?　　記者 孫飛霞 實(shí)習(xí)生 劉迪

　　3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施。26日，記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到，近期臨沂市場上急于出手的二手房明顯增多，而且這些房子掛出的價(jià)格較往年都下降了不少，有的房子價(jià)格下降近三分之一。

　　不僅房源充足，房價(jià)也下降了

　　26日，位于蘭山區(qū)沂州路與金雀山路交會(huì)處的一房產(chǎn)中介門口擺放著一個(gè)長約2米高約1米的木板，木板上張貼著20份房源信息，其中出售房源的有14份信息。該中介公司經(jīng)理孟女士告訴記者，農(nóng)歷正月初四他們便開始營業(yè)，目前二手房登記已有60多套?！坝捎趽?dān)心《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后需要繳納房產(chǎn)稅，或者擔(dān)憂政策實(shí)施后房價(jià)被拉低，一些持有多套房產(chǎn)的市民便開始忙著拋售房產(chǎn)了。對(duì)比往年，這兩天來登記房源的人明顯多了不少?！泵辖?jīng)理拿出登記房產(chǎn)信息的筆記本，記者看到近期登記的近60條房源信息中，約三分之二是出售房源的?！啊稐l例》馬上要實(shí)施了，一些房子多的業(yè)主擔(dān)心要征收房產(chǎn)稅。從初四開工才3天的時(shí)間，就有30多個(gè)過來登記賣房的?！蔽挥谑袇^(qū)中丘路與金雀山路交會(huì)處一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。

　　二手房市場不僅房源充足，房價(jià)也下跌不少。不少房產(chǎn)中介的工作人員坦言，現(xiàn)在二手房市場的價(jià)格較前年每平米下降了幾百元到兩千元不等。盡管如此，真正下手買的人卻不是很多?！敖鹪绰放c中丘路交會(huì)處附近的一個(gè)小區(qū)，原價(jià)70多萬的房子，現(xiàn)在才53萬，直接便宜了近三分之一。已經(jīng)掛了3天了，就2個(gè)打電話的，還沒來看房子。這要是擱在以往，早搶沒了?！笔袇^(qū)金雀山路與沂州路交會(huì)處附近的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者?！艾F(xiàn)在真的是買房的好時(shí)機(jī)?。〔粌H房源充足，價(jià)格也跌了不少。比如剛登記的位于銀雀山路的天和花園的一套房產(chǎn)，靠近一中，前年價(jià)格最高的時(shí)候可以賣到一萬多每平方米，現(xiàn)在降至每平方米八千都無人問津。”一房產(chǎn)中介工作人員說，“多數(shù)人還在觀望中，估計(jì)等《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》真的開始實(shí)施后才會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交高峰期?！?br>
　　收益下降導(dǎo)致售房增多

　　不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施即將進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，現(xiàn)在真如中介工作人員所說的那樣是“買房的最佳時(shí)期”嗎？受政策的影響，臨沂市的房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌嗎？

　　臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成表示，國家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的初衷是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行有效掌握，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記制度之所以被普通市民所關(guān)注，其中一個(gè)重要的原因是，不少人認(rèn)為，一旦不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)之后，將會(huì)為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)，屆時(shí)擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主每年將需要上繳一定的稅費(fèi)?！皹I(yè)主原本購置的用于投資或者增值的房產(chǎn)所帶來的預(yù)期收益下降，并且未來房產(chǎn)稅的征收也給這些業(yè)主產(chǎn)生了心理壓力，于是不少業(yè)主便將閑置的房產(chǎn)掛到市場上進(jìn)行出售，供過于求導(dǎo)致二手房市場房價(jià)下跌。而且不少市民抱有的‘買漲不買落’的心理，這便導(dǎo)致臨沂市二手房市場成交量低?！敝旖ǔ筛嬖V記者。

　　朱建成還表示，臨沂的房源與供需相對(duì)穩(wěn)定，所以盡管二手房房價(jià)目前下跌，未來下跌趨勢(shì)不會(huì)加大，從這方面講，此時(shí)購置房產(chǎn)對(duì)于剛需群體確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。不過對(duì)于將房產(chǎn)作為投資型的群體，可以不必過于恐慌，可以等不動(dòng)產(chǎn)登記推廣后，再結(jié)合自身情況出售。“不動(dòng)產(chǎn)登記全面推出是一個(gè)大的趨勢(shì)，但是短期內(nèi)無法全面推廣。結(jié)合目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)登記全面推廣至少需要三五年的時(shí)間。而且完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，投資型市民沒必要恐慌，可以等等再出售?！?br>
　　臨沂還沒開始籌建相關(guān)部門

　　據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)登記將在哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個(gè)城市提前開展。第一批試點(diǎn)實(shí)行15個(gè)城市，山東省占了2個(gè)，那么臨沂市是否開始著手籌建相關(guān)部門了呢？26日，記者從臨沂市國土局了解到，臨沂市目前還沒開始籌建相關(guān)部門。

　　臨沂市國土局一工作人員向記者透露，臨沂目前還沒開始籌建相關(guān)部門，而且由于不動(dòng)產(chǎn)登記牽扯的部門比較多，目前還不清楚臨沂市成立的不動(dòng)產(chǎn)登記部門是掛靠在臨沂市國土局，還是在每個(gè)牽扯的單位均設(shè)立。不過待第一批試點(diǎn)城市實(shí)施后，臨沂將會(huì)借鑒其發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

　　[編輯: 李敏娜]