?　　記者 孫飛霞 實習生 劉迪

　　3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式實施。26日，記者走訪多家房產中介了解到，近期臨沂市場上急于出手的二手房明顯增多，而且這些房子掛出的價格較往年都下降了不少，有的房子價格下降近三分之一。

　　不僅房源充足，房價也下降了

　　26日，位于蘭山區沂州路與金雀山路交會處的一房產中介門口擺放著一個長約2米高約1米的木板，木板上張貼著20份房源信息，其中出售房源的有14份信息。該中介公司經理孟女士告訴記者，農歷正月初四他們便開始營業，目前二手房登記已有60多套。“由于擔心《不動產登記暫行條例》實施后需要繳納房產稅，或者擔憂政策實施后房價被拉低，一些持有多套房產的市民便開始忙著拋售房產了。對比往年，這兩天來登記房源的人明顯多了不少。”孟經理拿出登記房產信息的筆記本，記者看到近期登記的近60條房源信息中，約三分之二是出售房源的。“《條例》馬上要實施了，一些房子多的業主擔心要征收房產稅。從初四開工才3天的時間，就有30多個過來登記賣房的。”位于市區中丘路與金雀山路交會處一家房產中介的工作人員告訴記者。

　　二手房市場不僅房源充足，房價也下跌不少。不少房產中介的工作人員坦言，現在二手房市場的價格較前年每平米下降了幾百元到兩千元不等。盡管如此，真正下手買的人卻不是很多。“金源路與中丘路交會處附近的一個小區，原價70多萬的房子，現在才53萬，直接便宜了近三分之一。已經掛了3天了，就2個打電話的，還沒來看房子。這要是擱在以往，早搶沒了。”市區金雀山路與沂州路交會處附近的房產中介工作人員告訴記者。“現在真的是買房的好時機啊！不僅房源充足，價格也跌了不少。比如剛登記的位于銀雀山路的天和花園的一套房產，靠近一中，前年價格最高的時候可以賣到一萬多每平方米，現在降至每平方米八千都無人問津。”一房產中介工作人員說，“多數人還在觀望中，估計等《不動產登記暫行條例》真的開始實施后才會出現一個成交高峰期。”

　　收益下降導致售房增多

　　不動產登記實施即將進入倒計時，現在真如中介工作人員所說的那樣是“買房的最佳時期”嗎？受政策的影響，臨沂市的房價會繼續下跌嗎？

　　臨沂大學商學院教授朱建成表示，國家實施不動產登記制度的初衷是對不動產信息進行有效掌握，保證不動產交易安全。不動產登記制度之所以被普通市民所關注，其中一個重要的原因是，不少人認為，一旦不動產統一登記、房產信息聯網之后，將會為房產稅打基礎，屆時擁有多套房產的業主每年將需要上繳一定的稅費。“業主原本購置的用于投資或者增值的房產所帶來的預期收益下降，并且未來房產稅的征收也給這些業主產生了心理壓力，于是不少業主便將閑置的房產掛到市場上進行出售，供過于求導致二手房市場房價下跌。而且不少市民抱有的‘買漲不買落’的心理，這便導致臨沂市二手房市場成交量低。”朱建成告訴記者。

　　朱建成還表示，臨沂的房源與供需相對穩定，所以盡管二手房房價目前下跌，未來下跌趨勢不會加大，從這方面講，此時購置房產對于剛需群體確實是個好時機。不過對于將房產作為投資型的群體，可以不必過于恐慌，可以等不動產登記推廣后，再結合自身情況出售。“不動產登記全面推出是一個大的趨勢，但是短期內無法全面推廣。結合目前經濟形勢，不動產登記全面推廣至少需要三五年的時間。而且完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，投資型市民沒必要恐慌，可以等等再出售。”

　　臨沂還沒開始籌建相關部門

　　據悉，不動產登記將在哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市提前開展。第一批試點實行15個城市，山東省占了2個，那么臨沂市是否開始著手籌建相關部門了呢？26日，記者從臨沂市國土局了解到，臨沂市目前還沒開始籌建相關部門。

　　臨沂市國土局一工作人員向記者透露，臨沂目前還沒開始籌建相關部門，而且由于不動產登記牽扯的部門比較多，目前還不清楚臨沂市成立的不動產登記部門是掛靠在臨沂市國土局，還是在每個牽扯的單位均設立。不過待第一批試點城市實施后，臨沂將會借鑒其發展經驗。

　　[編輯: 李敏娜]