?　　二手房營業稅免征門檻由5年降為2年，此舉會不會刺激二手房市場?3月31日，記者探訪多家房產中介了解到，新政出臺后，盡管是工作日，但看房人群出現明顯增長。業內預計，本周末與清明節疊加，或將出現一個買房高峰。

　　現象：看房者開始增加

　　3月31日，城市信報/信網記者走訪了多處區域的房產中介，盡管是工作日，但看房人群出現明顯增長，一部分仍在觀望人群已經準備入手。

　　在位于江西路上的惠百家房產中介店，記者了解到，新政出臺后第二天，一個上午就有4個家庭前來看房，更有十多個人打電話來咨詢二手房價格是否上漲。從年前就開始看房的王先生，在得知購房新政后終于下定決心買房?！拔铱吹氖呛胄派角f的一套94平方米房子，已經看了3個月了。這不看著新政出臺，終于下定決心要買了?！蓖跸壬f。

　　調查：有房主一夜漲5萬

　　那賣方市場動向如何呢?據郝志強介紹，3月31日上午，先后電話回訪了近百個房主，大多數房主表示要再等等，看看市場動態再決定。

　　在江西路附近的逍遙花園有一套房子的徐先生告訴記者，自己考慮出國，資金方面有些緊張，打算將這套房子賣掉用來籌錢。至于購房新政會不會引起房價上漲，徐先生表示，估計上漲幅度有限，也就沒必要再等了，盡快出手更好。不過，也有個別房主跟風而漲，而且還是在合同簽署期突然漲價。據某中介工作人員介紹，新貴都有一套房子，都要簽合同了，結果房主聽說了購房新政后，立刻漲價，一夜之間漲了5萬元。

　　市場：二手房貴過新房

　　一般來說，新房應該會比二手房價格高，然而記者了解到，目前青島房地產市場出現一、二手房價倒掛現象。

　　市北區的曉港名城，新盤均價為1.1萬元每平方米，同時還有相應優惠，而附近的二手房都超過了這個價格。市南區的金茂灣，89平方米的新房子賣120多萬元，二手房(帶精裝修)的要價卻在156萬元。即使是同一個項目，二手房也有高于新房的現象。如萬科城三期國際公園精裝修房源均價為13500元/平方米，而該小區二手房源早已突破15000元/平方米，新房、二手房源差價10%以上。

　　業內：剛需可以出手了

　　據惠百家不動產總經理董曉峰介紹，購房新政出臺將會對房價不下跌和平穩帶來信心，“肯定不會降”，出售量會有上漲，但是漲幅不會大，二手房市場整體應該還是比較平穩。

　　青島資深房評人張百忍也認為，購房新政主要是釋放了2～5年內二手房的上市交易，但對整體市場刺激不了多少?！百彿啃抡Ψ慨a市場的刺激更多是心理作用，實際作用估計不大。具體下一步房產市場變化，還是要看銀行關于房貸首付比例和利率變化?！睆埌偃陶f。不過，兩位業內人士都認為，目前可以算是購房時機，剛需族無需再等待。“本周末加清明節 、新政疊加效應，預計將會迎來購房小高峰。剛需族購房的話，今年上半年就可以出手了，反正房價是肯定不會再降了。”董曉峰說。城市信報/信網 記者 王琦

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王泯蘇]