?　　據(jù)青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，青島市二手房2015年3月第一周（3月2日～3月8日）共成交466套，環(huán)比2月第四周上漲61.16%，同比2月第一周下降30.69%。鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，開年后第二周開始成交情況逐步好轉(zhuǎn)，回暖趨勢明顯，但還未恢復(fù)到年前水平。業(yè)內(nèi)人士稱，由于擔(dān)心房價(jià)下降，市民購買決心不如年前。

　　數(shù)據(jù)顯示，青島二手房上周成交466套，環(huán)比上漲61.16%，同比2月第一周下降30.69%。3月第一周二手房面積共成交42581平方米，環(huán)比前一周上漲了64.3%。

　　上周二手房單日成交中 ，僅3月3日一天網(wǎng)簽量破百，網(wǎng)簽套數(shù)為125套。從成交區(qū)域上來看，2015年3月第一周市南區(qū)成交86套，老市北成交110套，原四方成交79套，李滄區(qū)成交60套，西海岸新區(qū)成交74套，嶗山區(qū)成交27套，城陽區(qū)成交30套，中心城區(qū)占比為77.68%（中心城區(qū)包括市南區(qū)、老市北、原四方 、嶗山區(qū)、李滄區(qū)）。

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周青島市熱門區(qū)縣搜索排行榜中 ，市南區(qū)排名第1，被搜索占比為18.25%，老市北和李滄區(qū)分別以被搜索占比15.69%和15.40%，排名第2和第3。西海岸新區(qū)和嶗山區(qū)，被搜索占比分別為14.71%和12.01% ，排名第4和第5。另外，2015年3月第1周（3月2日～3月8日）青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14952元/平方米，環(huán)比下降0.09%，每平米下降14元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被網(wǎng)友評估次數(shù)最多的前十名樓盤為：中南世紀(jì)城、卓越蔚藍(lán)群島、萬達(dá)海公館、天泰迦南美地、越秀星匯藍(lán)灣、保利百合花園、恩馬文景園、三清宮路小區(qū)、藍(lán)山灣、浮山后六小區(qū)。被網(wǎng)友搜索最多的樓盤為魯信長春花園，被搜索占比為5.27%。

　　“春節(jié)過后二手房掛牌量增加了10%以上，成交量也明顯增加。”二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島總經(jīng)理助理程東用“傳統(tǒng)旺季如約而至”來形容當(dāng)前的二手房市場形勢。據(jù)介紹，當(dāng)前購房者主要是剛需類型，成交房源以套二戶型為主，單戶面積在100㎡以內(nèi)。“隨著天氣的漸漸轉(zhuǎn)暖，二手房市場與新房市場一起呈現(xiàn)回暖趨勢。”程東說，“青島市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式開始發(fā)證了，大家發(fā)現(xiàn)并沒有之前想象得那么嚴(yán)重，這項(xiàng)政策對房價(jià)和成交量都沒有形成太大的沖擊。最近一段時(shí)間以來，買賣雙方幾乎沒有不詢問不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的，這讓大家對樓市的目光更加熱切，不過，通過房產(chǎn)中介的耐心講解，購房者、業(yè)主都消除了疑慮。甚至有朋友問我，有沒有大量降價(jià)拋售的房源，他好入手做長線投資，我的回答是少之又少。不動(dòng)產(chǎn)登記和稅收政策會(huì)經(jīng)過市場長期消化，購房者不要想當(dāng)然。”

　　置業(yè)者購房決心不如年前

　　根據(jù)青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)控組提供數(shù)據(jù)顯示，從2014年與2015年年后同時(shí)提取同期10個(gè)二手房成交數(shù)據(jù)，得出的結(jié)果顯示，從農(nóng)歷初九至十八，2014年2月8日～2月17日、2015年2月27日～3月8日這兩個(gè)期間內(nèi)，2014年此期間青島二手房共成交360套，2015年同期成交518套，同比上升30.5%。雖然數(shù)據(jù)層面顯示成交量呈上升趨勢，但相較于春節(jié)之前，市場的大氣候仍不可過于樂觀。數(shù)據(jù)顯示，年后第二周較年后第一周回暖趨勢明顯，但相較于年前同期成交量還存在差距，說明二手房市場熱度還沒有恢復(fù)到年前水平。

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島總經(jīng)理助理程東提醒，青島房價(jià)經(jīng)過2014年一年的波動(dòng)，現(xiàn)在基本平穩(wěn)下來，剛需購房者不應(yīng)期待房價(jià)大跌，也不用擔(dān)心出手后房產(chǎn)大幅縮水。“在一定時(shí)期內(nèi)，中心城區(qū)的房子每平方米可能只有幾百塊錢的波動(dòng)區(qū)間，一套房子可能有幾千塊錢的漲跌，有買房結(jié)婚、首次改善等需求的購房者沒必要為此耽誤人生規(guī)劃。”

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳

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　　上周新房成交1353套均價(jià)8015元/平方米

　　據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房（包括普通住宅 、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）僅成交1353套，成交總面積為137062.58㎡ 。其中，西海岸新區(qū)成交324套居首位；膠州市和市北區(qū)分列二、三位。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅共計(jì)成交1227套，成交面積12.64 萬平方米，環(huán)比分別上漲123.91%，111.37%。上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為8015元/平方米，環(huán)比微漲0.39%。

　　春節(jié)小長假過后，樓市雖然有升溫趨勢，但新房市場并未現(xiàn)“金三”勢頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島僅成交新房1353套，成交總面積為24228.66㎡；住宅共成交1245套，成交面積為128223.66㎡ 。從日成交的情況來看，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在3月4日（周三），當(dāng)天銷售數(shù)量為254套，銷售面積為26737.9㎡；上周住宅網(wǎng)簽量高峰也出現(xiàn)在同一天，為230套，成交面積為24429.53㎡。上周七天時(shí)間，新房成交量低谷出現(xiàn)在3月8日（周日），成交量為151套，成交面積為15523.10㎡；而住宅成交量最低點(diǎn)則也出現(xiàn)在這一天，為141套，成交面積為14611.40㎡。分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區(qū)、膠州市和市北區(qū)。其中，西海岸新區(qū)成交324套繼續(xù)居首，成交面積為32918.02㎡，其周住宅網(wǎng)簽數(shù)為304套也穩(wěn)居全市第一位。膠州市上周新房成交194套居第二位，成交面積為20362.27㎡；市北區(qū)上周表現(xiàn)不錯(cuò)，逆襲至第三位，成交189套新房，成交面積為20017.8㎡。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]