?家住西海岸新區的張女士通過中介購買二手房，簽了合同也交齊了45萬元首付款，貸款卻遲遲沒有辦成，張女士指責賣方不配合。賣方表示，如果買方放棄購買，定金不會退還。

    交完首付，辦不了貸款

    “通過中介公司買一套房子，已經把45萬元首付款支付給賣方，1.12萬元的中介費也支付了，賣方卻一再爽約辦理面簽，快四個月了一點進展都沒有，曾經答應解除合同退還首付款，現在卻遲遲沒有退還。”3月14日，家住西海岸新區的張女士撥打本報電話反映了此事。

    據張女士介紹，她和丈夫老家是威海，目前都在西海岸新區工作，2014年11月夫妻倆通過青島樂士居房地產經紀有限公司，看好了位于武夷山路海灣新城小區的一套二手房產，準備買下作為婚房，跟賣方在2014年11月21日簽訂了房屋買賣合同，將包含5萬元定金的45萬元首付款支付給了賣方，并支付給中介公司1.12萬元的中介費。“后來我們才知道，這樣程序是不對的，當時只需要支付5萬元定金就好，等到辦理貸款時再支付首付款。交定金時房東突然說房子不賣了，在中介的協調下我們當天就湊齊了首付款匯到房東賬戶了。”張女士說。

    張女士介紹，按照合同約定，買賣雙方簽約后五天應一起去辦理貸款，任何一方推延一天罰款50元，超過7天算違約。而從2014年12月10日到2015年3月12日，他們一直未能成功辦理完貸款手續。

    質疑賣方不配合

    張女士稱，2014年12月10日買賣雙方和中介第一次去辦理貸款，公積金管理中心擔心審批時間不夠，建議元旦假期過后辦理，中介和買賣雙方達成了口頭協議。根據約定，三方在2015年1月20日第二次去辦理貸款，“頭一天晚上女房東給中介打電話說去不了，因為她丈夫出國還沒回來，中介協商說可以先讓女房東簽字，等男房東回國后再補上簽字，但女房東沒有同意。”張女士說。在中介的安排下，雙方又約定在2015年2月9日第三次去辦理貸款，但賣方兩位房東還是沒有出現，“頭一天晚上男房東打電話說孩子生病了去不了了。”

    張女士說，她們認為沒有辦成貸款致使買賣合同不能進行的原因是賣方的爽約，單方不配合辦理貸款。

    “在2月份辦貸款沒成功后，賣方男房東最先口頭上爽快提出解除合同并在3月9日之前退還首付款，但最后還是沒有動靜，現在我們也聯系不上房東了，中介公司也不配合。”采訪中，張女士的丈夫丁先生抱怨稱。

    雙方未達成統一

    記者在雙方簽訂的合同中看到相關違約賠償條款約定：若甲方違約，雙倍返還乙方購房定金。若乙方違約，甲方沒收乙方購房定金作為違約賠償金。本合同一經簽訂，中介服務費概不退還。若有違約，傭金費由違約方承擔。

    丁先生稱，在辦理買房這幾個月里，他被公司派駐到上海出差，因為賣方的爽約，給他帶來了不小的損失，“首先45萬元在房東手里白白放了近4個月，產生的利息怎么算；為了辦理各種手續和資料，期間三次從上海往返威海、青島，因此產生的路費也近萬元。”丁先生說，“我們的要求就是賣方退還45萬元的首付款，中介公司退還11200元中介費、5000元附加中介費以及5600元的評估費，如果以上款項退還順利，其他損失可以不予追究。”丁先生說。

    記者隨后聯系上了青島樂士居房地產經紀有限公司的工作人員李先生，他證實稱目前買賣雙方確實因為辦理貸款一事產生誤會，買方想放棄繼續購買這一房屋，解除房屋買賣合同，而他們也正在積極協商買賣雙方。“賣方的意見是如果買方想繼續要這套房子他們會繼續配合，如果買方想解除合同，他們只返還40萬元，留下5萬元定金作為違約金。”李先生稱，根據合同約定，即使房屋買賣合同無法繼續履行，中介費也不予退還。

    律師：明確居間人義務

    記者搜索發現，通過中介買房、賣房而產生的類似糾紛不在少數，當買方、賣方或中介以種種行為不予配合履行合同時，市民該如何保護好自己的合法權益？山東川佳律師事務所律師張寶清稱，房屋買賣合同已經日臻完善，但買賣雙方仍要明確合同中的一些條款，明確合同雙方的權利和義務，尤其是對合同履行的期限以及履行的方式作出明確約定，防止發生糾紛。如果發生糾紛，合同雙方可先協商，協商不成走法律渠道解決。

    張寶清律師稱，中介合同是一種居間合同，根據法律規定，只要中介促成了買賣雙方簽訂合同，那么就應當收取居間費（中介費）。“買賣雙方在與中介簽訂合同時，可以對居間人的義務作出具體約定，如果居間人沒有完成具體義務，就無權取得報酬，這樣可以約束中介的行為保障合同的履行。”張律師說。

   記者 徐杰 實習生 高琳  段碩  （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]