產品質量優劣成為地產業優勝劣汰的重要因素。

　　在限購松綁、央行降息以及近期二套房貸款降低門檻、營業稅利好等多層政策的影響下，樓市似乎也伴著春天的腳步迎來了一股暖風。而高密樓市整體成交量也在陽春三月的末尾呈現良好態勢：購房者入市意愿明顯增加，特別是二手房，猶如一匹黑馬逆襲而來，在2015年第一季度的銷售成績里“一枝獨秀”。

　　根據住建局提供的相關數據顯示，2015年第一季度，商品預售房共成交1220套，與去年同期相比下降1.4%左右；商品現售房成交184套，與去年同期相比下降47%左右。其中1月份，商品預售房成交量346套，商品現售房成交115套；2月份，商品預售房成交398套，商品現售房成交32套；3月份，高密市的商品預售房共出售476套，商品現售房出售37套。

　　從成交量來看，在經歷了年前市場低迷之后，壓抑許久的需求在年后一定程度上得以釋放，購房者迎來新的購房窗口期。而開發商也逐步加快推盤步伐，樓盤銷量也實現了觸底回穩，在三月份出現了一定的反彈勢頭。

　　二手房掛牌量、成交量均有上浮

　　值得關注的是，在去年作為一匹“黑馬”逆襲的商品現售房在羊年開春的銷量卻不盡如人意。據了解，2014年1月至12月份，高密市商品現售房共出售1433套，同比上升44% 。這與2015年第一季度銷量同比下滑47% 的成績相比，今年后三季度的銷量不能不讓人有些“擔憂”。然而，與現售房下滑的銷量相比，二手房的表現卻逐漸向好。

　　根據住建局提供的相關數據顯示，2015年第一季度，二手房共成交462套，與去年同期相比上升了45%左右。其中，1月份成交174套，2月份成交156套，3月份成交132套?！艾F在二手房市場掛牌量、成交量均有所上浮，很大程度上受降準、降息等樓市政策的放松以及市場的正常波動影響?！睋环慨a中介介紹，目前，高密二手房市場受不動產登記影響甚微?！安粍赢a登記很大程度上有利于樓市摸底，基本上不會對成交、房價產生明顯影響?！倍槍跔I業稅調整等“穩樓市”新政的出臺，不少中介均表示，短期內購房者對于政策的落地會繼續觀望，實際的市場作用將會在五六月份開始慢慢發酵。

　　找準定位，品質取勝

　　此外，除了營業稅調整之外，公積金首付比例降低的利好政策，也在一定程度上解決了部分較困難的剛需購房群體的購房門檻，而這也將進一步釋放剛需市場。雖然政策的疊加效應很大程度上提振了樓市，但不能不承認的是樓盤熱銷是綜合性的。對于大部分的剛需購房者而言，不管市場環境如何，該買房時還是得買。安居才能樂業，在樓市消費呈現更加理性化傾向的今天，產品質量優劣儼然成為地產業優勝劣汰的標榜因素：品牌、戶型、環境、口碑、價格，一個都不能少。

　　“雖然市場回歸平穩，但房企依舊面臨較大的銷售壓力。”據新都花園項目負責人介紹，如何以高性價比在同類產品集中面市的時候脫穎而出，才是取得市場認可的關鍵，而首要保證的就是產品的品質?！白鳛殚_發商來講，從客戶的實際需求出發才能做好產品。” 文/圖 記者 馬菲菲

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2518210