)稅稅免征期限是5年，稅點為5.6%，實際操作中多會轉(zhuǎn)嫁給買方負(fù)擔(dān)。此次將普通住房免征年限改為2年后，意味著購買一套價值100萬的普通住宅（144平方米以下），只要房屋產(chǎn)權(quán)滿2年，即可省下5.6萬元的稅款。而對于非普通住宅（144平方米以上）來說，也將有更多的房源執(zhí)行差額征稅（首次購房和二次購房的差價）。

　　另據(jù)半島網(wǎng)了解，除了營業(yè)稅，一般情況下，買方在二手商品房交易過程中還會負(fù)擔(dān)契稅、個稅。其中契稅方面，如果該房屋是買方的首套房，90平米（含）以下，需要交納網(wǎng)簽價格的1%，90—144（含）平米，需交納網(wǎng)簽價的1.5%，144平米以上的需交納網(wǎng)簽價的3%；如果該房屋屬買方的二次購房，則需交納網(wǎng)簽價的3%。

　　個稅計算方式為網(wǎng)簽價格的2%，或首次交易價格和此次交易價格的差額。但如果賣方出售的房屋產(chǎn)權(quán)滿5年，且該房屋是業(yè)主唯一住房的，免征個稅。

　　業(yè)內(nèi)觀點：

　　二手房迎來利好 房價不會漲

　　青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示：“營業(yè)稅五年改兩年這個力度非常大，非常好。”據(jù)其解釋，此次稅費政策調(diào)整對于二手房有直接影響，購房者將有更多選擇，從而刺激二手房成交放量；對一手房來說，也有間接利好，因為賣了二手房，可以去買新房，釋放改善需求。另外，最重要的是增加了市場信心，“信心比黃金還珍貴”孫杰如此解釋。

　　二手房營業(yè)稅五年改成兩年后，房價會上漲嗎？孫杰認(rèn)為，部分房東會有接機漲價的可能，但大部分不會，“因為現(xiàn)在新房漲價都很難，二手房會更多的借助此次稅費利好抓緊走量，而非漲價。”

　　青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰則相對謹(jǐn)慎，“根據(jù)去年的經(jīng)驗，政府調(diào)整政策后，市場不會形成立竿見影的效果，成交量和價格都不會有大的變化。”他認(rèn)為，在觀望的購房者依舊會觀望，以等待更多優(yōu)惠政策出來。

　　文 葛飛

　　附：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》

　　  財稅[2015]39號

　　  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳局、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省自治區(qū)國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

　　  為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下：

　　  一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　  二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》國辦發(fā)﹝2005﹞26號、《國家稅務(wù)總局[微博] 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)﹝2005﹞89號和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》國稅發(fā)﹝2005﹞172號的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　  三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》財稅﹝2011﹞12號同時廢止。

　　 [編輯: 王好]