?　　家住西海岸新區(qū)的張女士通過中介購買二手房，簽了合同也交齊了45萬元首付款，貸款卻遲遲沒有辦成，張女士指責(zé)賣方不配合。賣方表示，如果買方放棄購買，定金不會退還。

　　交完首付，辦不了貸款

　　“通過中介公司買一套房子，已經(jīng)把45萬元首付款支付給賣方，1.12萬元的中介費也支付了，賣方卻一再爽約辦理面簽，快四個月了一點進(jìn)展都沒有，曾經(jīng)答應(yīng)解除合同退還首付款，現(xiàn)在卻遲遲沒有退還。”3月14日，家住西海岸新區(qū)的張女士撥打本報電話反映了此事。

　　據(jù)張女士介紹，她和丈夫老家是威海，目前都在西海岸新區(qū)工作，2014年11月夫妻倆通過青島樂士居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，看好了位于武夷山路海灣新城小區(qū)的一套二手房產(chǎn)，準(zhǔn)備買下作為婚房，跟賣方在2014年11月21日簽訂了房屋買賣合同，將包含5萬元定金的45萬元首付款支付給了賣方，并支付給中介公司1.12萬元的中介費。“后來我們才知道，這樣程序是不對的，當(dāng)時只需要支付5萬元定金就好，等到辦理貸款時再支付首付款。交定金時房東突然說房子不賣了，在中介的協(xié)調(diào)下我們當(dāng)天就湊齊了首付款匯到房東賬戶了。”張女士說。

　　張女士介紹，按照合同約定，買賣雙方簽約后五天應(yīng)一起去辦理貸款，任何一方推延一天罰款50元，超過7天算違約。而從2014年12月10日到2015年3月12日，他們一直未能成功辦理完貸款手續(xù)。

　　質(zhì)疑賣方不配合

　　張女士稱，2014年12月10日買賣雙方和中介第一次去辦理貸款，公積金管理中心擔(dān)心審批時間不夠，建議元旦假期過后辦理，中介和買賣雙方達(dá)成了口頭協(xié)議。根據(jù)約定，三方在2015年1月20日第二次去辦理貸款，“頭一天晚上女房東給中介打電話說去不了，因為她丈夫出國還沒回來，中介協(xié)商說可以先讓女房東簽字，等男房東回國后再補上簽字，但女房東沒有同意。”張女士說。在中介的安排下，雙方又約定在2015年2月9日第三次去辦理貸款，但賣方兩位房東還是沒有出現(xiàn)，“頭一天晚上男房東打電話說孩子生病了去不了了。”

　　張女士說，她們認(rèn)為沒有辦成貸款致使買賣合同不能進(jìn)行的原因是賣方的爽約，單方不配合辦理貸款。

　　“在2月份辦貸款沒成功后，賣方男房東最先口頭上爽快提出解除合同并在3月9日之前退還首付款，但最后還是沒有動靜，現(xiàn)在我們也聯(lián)系不上房東了，中介公司也不配合。”采訪中，張女士的丈夫丁先生抱怨稱。

　　雙方未達(dá)成統(tǒng)一

　　記者在雙方簽訂的合同中看到相關(guān)違約賠償條款約定：若甲方違約，雙倍返還乙方購房定金。若乙方違約，甲方?jīng)]收乙方購房定金作為違約賠償金。本合同一經(jīng)簽訂，中介服務(wù)費概不退還。若有違約，傭金費由違約方承擔(dān)。

　　丁先生稱，在辦理買房這幾個月里，他被公司派駐到上海出差，因為賣方的爽約，給他帶來了不小的損失，“首先45萬元在房東手里白白放了近4個月，產(chǎn)生的利息怎么算；為了辦理各種手續(xù)和資料，期間三次從上海往返威海、青島，因此產(chǎn)生的路費也近萬元。”丁先生說，“我們的要求就是賣方退還45萬元的首付款，中介公司退還11200元中介費、5000元附加中介費以及5600元的評估費，如果以上款項退還順利，其他損失可以不予追究。”丁先生說。

　　記者隨后聯(lián)系上了青島樂士居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員李先生，他證實稱目前買賣雙方確實因為辦理貸款一事產(chǎn)生誤會，買方想放棄繼續(xù)購買這一房屋，解除房屋買賣合同，而他們也正在積極協(xié)商買賣雙方。“賣方的意見是如果買方想繼續(xù)要這套房子他們會繼續(xù)配合，如果買方想解除合同，他們只返還40萬元，留下5萬元定金作為違約金。”李先生稱，根據(jù)合同約定，即使房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，中介費也不予退還。

　　律師：明確居間人義務(wù)

　　記者搜索發(fā)現(xiàn)，通過中介買房、賣房而產(chǎn)生的類似糾紛不在少數(shù)，當(dāng)買方、賣方或中介以種種行為不予配合履行合同時，市民該如何保護(hù)好自己的合法權(quán)益？山東川佳律師事務(wù)所律師張寶清稱，房屋買賣合同已經(jīng)日臻完善，但買賣雙方仍要明確合同中的一些條款，明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是對合同履行的期限以及履行的方式作出明確約定，防止發(fā)生糾紛。如果發(fā)生糾紛，合同雙方可先協(xié)商，協(xié)商不成走法律渠道解決。

　　張寶清律師稱，中介合同是一種居間合同，根據(jù)法律規(guī)定，只要中介促成了買賣雙方簽訂合同，那么就應(yīng)當(dāng)收取居間費（中介費）。“買賣雙方在與中介簽訂合同時，可以對居間人的義務(wù)作出具體約定，如果居間人沒有完成具體義務(wù)，就無權(quán)取得報酬，這樣可以約束中介的行為保障合同的履行。”張律師說。

　　記者 徐杰 實習(xí)生 高琳  段碩　　

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]